Дело № 2-1352/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2020 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В., 

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли продажи и истребовании имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском, в котором просил расторгнуть, заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор купли продажи от 25.04.2019 года нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании своих требований истец указал, что 25 апреля 2019г. между ним и ответчиком был заключен Договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 53,2 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанный Договор 08.05.2019г. зарегистрирован в установленном законом порядке в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Номер регистрации в Едином государственном реестре недвижимости №.

Согласно п. 1.1 Договора по соглашению сторон Продавец обязуется передать в собственность покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить Нежилое помещение на условиях раздела 2 договора, а именно, согласно п. 2.4.1. Договора, сумма Договора 4 300 000 (четыре миллиона триста тысяч) рублей, Покупатель обязуется выплатить 117 равными ежемесячными платежами до 29.01.2029 года по 80 000 (Восемьдесят тысяч) рублей. Ежемесячный платеж должен быть совершен не позднее 10 числа каждого месяца.

Свои обязательства согласно Договору истец выполнил в полном объеме, однако ответчик уклоняется от исполнения обязательств со своей стороны с момента заключения Договора.

Истец неоднократно в устном порядке обращался к ответчику, а также 01.11.2019 года ответчику посылалась претензия по поводу выплаты долга и предложения расторгнуть договор, а также, 15.01.2019 года высылались 3 экземпляра подписанных Соглашений о расторжении Договора. Оба письма были проигнорированы ответчиком.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 доводы изложенные в исковом заявлении поддержала, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании с требованиями не согласился, указал, что взаимоотношения между истцом и ответчиком в отношении спорного помещения давние, за период с 01.01.2014 г. по 31.12.2018 г. на счет ФИО1 от ООО «Радость» (до переименования ООО «Маленькая Страна») поступили денежные средства в сумме 2 077 600 (два миллиона семьдесят семь тысяч шестьсот) рублей. Также от ФИО5 - супруги ответчика ФИО2 - за период с 28.12.2016 г. по 02.04.2019 г. на счет ФИО1 поступили денежные средства в сумме 302 600 (триста две тысячи шестьсот) рублей. А всего поступило денежных средств в сумме 2 380 200 (два миллиона триста восемьдесят тысяч двести) рублей, в связи с чем, требования о расторжении договора не подлежат.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Как видно из материалов дела и установлено судом, 25 апреля 2019г. между истцом и ответчиком был заключен Договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 53,2 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанный Договор 08.05.2019г. зарегистрирован в установленном законом порядке в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Номер регистрации в Едином государственном реестре недвижимости №.

Согласно п. 1.1 Договора по соглашению сторон Продавец обязуется передать в собственность покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить Нежилое помещение на условиях раздела 2 договора, а именно, согласно п. 2.4.1. Договора, сумма Договора 4 300 000 (четыре миллиона триста тысяч) рублей, Покупатель обязуется выплатить 117 равными ежемесячными платежами до 29.01.2029 года по 80 000 (Восемьдесят тысяч) рублей. Ежемесячный платеж должен быть совершен не позднее 10 числа каждого месяца.

Свои обязательства согласно Договору истец выполнил в полном объеме, объект недвижимости передан покупателю, однако ответчик уклоняется от исполнения обязательств со своей стороны с момента заключения Договора и не выплачивает не позднее 10 числа каждого месяца 80 000 (Восемьдесят тысяч) рублей. Ни одной оплаты, в соответствии с условиями договора оплачено не было, иного ответчик не представил.

Доводы представителя истца о том, что денежные средства по договору были переданы истцу в размере 2 380 200 (два миллиона триста восемьдесят тысяч двести) рублей, до заключения договора, иными лицами, а именно: с 01.01.2014 г. по 31.12.2018 г. на счет ФИО1 от ООО «Радость» (до переименования ООО «Маленькая Страна») поступили денежные средства в сумме 2 077 600 (два миллиона семьдесят семь тысяч шестьсот) рублей, также от ФИО5 - супруги ответчика ФИО2 - за период с 28.12.2016г. по 02.04.2019 г. на счет ФИО1 поступили денежные средства в сумме 302 600 (триста две тысячи шестьсот) рублей, судом отклоняются и расцениваются как способ защиты, дабы избежать последствий расторжения договора. В назначениях платежа не указано на то, что платежи осуществляются в счет расчета по договору купли-продажи, заключенным в будущем, кроме того при заключении договора стороны могли указать и на факт передачи данных денежных средств, однако в договоре на данные обстоятельства ссылок нет. Более того, истец не отрицал тот факт, что с семьей ответчика и ООО «Радость» (до переименования ООО «Маленькая Страна») у него были давние взаимоотношения и все перечисленные на его счет денежные суммы от супруги ФИО2 и ООО «Маленькая Страна» были исключительно в рамках тех взаимоотношений, но ни как по договору купли-продажи.

Таким образом, в рамках рассмотрения дела не установлено оплаты ответчиком по договору.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Определяя существенность нарушения, допущенного покупателем, суд должен исходить из установленного им обстоятельства о том, что продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Разъяснения, содержащиеся в п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017), указывают, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара, относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

При применении вышеуказанных положений гражданского законодательства, суд учитывает разъяснения, содержащиеся в абзаце четвертом пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, из содержания абз. 3 п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

На основании изложенного требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли продажи и истребовании имущества удовлетворить.

Расторгнуть, заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор купли продажи от 25.04.2019 года нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 и государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 июня 2020 года

Судья/подпись/ Л.В.Ветошкина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1352/2020 Ленинского районного суда г.Новосибирска.

54RS0006-01-2019-013606-50