Дело № 2-1392/2025

УИД 71RS0023-01-2025-001560-38

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2025 года рп. Теплое Тепло-Огаревского района

Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области (постоянное судебное присутствие в р.п. Теплое Тепло-Огаревского района Тульской области) в составе:

председательствующего Жуковой Е.Н.,

при секретаре Дубровиной Т.С., 

с участием представителя администрации муниципального образования Тепло-Огаревский район по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Тепло-Огаревский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка,

установил:

администрация МО Тепло-Огаревский район обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка, указав в обоснование заявленных требований, что между администрацией МО Тепло-Огаревский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно п.1.1.договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

В результате ненадлежащего исполнения арендатором условий договора аренды по уплате арендных платежей образовалась задолженность по арендной плате за период с 16.12.2020-01.02.2025 в размере 93847,50 руб., в том числе пени - 13 997,50 руб.

Решением мирового судьи Щекинского судебного района Тульской области по делу № 2-3/2024-41 от 21.01.2024 взыскана задолженность по указанному договору в размере 78 097,50 руб., в том числе пени - 13 247,540 руб.

После вступления в силу вышеуказанного судебного решения арендатор добровольно погасил задолженность в размере 31271,46 руб. В связи с чем, 15.02.2024 администрация МО Тепло-Огаревский район направила в ОСП Щекинского и Тепло-Огаревского районов УФССП России по Тульской области уточненную задолженность в размере 46 826,04 руб., в том числе пени - 13 247,50 руб., для возбуждения исполнительного производства. До настоящего времени задолженность не погашена.

В адрес арендатора направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате задолженности и пени по арендной плате за земельный участок за период с 16.09.2024-01.02.2025 в размере 15750,00 руб., в том числе пени в размере 750,00 руб., с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до 20.02.2025.

Указанная претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Кроме того, арендатору было направлено предложение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, письменный ответ на данное требование в установленный срок не получен.

В связи с чем, просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 15 000 руб., пени - 750 руб., а всего 15 750,00 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; обязать ФИО2 возвратить администрации МО Тепло-Огаревский район земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца администрации МО Тепло-Огаревский район по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения в силу ст. 165.1 ГК РФ извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, об уважительности причин своей неявки суд не известил, мнение по заявленным исковым требованиям не представил, доказательств, опровергающих исковые требования, в суд не направил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

Руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, при отсутствии возражений со стороны истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. 

Судом установлено, что между администрацией МО Тепло-Огаревский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1 Договора аренды).

Договор аренды заключен сроком на 20 лет. Срок действия договора исчисляется со дня заключения договора (п.2.1, 2.2 Договора аренды).

Договор аренды считается заключенным и вступает в силу со дня его государственной регистрации (п.2.3 Договора аренды).

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды зарегистрирован в ЕГРН.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (ч.5 ст. 614 ГК РФ). 

Размер арендной платы определен по результатам торгов и составляет 14 000,00 руб. в год (п. 3.1 Договора аренды) 

Арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора. Задаток, внесенный при подаче заявки на участие в аукционе, перечисляется арендодателем на счет Управления Федерального казначейства по Тульской области и засчитывается в счет арендной платы. Арендные платежи текущего года уплачиваются в части, не оплаченной задатком. Платежи исчисляются ежегодно и уплачиваются за текущий год до 15 сентября текущего года (п. 3.2.1 Договора аренды).

В результате ненадлежащего исполнения арендатором условий договора аренды по уплате арендных платежей образовалась задолженность по арендной плате за период с 16.12.2020-01.02.2025 в размере 93 847,50 руб., в том числе пени - 13 997,50 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка № 41 Щекинского судебного района Тульской области, мировой судья судебного участка № 49 Щекинского судебного района вынес судебный приказ № 2-3/2024-41 о взыскании в пользу администрации МО Тепло-Огаревский район с должника ФИО2 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1500 кв.м., за период с 16.12.2020 по 15.11.2023 в сумме 64 850,00 руб., пени 13 247,50 руб., всего 78 097,50 руб. Судебный приказ вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления следует, что от ФИО2 в счет погашения задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ поступил платеж в сумме 31 271,46 руб.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Тепло-Огаревский район в адрес ОСП Щекинского и Тепло-Огаревского районов УФССП России по Тульской области направлено сообщение о частичной оплате ФИО2 суммы задолженности и о необходимости взыскании с ФИО2 задолженности по договору земельного участка в сумме 33 578,54 руб. и пени в размере 13 247,50 руб.

Из уведомления о перерасчете размера арендной платы, направленного ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что за период с 24.06.2017 по 23.06.2018 величина арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 15 000 руб.

Договор аренды расторгается судом в случаях, установленных законом, и в случаях, указанных в п. 6.1, 6.2 договора аренды.

В соответствии с п.6.2.2 договора, договор аренды расторгается в случае невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с ч. 1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч.2 ст. 450 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч.2 ст. 452 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора (ч.3 ст. 453 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Материалами дела подтверждено, что арендатору ФИО2 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с просьбой оплатить задолженность и пени в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Также, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ № была направлена претензия с просьбой оплатить задолженность по арендной плате в размере 15 000,00 руб. и пени в размере 750,00 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данные претензии арендатором оставлены без ответа и удовлетворения.

Кроме того, администрацией МО Тепло-Огаревский район ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено предложение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное предложение арендатором оставлено без ответа. 

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч.1). Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (ч.2).

В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. За нарушение срока уплаты арендной платы по договору аренды арендатор уплачивает пеню в размере 1% от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно 16 числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене. При расторжении договора аренды вне очередного срока начисления пени пеня начисляется в день расторжения договора (п.7.1 договора аренды). 

Истец указывает, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды по уплате арендных платежей начислены пени в размере 750 руб.

До настоящего времени ответчиком спорный земельный участок арендодателю не передан.

Поскольку, как установлено судом при рассмотрении дела, арендная плата за земельный участок не вносилась ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, направленные арендатору письменные предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок оставлены им без удовлетворения, договор аренды подлежит расторжению, на ответчика следует возложить обязанность возвратить земельный участок арендодателю в требуемый им срок.

Таким образом, исковые требования администрации МО Тепло-Огаревский район подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. ст. 98,103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.611 Бюджетного кодекса Российской Федерации, подп.1,3 п.1 ст.33319, подп.8 п.1 ст.33320, подп.19 п.1 ст.33336 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета МО Щекинский район подлежит взысканию госпошлина в сумме 4 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Тепло-Огаревский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты> в пользу администрации муниципального образования Тепло-Огаревский район задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка за 2024 год в размере 15 000 руб., пени - 750 руб., в всего 15750 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального образования Тепло-Огаревский район и ФИО2, 

<

данные изъяты>

Обязать ФИО2 возвратить администрации муниципального образования Тепло-Огаревский район земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета МО Щекинский район государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/

Мотивированное решение суда изготовлено 03.07.2025

Председательствующий:/подпись/