Дело №2-1375/2025

УИД: 23RS0002-01-2024-008521-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Адлерский район города Сочи 05 декабря 2024 года

Адлерский районный суд г.Сочи Краснодарского края 

в составе: председательствующего Федорова Е.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сухощеевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО1 об освобождении самовольно занятого земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края обратилась в суд с иском ФИО1 об освобождении самовольно занятого земельного участка, указав, что специалистами управления муниципального земельного контроля проведено выездное обследование в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности ФИО1 Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 02.07.2024г. №, в пределах указанного земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами – №. Согласно схеме, выполненной МУП г.Сочи «Муниципальный институт генплана» при помощи специализированного оборудования, установлено, что собственник земельного участка занял забором территорию неразграниченной государственной собственности площадью №, а также занял забором часть земельного участка с кадастровым номером № (который находится в государственной собственности) площадью №. Просит суд обязать ФИО1 освободить территорию неразграниченной государственной собственности путем демонтажа забора площадью занятия № кв.м, выходящего за границы правомерного земельного участка с кадастровым номером №, а также освободить часть земельного участка, находящуюся в государственной собственности путем демонтажа забора, площадью занятия № кв.м, и привести часть земель, занятых вышеуказанными объектами в первоначальное состояние с вывозом отходов. При вынесении судебного акта об удовлетворении иска администрации просит взыскать с ответчика судебную неустойку за его неисполнение в размере 

<

данные изъяты> рублей в день за каждый день просрочки исполнения. Запретить ФИО1 осуществлять на земельном участке любую коммерческую деятельность до приведения правоустанавливающих документов на земельный участок в части вида его разрешенного использования в соответствие с требованиями действующего законодательства.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме и пояснил, что специалистами управления муниципального земельного контроля по поручению суда согласно определения от 22.09.2024 года проведена проверка устранения ответчиком нарушений земельного законодательства и освобождения земельного участка неразграниченной и государственной собственности, результаты которой отражены в представленной схеме.

Представитель ответчика по доверенности № от 31.05.2024 года ФИО3 судебном заседании исковые требования не признала и просила в их удовлетворении отказать по изложенным в возражениях на исковое заявление основаниям, а также с учетом представленной схемы, из которой следует, что заборы демонтированы. При вынесении решения просит рассмотреть вопрос об отмене обеспечительных мер.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, запись регистрации права 

<

данные изъяты> и запись регистрации права 

<

данные изъяты>

В границах вышеуказанного земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии со ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно акту выездного обследования № от 10.07.2024 года, подготовленному в рамках муниципального земельного контроля, установлено, что собственник земельного участка с кадастровым номером № занял забором территорию неразграниченной государственной собственности площадью 

<

данные изъяты>.м, а также занял забором часть земельного участка с кадастровым номером № (который находится в государственной собственности) площадью 

<

данные изъяты>. По результатам обследования установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № имеются признаки административного правонарушения, предусмотренного ст.7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях «Самовольное занятие земельного участка. 

В силу п.2 ч.1 ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, ответчик устранил допущенные нарушения путем демонтажа ограждений (заборов)на территории государственной и неразграниченной собственности.

Данное обстоятельство подтверждается повторной проверкой специалистов муниципального земельного контроля на основании определения Адлерского районного суда г.Сочи от 22.09.2024 года, о чем суду представлена схема-план от 01.11.2024 года с приложенным фотоматериалом, из которых видно, что ограждения (заборы) демонтированы ответчиком.

При таком положении обстоятельства искового заявления не нашли своего подтверждения в судебном заседании, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО1 об освобождении самовольно занятого земельного участка в полном объеме.

Что касается требования о запрещении ФИО1 осуществлять на земельном участке любую коммерческую деятельность до приведения правоустанавливающих документов на земельный участок в части вида его разрешенного использования в соответствие с требованиями действующего законодательства, то данные требования также подлежат отклонению, исходя из следующего.

В соответствии с ч.2 ст.7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

В силу абз.2 ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Таким образом, фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и сходиться со сведениями, внесенными в Государственный кадастр недвижимости, а изменение разрешенного использования любого земельного участка осуществляется с использованием процедуры – кадастрового учета изменений этого объекта недвижимости без дополнительных разрешений и согласования.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), предпринимательство, которые являются основными для данной территориальной зоны «Ж-4», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.10.2024 года и сведениям ИСОГД № от 22.08.2024 года.

При таких обстоятельствах земельный участок используется ответчиком в соответствии с целевым назначением, виды которого содержатся в правоудостоверяющем документе – выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №.

Кроме того, при принятии иска судом по настоящему спору были приняты обеспечительные меры на основании определения Адлерского районного суда г.Сочи от 06 сентября 2024 года.

В соответствии со ст.144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

При таком положении суд считает необходимым отменить обеспечительные меры в связи с отказом в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО1 об освобождении самовольно занятого земельного участка отказать.

Отменить меры по обеспечению исковых требований администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, принятые определением Адлерского районного суда г.Сочи от 06 сентября 2024 года.

Отменить арест, а также запрет на передачу, оформление (переоформление) прав на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Отменить запрет осуществления коммерческой деятельности на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Направить копию решения суда в соответствующие государственные органы, в том числе регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение для исполнения в части отмены мер по обеспечению иска.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, начиная с 11 декабря 2024 года.

Председательствующий: Федоров Е.Г.