Дело № 2-1114/2025

УИД 03RS0065-01-2025-001277-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2025 года

г.ФИО1

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеевой Р.С., 

при секретаре Иргалиной Р.Д., 

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации МР Учалинский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права аренды на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился с исковым заявлением к администрации МР Учалинский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ с требованием о признании права аренды на земельный участок. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МР Учалинский район РБ и истцом был заключен договор № аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес>, из земель населенных пунктов, общей площадью 1 503 кв. м, с кадастровым №, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 отделом архитектуры и градостроительства администрации МР Учалинский район РБ выдано разрешение на строительство на данном земельном участке индивидуального жилого дома. Все обязательства по договору аренды истец исполнял надлежащим образом, оплачивал арендную плату своевременно, использовал предоставленный земельный участок по целевому назначению. На сегодняшний день земельный участок огорожен, имеются садовые насаждения. Указанный земельный участок отнесен к землям населенных пунктов, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд и не имеет каких-либо иных ограничений, платежи истец вносил своевременно.

Истец просит признать за ним право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, из земель населенных пунктов, общей площадью 1 503 кв. м, с кадастровым №, для ведения личного подсобного хозяйства. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. 

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, просит удовлетворить. 

Представители ответчиков администрации МР Учалинский район РБ, Министерства земельных и имущественных отношений РБ, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание явку представителя не обеспечили. Ответчиком администрацией МР Учалинский район РБ представлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия, решение оставляют на усмотрение суда. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, полагая возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Основания и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду, в том числе для строительства, с 01 марта 2015 года регулируются главой V.1 ЗК РФ, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В силу пункта 1 статьи 39.6 ЗК РФ по общему правилу договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах.

Исключительные случаи, при которых договор аренды публичного земельного участка может быть заключен без проведения торгов, приведены в пункте 2 статьи 39.6 ЗК РФ, а также в пункте 21 статьи 3 Закона N 137-ФЗ.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок по адресу: №, имеет кадастровый №, площадью 1503+/-27, из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, зарегистрировано право аренды ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и администрацией МР Учалинский район РБ на основании заявления о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключен договор аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка.

По условиям договора аренды истец принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1503 кв.м. 

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Расчет годовой арендной платы за участок производится в соответствии с решением Совета МР Учалинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано разрешение № на строительство жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: № Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки администрации СП Кунакбаевский сельсовет МР Учалинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, на участке по адресу: 

<

адрес>, строений нет, имеются садовые насаждения, участок огорожен.

Согласно ответу Отдела по Учалинскому району и г.Учалы Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ арендатор указанного земельного участка ФИО3 задолженности по арендной плате не имеет, с заявлением о продлении договора аренды и (или) заключения нового договора аренды ФИО3 не обращался.

По карточке счета 76.8, приложенной к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ произведены ежеквартальные начисления арендной платы за период со ДД.ММ.ГГГГ по 4 квартал 2022 года, также за 2023, 2024, 2025 годы. 

Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

С исковым заявлением о признании права на аренду вышеуказанного земельного участка по настоящему делу истец обратился в суд после окончания срока действия договора аренды, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что земельный участок используется им в соответствии с назначением, огорожен. 

В силу положения п.п. 2 ч. 5 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В ходе рассмотрения дела наличие указанных обстоятельств судом не установлено, решение суда об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов суду не представлено, предыдущих собственников объектов не имеется. 

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.

Со стороны ответчиков возражений удовлетворению исковых требований ФИО3 не представлено. Признание за истцом права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Исходя из изложенного, суд находит исковые требования ФИО3 о признании права аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать право аренды ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1503 кв.м., категории земель населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан. 

Судья Галикеева Р.С.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.