Дело №2-2029/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кудряшевой Н.В., при секретаре Нурдиновой Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульяновской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Защита» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Димитровградинвестстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ООО «Димитровградинвестстрой», в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что 24.02.2016 между истцом и ООО «Димитровградинвестстрой» был заключен договор №С18Б-331/2016 долевого участия в строительстве многоквартирного дома. В соответствии с п.2.1. Договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался на условиях настоящего договора оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства в соответствии с п.п.1 договора является однокомнатная квартира, условный №*, подъезд №*, этаж №* общей площадью 54,60 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>». В соответствии с п. 3.1 договора, стоимость объекта составляет 1 710 000 руб. На основании п. 2.2. Договора «срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком участнику долевого строительства- 30 июня 2016 года». Истец в соответствии с договором своевременно выплатил все суммы в предусмотренные договором сроки. 

Однако со своей стороны Застройщик обязательства должным образом не исполнил, объект был передан ему только 18.07.2017. 22.07.2017 в адрес ответчика была направлена претензия об уплате неустойки по договору, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. 

Просит взыскать с ответчика неустойку в размере 459 648 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, половину которого взыскать в пользу Ульяновской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Защита». 

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы иска поддержал в полном объеме, указав, что период взыскания неустойки определяет с 30 июня 2016 по 18 июля 2017 год, т.е. 384 дня. Моральный вред обосновывает тем, что переживал по поводу затянувшихся сроков строительства.

Представитель ответчика ООО «Димитровградинвестстрой» в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом. Возражений на иск не представили, о рассмотрение дела в отсутствие ответчика не просили.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации об участии в долевом строительстве" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 24 февраля 2016 года заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № С18Б-331/2016 между ФИО1 и ООО «Димитровградинвестстрой». Объектом долевого строительства по договору является двухкомнатная 

<

адрес>, расположенная на 11 этаже подъезда 6 в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> общей площадью 54,60 кв.м. Согласно п.2.2 договора, срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику – 30.06.2016.

Согласно п.3.1 Договора цена объекта долевого строительства составляет 1 710 000 руб. 

Как следует из копии договора, указанный выше договор в установленном законом порядке зарегистрирован. 

Согласно условиям указанного договора застройщик ООО «Димитровградинвестстрой» обязуется в срок 30.06.2016 передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Цена договора, как указывает истец составляет 1 710 000 руб. 

Из дела следует, что истцом, в соответствии с условиями договора своевременно выплачены все суммы, а именно: 342 000 руб. 24.02.2016 при подписании договора; 1 368 000 руб. за счет кредита по кредитному договору между ФИО1 и ПАО «Сбербанк» не ранее дня государственной регистрации договора №С18Б-331/2016 и залога права требования участника долевого строительства в силу закона в пользу Банка в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но не позднее 10 календарных дней с момента регистрации договора.

Согласно акту приема-передачи по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №С18Б-331/2016 от 24.02.2016 ООО «Димитровградинвестстрой» 18.07.2017 передало ФИО1 двухкомнатную квартиру строительный номер №*, общей площадью 54,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> Б, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Разрешая спор, суд руководствуется положениями статьи 9 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации об участии в долевом строительстве" (далее Закон), статьи 32 Закона «О защите прав потребителей» и разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей".

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве...")

Таким образом, имеются основания для взыскания неустойки, период неустойки следует определить с 01 июля 2016 по 17 июля 2017 года включительно.

Размер неустойки за период с 01 июля 2016 по 17 июля 2017 года составит 457 254 руб. (1 710 000*10,5%/300*2)*382, где 10,5 % - ставка рефинансирования ЦБ РФ установленная на 30 июня 2016 года, поскольку именно такой размер ставки ЦБ РФ действовал на день исполнения обязательства, 382 –количество дней просрочки с 1 июля 2016 по 17 июля 2017год. 

Оснований для применения ст.333 ГК РФ суд не находит, ходатайства от ответчика о снижении размера неустойки не поступило.

Установление факта нарушения прав потребителей и отказ в удовлетворении их требований в добровольном порядке, в силу части 6 статьи 13, статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", является основанием для взыскания в пользу потребителей компенсации морального вреда и штрафа.

Согласно ст.1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. 

При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд соглашается с доводами истца о причинении ему действиями ответчика морального вреда в связи с неисполнением условий договора участия в долевом строительстве жилья и нарушением его прав как потребителя, при этом суд учитывает характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика в причинении вреда истцу, обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, а также суд учитывает требования разумности и справедливости и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., отказав в удовлетворении исковых требованиях, превышающих указанный размер.

Согласно п. 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к ответчику с требованием о взыскании неустойки, направлял претензию, однако добровольно требования истца удовлетворены не были. Природа требуемых в претензии денежных средств связана с просрочкой исполнения обязательства, в связи с чем суд усматривает наличие оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, предусмотренного Федеральным законом «О защите прав потребителей», размер которого, исходя из взысканной судом суммы в пользу истца, составляет 231 127 руб.

Вместе с тем, суд полагает, что штраф не может явиться средством обогащения, с учетом обстоятельств дела, суд полагает возможным применить ст.333 ГК РФ и взыскать штраф в сумме 60 000 руб.

При этом 50% от указанной суммы надлежит взыскать в пользу потребителя, а 50%, в соответствии с Законом «О защите прав потребителя» в пользу общественной организации по защите прав потребителя, обратившейся в суд с иском в интересах потребителя.

Учитывая, что истец в силу закона при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 8 072 руб. 54 коп., из которых 300р. по требованиям о компенсации морального вреда, 7772р. 54 коп. по имущественным требованиям.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Ульяновской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Защита» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Димитровградинвестстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Димитровградинвестстрой» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 24.02.2016 года № С18Б-331/2016 за период с 1 июля 2016 года по 17 июля 2017 года включительно в сумме 457 254 руб., компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф в сумме 30 000 рублей, всего 492 254 руб. (четыреста девяносто две тысячи двести пятьдесят четыре рубля). 

Взыскать с ООО «Димитровградинвестстрой» в пользу Ульяновской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Защита» штраф в размере 30 000 руб. (тридцать тысяч рублей).

В остальной части иска Ульяновской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Защита» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Димитровградинвестстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ООО «Димитровградинвестстрой» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 8072 р. 54 коп. 

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – 3 октября 2017 года.

Судья Н.В. Кудряшева