РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2018г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Меркуловой Т.С.

при секретаре Серовой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1468/2018 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об устранении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка, встречному иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании факта реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы (ответчики по встречному иску) ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, указав, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании постановления Главы г. Самары № 881 от 20.12.1999г., а так же в порядке наследования после смерти матери К.. Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО3 и ФИО4. Общая граница между земельными участками сложилась более 15 лет, определена общим забором, вдоль которого имеются капитальные строения. При проведении межевания выяснилось, что по данным кадастрового учета граница земельного участка ответчиков не соответствует реальной границе, т.к. пересекает объекты недвижимости (гаражи) ответчиков. Указанные нарушения препятствуют истцам установить границы земельного участка. Просили, с учетом уточнений, устранить кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка ответчиков с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения о земельном участке ответчиков с кадастровым номером № в части наложения, согласно плану границ, изготовленному ООО «Техно-План» от 07.03.2018г., определить границу земельного участка истцов, площадью 507 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно плану границ, изготовленному ООО «Техно-План» от 07.03.2018г..

ФИО3, ФИО4 обратились в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО2, указав, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 599кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. В 2007г. было проведено межевание данного участка, установлены границы, уточнения внесены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В настоящее время ООО «Гео-Спутник» проведена контрольная геосъемка принадлежащего им земельного участка, в ходе которой выявлено, что при межевании в 2007г. была допущена кадастровая (реестровая) ошибка, выявлена чересполосица с участком по адресу: 

<

адрес>. Просили признать факт реестровой ошибки при межевании земельного участка с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения о данном земельном участка, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно плану границ земельного участка, изготовленному ООО «Гео-Спутник» 06.04.2018г.

В судебном заседании представитель истцов (ответчиков по встречному иску) по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Не возражал против удовлетворения встречных исковых требований, пояснив, что спора по фактической границе не имеется.

В судебном заседании представители ответчиков (истцов по встречному иску) по доверенности ФИО6, ФИО7 не возражали против удовлетворения исковых требований Зеленовской и ФИО8, встречные исковые требования поддержали. Дополнили, что земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет на основании межевания в 2007-2008г., в настоящее время при проведении контрольной геосъемки было установлено, что при межевании была допущена ошибка. В настоящее время координаты уточнены, наложений с участком истцов не имеется. Просили встречные исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв (л.д. 57-59 т. 1), оставил рассмотрение требований на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснил, что является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, смежным с земельным участком истцов. Земельный участок на кадастровый учет не поставлен, однако спора по границе между ним и истцами не имеется, забор между участками стоит длительное время, не переносился. 

Представитель третьего лица ООО "Центр земельных отношений - М" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Третьи лица ФИО10 ФИО11 ФИО12 ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором не возражали против удовлетворения требований ФИО14 и ФИО4. 

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв (л.д. 56-58 т.2).

Третье лицо ФИО15 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО16 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором не возражала против удовлетворения требований ФИО14 и ФИО4. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. п. 1. 2 ст. 8. вышеуказанного Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

В соответствии с п. 9 ст. 22 вышеуказанного Федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

По правилам ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что истцы (ответчики по встречному иску) ФИО1, ФИО17 являются собственниками (по ? доле каждая) земельного участка площадью 507кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на основании постановления Главы г. Самара № 881 от 20.12.1999г., свидетельств о праве на наследство по завещанию, удостоверенному нотариусом Т. 30.06.2009г. по реестру №, № (после смерти матери К.). 

Кроме того, в пользовании истцов находится земельный участок площадью 129кв.м. на праве аренды без права выкупа на основании постановления Главы г. Самара № 881 от 20.12.1999г.

Участок площадью 507кв.м. поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственниками смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес> являются ответчики (истцы по встречному иску) ФИО18, ФИО4 (л.д. 171-173 т.1). Указанный земельный участок состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Указанные земельные участки являются смежными и имеют общую границу, которая является спорной.

Как следует из материалов дела, с целью уточнения местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> истцы обратились в ООО «Техно-План» с заявлением о проведении кадастровых работ в отношении спорного земельного участка.

Согласно план-схеме земельного участка по адресу: 

<

адрес> (л.д. 72 т. 1), подготовленного ООО «Техно-План», границы земельного участка определены, площадь земельного участка, находящегося в собственности Зеленовской и ФИО8 составляет 507кв.м. (S1), площадь участка в аренде – 129кв.м. (S4), площадь наложения земельного участка КН № на земельный участок с КН № составляет 12 кв.м. (S7).

Из заключения кадастрового инженера (л.д. 156-157 т.1) следует, что часть фактически существующих границ земельного участка с кадастровым номером №, одновременно являющаяся общей (смежной) частью границ земельного участка с кадастровым номером №, на местности закреплена, согласно прилагаемой план-схеме от точки 1 до точки 2 по часовой стрелке - стеной каменного нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, от точки 2 до точки 9 - забором, от точки 9 до точки 10 – стеной каменного нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Сопоставление сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № со сведениями о местоположении фактически существующих границ земельного участка с кадастровым номером №, закрепленным на местности стенами каменных нежилых зданий, расположенных на нем, и забором, свидетельствует о пересечении границ указанных земельных участков.

Таким образом, установлено пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с границами земельного участка № по адресу: 

<

адрес>, ранее поставленного на ГКУ.

По информации ФФГБУ «ФКП Росреестра» (л.д. 64-66 т.1), сведения об указанном участке, уточненной площадью 599 кв.м. внесены в ГКН по заявлению ФИО19 от 21.02.2008г. № о постановке на кадастровый на основании описания земельных участков от 2008г., выполненного ООО «Центр земельных отношений-М». Государственный кадастровый учет данного земельного участка осуществлен на основании документов, предусмотренных ст. 19 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре». 

На основании ст.15 ФЗ РФ от 2 января 2000 года N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», (действующей на момент постановки земельного участка ответчиков на кадастровый учет, утратившей силу в связи с принятием Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ с 17.05.2008г.), кадастровое дело представляет собой совокупность скомплектованных в установленном порядке документов, подтверждающих факт возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета.

Документы, содержащиеся в кадастровом деле, являются основанием для внесения соответствующих сведений о земельном участке в Единый государственный реестр земель.

Согласно ст.17 указанного федерального закона, сведения о правах на земельные участки и об ограничениях (обременениях) этих прав вносятся в Единый государственный реестр земель на основании сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также на основании иных документов о правах на земельные участки, являющихся юридически действительными на момент внесения указанных сведений в государственный земельный кадастр.

На основании ст.19 ФЗ «О государственном земельном кадастре», государственный кадастровый учет земельных участков проводится по месту их нахождения в обязательном порядке на всей территории Российской Федерации по единой методике.

Для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков.

Проведение государственного кадастрового учета земельных участков включает в себя проверку представленных заявителями документов, составление описаний земельных участков в Едином государственном реестре земель, присвоение кадастровых номеров земельным участкам, изготовление кадастровых карт (планов) земельных участков и формирование кадастровых дел.

Таким образом, сведения о местоположении границ земельного участка ответчиков внесены в ГКН на основании описания земельного участка, в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством. 

Согласно ч.1 ст.28 ФЗ" О государственном кадастре недвижимости", действующей до 1.01.2017г.), ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п.4 ст. 28 указанного ФЗ" О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях подлежала исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

С 01.01.2017г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, в т.ч. вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено и не оспаривалось представителями ответчиков (истцами по встречному иску), что при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка №, была допущена ошибка, выразившаяся в образовании чересполосицы между участком № и участком 

<

адрес>. Однако фактически между данными участками имеется забор, чересполосица отсутствует.

Принимая во внимание наличие реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ГКН по земельному участку с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в части смежных границ участков истцов и ответчиков, выразившийся в пересечении координат границ земельных участков № и №, чересполосицы между участками № и №, отсутствия спора по фактическим границам земельных участков между собственниками, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об исключении сведений о границах земельного участка № с кадастровым номером №.

Согласно ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (до 01.01.17г. - ФЗ «О кадастровой деятельности»), действовавшей до 01.01.17г. на момент регистрации права собственности истца на земельный участок, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.2 ст.42.1 ФЗ «О кадастровой деятельности», в результате выполнения комплексных кадастровых работ: осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 42.8 указанного Федерального закона, При выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно плану-схеме земельного участка границ № по адресу: 

<

адрес>, подготовленного кадастровым инженером ООО «Техно-План» А., участок площадью 507 кв.м., имеет границы в координатах:

Точки

Координаты

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Согласно плану-схеме земельного участка границ № по адресу: 

<

адрес>, подготовленного ООО «Гео-Спутник», участок имеет фактическую площадь 608кв.м., границы в следующих координатах:

Точки

Координаты

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Фактические границы земельных участков не оспариваются, наличия спора по границам не установлено, в ходе судебного разбирательства смежные землепользователи подтвердили отсутствие спора по границам, не возражали против удовлетворения иска и установления границ по предоставленным планам.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> граничит с участком № по 

<

адрес>, собственником которого является ФИО9 и с участком №, собственниками которого являются ответчики (истцы по встречному иску) ФИО3, ФИО4. Споры по фактическим границам между собственниками отсутствуют. Фактически площадь участка не изменилась, соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кроме участка №, граничит с участком № по 

<

адрес>, участками № по 

<

адрес>.

Собственниками земельного участка № по 

<

адрес> с КН :613 являются ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, которые не возражали против удовлетворения требований ФИО3, ФИО4, о чем представлено письменное заявление. Спора по границам не установлено.

Собственники земельных участков по адресу: 

<

адрес> кадастровыми номерами №, № ФИО15, ФИО16 соответственно, так же привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не возражали против установления границ земельного участка № по встречным требованиям. Спора по границам не выявлено.

По сообщению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 12.03.2018г. при внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, было установлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №. 

После уточнения координат земельного участка с кадастровым номером №, пересечения границ земельного участка с границами земельных участков, в ГКН не выявлено (л.д.54-55 т.2).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что границы испрашиваемых земельных участков изначально были определены на местности 15 и более лет, спора по границам смежных участков не имеется.

По сообщению Департамента градостроительства г.о. Самара от 08.05.2018г., земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 608кв.м. расположен в зоне застройки многоэтажными домами Ж-4. Часть земельного участка принадлежит территории общего пользования.

Между тем, материалами дела подтверждается, что данный земельный участок был предоставлен прежнему владельцу ФИО20 на праве бессрочного пользования для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 79-80 т. 1), т.е. до утверждения Правил застройки и землепользования в г. Самаре 26.04.2001г., фактически используется по назначению, сведений о ведении строительных либо иных мероприятий для развития города материалы дела не содержат. Спорный участок находится в собственности истцов (ответчиков по первоначальному иску), не может относиться к территории общего пользования, поскольку им не может беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц.

Более того, земельный участок стоит на кадастровом учете с разрешенным видом использования – под ИЖС (л.д. 171-173 т.1).

По результатам геосъемки площадь земельного участка № увеличилась до 608кв.м., т.е. на 9 кв.м. от размера площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (599кв.м.), при этом, как установлено судом, границы земельных участков определены на местности 15 и более лет.

Согласно пункту 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Минимальная площадь участка, расположенного в зоне индивидуального жилищного строительства, согласно Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. N 61, составляет 300,00 кв.м.

Таким образом, увеличение площади земельного участка КН №, относительно сведений содержащихся в ЕГРН, соответствует п. 32 ст. 26 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об установлении границ испрашиваемых земельных участков.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения, внесенные в ГКН в части описания местоположения границ земельного участка площадью 599кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3, ФИО4.

Исключить из ГКН сведения об описании местоположения границ земельного участка в координатах точек границ земельного участка площадью 599кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3, ФИО4.

Установить границы земельного участка площадью 608кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, согласно топографическому плану, подготовленному 06.04.2018г. ООО «Гео-Спутник». 

Установить границы земельного участка площадью 507кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, согласно плану-схеме, подготовленной 07.03.2018г. ООО «Техно-План».

Решение является основанием для внесения сведений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Т.С. Меркулова

Мотивированное решение изготовлено 25.05.2018г.