гр. дело 2-1060/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года судья Зеленоградского районного суда Калининградской области Реминец И.А., при секретаре Голишниковой М. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации МО «Зеленоградский городской округ» о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации МО «Зеленоградский городской округ» о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и приватизации.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора приватизации от 30.05.1995 г., заключенного с администрацией Зеленоградского района, в реестре за № 68, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 приобрели в совместную собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. Данный договор ими не был зарегистрирован в установленном на тот период времени порядке в органах БТИ, невозможно это сделать и в настоящее время по причине того, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. После ее смерти все имущество приняла ее дочь – истица по делу - ФИО2 Супруг ФИО1 и отец ФИО2 умер еще до смерти супруги, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предприняла попытки документально оформить свое право собственности в порядке наследования на долю в праве общедолевой собственности на квартиру, но договор приватизации оказался утерян, в связи с чем 10 августа 2005 года администрация МО «Зеленоградский район» выдала ФИО2 дубликат договора в реестре за № 146. Указанная квартира не стояла на кадастровом учете, государственный кадастровый учет был осуществлен 02.10.2017 г.

Кроме того, в квартире произошли переустройство и перепланировка, выполненные на основании согласованного проекта, после произведенных работ квартира была введена в эксплуатацию постановлением администрации МО «Зеленоградский городской округ» № 2700 от 18 сентября 2017 года на основании акта приемочной комиссии от 07 сентября 2017 года. В настоящее время квартира с КН 39:05:010113:198 площадью 49,2 кв.м, жилой площадью 28,6 кв.м, расположенная на первом этаже жилого дома состоит из: двух жилых комнат площадью 10,8 кв.м и 17,8 кв. м; коридора площадью 5,3 кв.м, ванной площадью 5 кв.м, туалета площадью кв.м и кухни площадью 11,1 кв.м, а также не вошедшей в общую площадь холодного помещения лоджии площадью 4,4 кв.м.

26.09.2017 г. ФИО2 обратилась в Управление Росреестра с заявлением о регистрации ее права общедолевой собственности на квартиру после произведенных изменений с учетом перепланировки и переустройства.

02.10.2017 г. в осуществлении государственной регистрации права истцам было отказано, в том числе и по тем основаниям, что необходимо подать заявления о государственной регистрации перехода права собственности от имени администрации МО «Зеленоградский городской округ» и от ФИО1 и ФИО3 о государственной регистрации права общедолевой собственности, однако сделать указанное не представляется возможным, поскольку спорная квартира уже не числится в реестре муниципальной собственности, а ФИО1 не может подать заявление по причине ее смерти.

Просят:

- признать право общедолевой собственности за ФИО2 на 2/3 доли в праве общедолевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> из которых на 1/3 долю в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и на 1/3 долю в порядке приватизации:

- признать право общедолевой собственности за ФИО3 на 1/3 долю в праве общедолевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> - в порядке приватизации.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, была привлечена ФИО6, являющаяся наследником первой очереди по закону после смерти ФИО1

В судебном заседании истицы ФИО2, ФИО3, а также представитель истицы ФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенности заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно ФИО2 пояснила, что после приватизации квартиры, ее мама ФИО1 ходила в БТИ, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, сдавала документы, но по каким-то причинам видимо не довела это до конца. Потом (после ее смерти) оказалось, что нет подлинного договора приватизации, в 2005 году получили его дубликат, но сделать уже ничего не смогли, теперь все необходимо привести в соответствие, но во внесудебном порядке это сделать невозможно. После смерти матери она, ФИО2, фактически приняла наследство, ее сестра ФИО6 живет рядом, на наследство не претендует и фактически его не принимала.

В судебном заседании третье лицо ФИО6 не возражала против удовлетворения заявленных требований, подтвердив, что ее сестра ФИО2 фактически приняла наследство после смерти ФИО1, сама она (ФИО6) на наследство не претендует.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО «Зеленоградский городской округ» не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причину неявки не указали, возражений относительно заявленных требований не представили.

Заслушав участников процесса, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 217 ГК РФ, имущество находящиеся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Федерального Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный) фонд на условиях социального найма вправе с согласия совместно всех проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных настоящим законом. 

Судом установлено, что30 мая 1995 года между администрацией Зеленоградского района Калининградской области с одной стороны и гр. ФИО1, ФИО2 и 

<

данные изъяты> ФИО3 был заключен договор, согласно которому последним передана в совместную собственность, занимаемая ими двухкомнатная квартира общей площадью 48,8 кв. м, в том числе жилой площадью 28,6 кв. м, находящаяся в 

<

адрес>.

Согласно п. 3 данного Договора право собственности названных граждан на данную квартиру возникает с момента регистрации договора в Светлогорском межрайонном бюро технической инвентаризации (ст. 239 ГК РСФСР); п. 4 Договора предусмотрено, что в случае смерти собственника квартиры все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

30 мая 1995 года указанный выше Договор был зарегистрирован в реестре за № 68 в администрации Зеленоградского района Калининградской области, что подтверждается дубликатом договора передачи от 30 мая 1995 года.

Согласно техническому паспорту на спорную квартиру, составленному 11 мая 2016 года по состоянию на 13 апреля 2016 года, постановлению от 23 августа 2017 года № 2499 администрации МО «Зеленоградский городской округ» «О согласовании перепланировки 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО2» - указанная квартира площадью с холодными помещениями 53,6 кв. м, в том числе общей площадью 49,2 кв. м и жилой площадью 28,6 кв. м состоит из: двух жилых комнат площадями 10,8 кв. м, 17,8 кв. м; лоджии площадью 4,4 кв. м; коридора площадью 5,3 кв. м; ванной площадью 3,0 кв. м; туалета площадью 1,2 кв. м; кухни площадью 11,1 кв. м.

Согласно ответу АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Калининградский филиал на запрос суда 

<

адрес> в 

<

адрес> на праве собственности не оформлена.

В соответствии с ч. 3 ст. 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 (в редакции от 11.08.1994 года) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", действовавшей на момент передачи спорного жилого помещения в собственность сторонам, право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительной органе местного Совета народных депутатов.

В данной редакции Закон действовал до внесения изменения Федеральным законом от 15.05.2001 года N 54-ФЗ, вступившим в законную силу 31.05.2001 года.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда", (в ред. от 25.10.1996 года) договор на передачу жилья в собственность подлежит регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение.

При изложенных обстоятельствах и приведенных положениях Закона, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение было приватизировано ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в установленном законом порядке и принадлежало им на праве собственности с момента регистрации данного договора в местной администрации, в связи с чем, указание в договоре на возникновение права собственности с момента регистрации Договора в органах БТИ в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР (регламентирующей порядок регистрации договора купли-продажи жилого помещения) не имеет правового значения для разрешения данного спора.

В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Следовательно, доли ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в праве собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> являлись равными, т.е. по 1/3 доли каждой.

Факт совместной приватизации спорного жилого помещения названными лицами никем не оспаривался и не оспаривается.

Следовательно, исковые требования ФИО2 и ФИО3 о признании за ними права собственности на доли в праве собственности на спорную квартиру по 1/3 доли за каждой в порядке приватизации являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также суд полагает подлежащими удовлетворению и требования ФИО2 о признании за ней права собственности на 1/3 доли указанной выше квартиры в прядке наследования по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ филиалом отдела ЗАГС администрации 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Таким образом, после ее смерти открылось наследство в том числе и в виде 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество, в том числе, в порядке наследования. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ – наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родителя наследодателя. 

Судом установлено, что наследниками первой очереди имущества ФИО1 являются ее дочери ФИО2 (свидетельство о рождении серии №, выдано повторно ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО6, что не оспаривается участниками процесса.

Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО2 следует, что 09 ноября 2015 года с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась только ФИО2

Из содержания ст. 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ - принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из смысла приведенной нормы закона следует, что кроме способа принятия наследства путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства закон допускает оформление наследственных прав и в случаях фактического принятия наследства, то есть признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Фактическое принятие наследства свидетельствуется такими действиями наследника, из которых усматривается, что наследник не отказывается от наследства, а выражает волю приобрести его.

Действия по фактическому принятию наследства могут быть совершены как самим наследником, так и иными лицами по его поручению, при этом из характера таких действий должно вытекать, что именно наследник намерен принять наследство.

Если наследником были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, то в этом случае закон не требует обязательной подачи заявления наследником о принятии наследства. 

Срок обращения за получением свидетельства о праве на наследство наследником, фактически принявшим наследство, как и наследником, принявшим наследство по заявлению, законом не ограничен.

На это же указано и в разъяснениях в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", согласно которым под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что истица фактически приняла наследство после смерти матери, поскольку осталась проживать в спорном жилом помещении, распорядилась имуществом наследодателя, несет расходы по его содержанию. 

Таким образом, судом установлено, что ФИО2, являясь наследником первой очереди по закону после смерти ФИО1, в силу ст. 1152 ГК РФ фактически является собственником наследственного имущества, состоящего из 1/3 доли в праве собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> с момента открытия наследства, т.е. с 01 сентября 2002 года года, поскольку приняла данное наследство в установленном законом порядке, следовательно ее исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 - удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли в праве общедолевой собственности на квартиру, площадью с холодными помещениями 53,6 кв. м, в том числе общей площадью 49,2 кв. м и жилой площадью 28,6 кв. м состоящую из: двух жилых комнат площадями 10,8 кв. м, 17,8 кв. м; лоджии площадью 4,4 кв. м; коридора площадью 5,3 кв. м; ванной площадью 3,0 кв. м; туалета площадью 1,2 кв. м; кухни площадью 11,1 кв. м, находящуюся по адресу: 

<

адрес> - в том числе на 1/3 доли в порядке приватизации по договору от 30 мая 1995 года и на 1/3 доли наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 доли в праве общедолевой собственности на квартиру, площадью с холодными помещениями 53,6 кв. м, в том числе общей площадью 49,2 кв. м и жилой площадью 28,6 кв. м состоящую из: двух жилых комнат площадями 10,8 кв. м, 17,8 кв. м; лоджии площадью 4,4 кв. м; коридора площадью 5,3 кв. м; ванной площадью 3,0 кв. м; туалета площадью 1,2 кв. м; кухни площадью 11,1 кв. м, находящуюся по адресу: 

<

адрес> – в порядке приватизации по договору от 30 мая 1995 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 09 января 2018 года.

Судья, подпись –

Копия верна, судья - И. А. Реминец