Дело № 2-3603/2021

...RS0...-49

Решение

именем Российской Федерации

23 марта 2021 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Фарсыевой А.Р.,

с участием помощника прокурора ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, и исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 об установлении права пользования жилым помещением на ограниченный срок,

установил:

ФИО3 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 (далее – ответчик) о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении (гражданское дело ...), указав в обоснование, что на торгах по реализации имущества должника (банкрота) индивидуального предпринимателя ФИО7, проводившихся в форме открытого аукциона ... на электронной торговой площадке «Центр дистанционных торгов» истцом выигран лот ...: жилое помещение – ... кадастровым номером ..., состоящая из двух комнат, общей площадью 56,9 кв.м. без учета лоджий и балконов, с учетом лоджий и балконов 60,1 кв.м., в том числе жилой площадью 29,3 кв.м., расположенная в ... по Сармановскому тракту ... Республики Татарстан. На основании протокола о результатах проведения торгов ... с истцом заключен договор купли-продажи от ... на вышеуказанную квартиру. Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за истцом за номером ... В указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчик ФИО1 и ФИО2, которые являются родственниками бывшего собственника квартиры ФИО7 ... после полной оплаты по договору купли-продажи квартиры от ... истцом в адрес ответчиков и бывшего собственника направлены уведомления с требованием о выселении из приобретенной им квартиры. Ответчики освободить жилое помещение отказались. ... истцом в адрес ответчиков направлено требование о выселении, которое оставлено без ответа. Ответчик всячески препятствует истцу во вселении в данное жилое помещение, что ущемляет его право как собственника жилого помещения. На основании изложенного просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из ..., расположенной в ... по Сармановскому тракту ... Республики Татарстан.

ФИО1 и ФИО2 (далее – истцы) обратились в суд с иском к ФИО3 (далее – ответчик) об установлении права пользования жилым помещением на ограниченный срок (гражданское дело ...), указав в обоснование, что ответчик на основании договора купли-продажи от ..., заключенного по результатам торгов ..., проведенных по реализации имущества должника ФИО7, признанного банкротом по делу ... находящемуся в производстве Арбитражного суда Республики Татарстан, приобрел право собственности на ... кадастровым номером ..., расположенную в ... по Сармановскому тракту ... Республики Татарстан. В указанной квартире с ... и до настоящего времени проживают истцы, истцы приходятся прежнему собственнику ФИО7 родственниками – матерью и бабушкой, при этом они являются нетрудоспособными. Истец ФИО1 является инвалидом I группы и нуждается в опеке и уходе, истец ФИО2 является опекуном ФИО1, осуществляет постоянный уход за ней. Истцы не имеют в собственности иного жилья, не обладают правами на иные жилые помещения. ... ответчик направил истцам требование о выселении. На основании изложенного просят признать за истцами право пользования квартирой ..., расположенной в ... по Сармановскому тракту ... Республики Татарстан, сроком на один год.

Определением от ... гражданское дело ... по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 об установлении права пользования жилым помещением на ограниченный срок, и гражданское дело ... по иску ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении объединены в одно производство.

Истец ФИО3 (по гражданскому делу ...) на судебное заседание не явилась, извещена, суд по имеющимся материалам считает возможным рассмотреть дело без ее участия.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 (по гражданскому делу ...), извещенные о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили. Возражения по исковым требованиям не поступили. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Привлеченный по делу представитель третьего лица отдела по вопросам миграции Управления Министерства внутренних дел по городу Набережные Челны Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили.

Выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что согласно решению Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу № ... ФИО7 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества сроком на пять месяцев до ....

На торгах по реализации имущества должника (банкрота) индивидуального предпринимателя ФИО7, проводившихся в форме открытого аукциона ... на электронной торговой площадке «Центр дистанционных торгов» истцом выигран лот ...: жилое помещение – ... кадастровым номером ..., состоящая из двух комнат, общей площадью 56,9 кв.м. без учета лоджий и балконов, с учетом лоджий и балконов 60,1 кв.м., в том числе жилой площадью 29,3 кв.м., расположенная в ... по Сармановскому тракту ... Республики Татарстан. 

На основании протокола о результатах проведения торгов ... с истцом ФИО3 заключен договор купли-продажи от ... на вышеуказанную квартиру.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество истец ФИО3 является собственником спорной ... кадастровым номером ..., право собственности зарегистрировано ... за ....

Согласно адресным справкам Управления Федеральной миграционной службы по ... ответчики ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы и проживают по адресу: ... тракт, .... 

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом ФИО3 требований в части признания утратившими право пользования жилым помещением ответчиков ФИО1 и ФИО2, поскольку проживание и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует в осуществлении своих правомочий собственника.

В судебном заседании установлено, что препятствием в осуществлении прав истца, как собственника спорного жилого помещения, является невозможность вселения ввиду проживания в квартире ответчиков ФИО1 и ФИО2, о чем свидетельствует и сам факт обращения истца в суд с данным иском с целью защиты нарушенного права, и данный факт в своем исковом заявлении отразили истцы ФИО1 и ФИО2, в связи с чем подлежат удовлетворению требования истца о выселении ответчиков.

Рассматривая исковые требования ФИО1 и ФИО2 об установлении права пользования жилым помещением на ограниченный срок, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как видно из материалов дела, ответчики ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы и проживают в ..., расположенной в ... по Сармановскому тракту ... Республики Татарстан.

Вместе с тем, собственником вышеуказанной квартиры является истец на основании договора купли-продажи от ..., право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются родственниками бывшего собственника вышеуказанной квартиры, проживают в спорном жилом помещении и сохраняют в нем регистрацию. Каких-либо письменных соглашений о праве пользования жильем, либо письменной договоренности о создании общей собственности между истцом и ответчиками не имеется. Указанное жилое помещение необходимо истцу для личного пользования, проживание ответчиков в данном жилье препятствует осуществлению права собственности. 

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Проживание посторонних лиц в принадлежащем истцу жилом помещении, по мнению суда, нарушает его права и создает неудобства, так как она не имеет возможности в полной мере распоряжаться своей собственностью.

Какое-либо соглашение по пользованию спорным жилым помещением между сторонами отсутствует.

Доказательств обратного суду не представлено, и в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, суд считает, что требования в части установления права пользования жилым помещением на ограниченный срок являются необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

Доводы истцов ФИО1 И ФИО2 о том, что они являются нетрудоспособными, ФИО1 является инвалидом I группы, ФИО2 является опекуном ФИО1, правового значения для разрешения настоящего спора не имеют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования квартирой ..., расположенной в ... по Сармановскому тракту ... Республики Татарстан.

Выселить ФИО1 и ФИО2 из ..., расположенной в ... по Сармановскому тракту ... Республики Татарстан.

В удовлетворении искового заявления ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 об установлении права пользования жилым помещением на ограниченный срок отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.

Решение05.04.2021