Копия

Дело № 2-11718/2025

24RS0048-01-2022-013086-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Настенко В.В., 

при секретаре Андреевой К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Губерния» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Губерния» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в котором просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2017 по декабрь 2017, с января 2019 по сентябрь 2019 в размере 81 850,73 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 656 руб. Требования мотивированны тем, что истец в спорный период времени управлял многоквартирным домом по 

<

адрес> (далее МКД). ФИО1 в спорный период являлась собственником жилого помещения 

<

адрес>, ответчик ФИО2 зарегистрирован и проживает по адресу спорной квартиры. За период с января 2017 по декабрь 2017, с января 2019 по сентябрь 2019 у ответчиков образовалась задолженность. 28.09.2021 задолженность за спорный период была взыскана в приказном производстве, мировым судьей судебного участка № 144 в Советском районе г. Красноярска, судебный приказ был отменен 03.11.2021, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд в порядке искового производства. 

Представитель истца ООО УК «Губерния» - ФИО3, действующая на основании доверенности от 17.04.2025, исковые требования по изложенным виске основаниям поддержала. Возражала против поворота исполнения заочного решения суда.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по мотиву пропуска срока исковой давности. Также указал. что в спорный период дом находился в управлении другой управляющей организации.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

Суд, с учетом мнения представителя истца и ответчика, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Исходя из ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. 

Пунктом 2 данной статьи установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п. 5,6 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с. ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Подпунктом «г» п. 34 вышеуказанных Правил установлено, что потребитель обязан, в целях учета потребленных коммунальных услуг, использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.06.2015 между ООО «УК «Космос Плюс» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в спорный период являлась ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав от 30.09.2022.

На регистрационном учете в вышеуказанной квартире состоят: ответчики ФИО1, ФИО2 (сын).

Как следует из представленного расчета ООО «УК «Губерния», задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2017 по декабрь 2017, с января 2019 по сентябрь 2019 составляет 81 850,73 руб.

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 144 в Советском районе Красноярска от 28.09.2021 с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «УК «Губерния» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. На основании заявления ФИО2 определением мирового судьи судебного участка № 144 в Советском районе г. Красноярска от 03.11.2021 указанный судебный приказ отменен.

Из системного толкования норм Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» и ЖК РФ следует, что отсутствие в реестре лицензий сведений о многоквартирном доме 

<

адрес>, фактическую деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат ООО УК «Губерния» (ООО УК «Космос Плюс»), само по себе на права и обязанности, как собственников помещений дома, так и исполнителя не влияет, не умаляет необходимость последнего надлежащим образом выполнять принятые на себя обязательства по управлению домом и не означает отсутствие у него права на выставление собственникам помещений счетов на оплату фактически оказанных услуг. При этом, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие наличие соглашения сторон в спорный период времени о прекращении обществом управления многоквартирным домом, расторжение договора управления многоквартирным домом, невыполнение истцом условий договора управления многоквартирным домом, а также иные законные основания для расторжения с обществом договора управления многоквартирным домом.

Таким образом, ООО УК «Губерния» (ООО УК «Космос Плюс») фактически осуществляло управление многоквартирным домом 

<

адрес> в спорный период, и оказывало ответчику жилищно-коммунальные услуги. Однако ответчик не исполнял возложенные на него в силу закона обязанности по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 05.02.2021, ООО УК «Губерния» признано банкротом, конкурсным управляющим утвержден ФИО4, конкурсное производство продлено до 01.06.2023.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22, собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом исковой давности. 

Разрешая ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд признает его обоснованным исходя из следующего.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 указанной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 18, 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда, либо отмены судебного приказа. 

Согласно ст. 201 Гражданского кодекса Российской Федерации перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

К правоотношениям о взыскании коммунальных услуг применяется общий срок исковой давности в соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации и составляет 3 года. 

Ответчиком представлены дополнительные пояснения, согласно которым срок исковой давности пропущен в отношении месячных платежей по сентябрь 2019 года, в отношении перерасчета по оплате услуг по отоплению за период с 01.01.2019 по 30.09.2019 не пропущен, перерасчет по ЖКУ по решению суда в размере 23 655,05 руб. за период с июня 2015 года по апреля 2016 года (содержание и ремонт жилищного фонда, ХВС, водоотведение, электричество) не пропущен, поскольку перерасчет был произведен после вступления решения Советского районного суда г. Красноярска по делу №2-6973/2019 в законную силу.

Учитывая вышеприведенные правовые основания, отзыв ответчика на исковое заявление, пояснения истца в отношении доводов ФИО2 о пропуске срока исковой давности, дату обращения в суд с настоящим исковым заявлением (06.10.2022), срок судебной защиты а порядке приказного производства (с 28.09.2021 по 03.11.2021) суд полагает, что срок исковой давности в отношении задолженности в отношении платежей за период с 01.01.2019 по 30.09.2019 пропущен.

Также срок исковой давности пропущен в отношении корректировки оплате услуг по отоплению за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в силу следующего.

Корректировка платы по услуге отопление проводится в первом квартале года, следующего за расчетным (пункты 42(2), 3(2) приложения №2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354).

Таким образом, корректировка по услуге отопление за 2017 год должна быть проведена в срок до 01.04.2018, соответственно истец вправе предъявить требования в взыскании указанной задолженности не позднее 01.04.2021.

Из пояснений представителя истца, полученных в ходе судебного разбирательства, следует, что корректировка платы по оплате отопления за 2017 год произведена лишь в октябре 2019 года. 

Неисполнение требований Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 в части корректировки платы в первом квартале года, следующего за расчетным не может приводить к увеличению срока исковой давности по рассматриваемому платежу.

Кроме того, по мнению суда, перерасчет за период с июня 2015 года по апреля 2016 года, произведенный после вступления решения Советского районного суда г. Красноярска по делу №2-6973/2019, т.е. в 2019 году не может приводить к увеличению срока исковой давности по рассматриваемому платежу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию заложенность по перерасчету за отопление за период с 01.01.2019 по 30.09.2019 в размере 5 446,80 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Поскольку первоначально истцом заявлены требования о взыскании суммы в размере 81 850,73 руб., а удовлетворены требования в сумме 5 546,80 руб. (6,77%), с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 179,81 руб. (2 656 руб. х 6,77 %). 

Так, заочным решением Советского районного суда г. Красноярска от 10.05.2023 удовлетворены исковые требования ООО УК «Губерния» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Со ФИО1, ФИО2 в пользу ООО УК «Губерния» в солидарном порядке взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2017 по декабрь 2017, с января 2019 по сентябрь 2019 в размере 81 850,73 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 656 руб., всего 84 506,73 руб.

На основании заочного решения от 10.05.2023 Советским районным судом г. Красноярска 14.03.2025 выданы исполнительные листы серии № и серии №

Определением Советского районного суда г. Красноярска от 03.07.2025 заочное решение от 10.05.2023 отменено и возобновлено рассмотрение дела по существу.

Согласно информации, представленной истцом, 29.04.2025 со ФИО5 по исполнительному листу удержано 1 158,21 руб., 29.04.2025 - 9 247,30 руб., 29.04.2025 - 74 101,22 руб. 

Поскольку в счет погашения задолженности в пользу истца были удержаны денежные средства в размере большем, чем подлежит взысканию, решение суда следует считать исполненным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Губерния» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №, выдан 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №, выдан 

<

данные изъяты>, №) в пользу ООО УК «Губерния» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 5 446,80 руб., пени в размере 100 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 179,81 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.

Решение суда в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 5 446,80 руб., пени в размере 100 руб., расходов по оплате государственно пошлины в размере 179,81 руб. считать исполненным.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий В.В. Настенко

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2025 года.