Дело № 2-2052/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ефимова А.В.,

при секретаре Проценко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 Кямил оглы, жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на жилое помещение, встречному исковому заявлению ФИО2 Кямил оглы к ФИО1, жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании договора недействительным и признании права собственности на жилое помещение, 

установил:

ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО2 ЖСК «Северный» о признании права собственности на жилое помещение. Свои требования мотивирует тем, что 30.05.2016г. между ФИО1 и ЖСК «Северный» был заключен № о паевом участии в строительстве жилого дома. Предметом данного договора являются порядок и условия внесения пайщиком паевых взносов в денежном выражении в «ЖСК» для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 63,65 кв.м., без учета площади лоджии 2,09 кв.м., состоящего из 2-х жилых комнат, расположенного на третьем этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, блок-секция «Д», по улице им. 

<

адрес> в 

<

адрес>. ФИО1 в полном объеме и своевременно исполнены обязательства по оплате паевого взноса в сумме 1750000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от 30.05.2016г., а также справкой от 20.12.2017г. 22.11.2017г. жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес> передана истцу по акту приема-передачи. ФИО1 вступил в право владения квартирой, заключив 24.01.2018г. договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией. 22.12.2017г. ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение, однако регистрация права собственности на спорное помещение была приостановлена на основании наличия правопритязаний других лиц на данный объект недвижимости, а также ЖСК «Северный» до настоящего времени не направило в регистрирующий орган списки членов ЖСК и не прекратило право собственности ЖСК на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 64:48:040403:373. Указанные основания и послужили обращению в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

ФИО2 обратился с встречным исковым заявлением к ФИО1 и ЖСК «Северный» о признании недействительным договора № от 30.05.2016г. о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>, заключенный ФИО1 и ЖСК «Северный» на строительство 2-х комнатной 

<

адрес> 10 этажном здании по 

<

адрес>, признать за ФИО2 право собственности на 2-х комнатную 

<

адрес> 10 этажном здании по 

<

адрес>. Свои требования мотивирует тем, что 17.08.2011г. он заключил с ЖСК «Северный» договор № о паевом участии в строительстве жилого дома. Предметом данного договора являются порядок и условия внесения пайщиком паевых взносов в денежном выражении в «ЖСК» для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 63,65 кв.м., без учета площади лоджии 2,09 кв.м., состоящего из 2-х жилых комнат, расположенного на третьем этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, блок-секция «Д», по улице им. 

<

адрес> в 

<

адрес>. Общая стоимость паевого взноса за жилое помещение (квартиру) передаваемого в собственность пайщика составляет 1380540 рублей. ФИО2 свои обязательства в полном объеме выполнил. В связи с чем истец считает, что договор № от 30.05.2016г. о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>, заключенный ФИО1 и ЖСК «Северный» на строительство 2-х комнатной 

<

адрес> 10 этажном здании по 

<

адрес> должен быть признан недействительным.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав отнесено: признание права, самозащиты права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и другими способами предусмотренными законом.

На основании п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Исходя из положений ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Северный» был заключен № о паевом участии в строительстве жилого дома. Предметом данного договора являются порядок и условия внесения пайщиком паевых взносов в денежном выражении в «ЖСК» для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 63,65 кв.м., без учета площади лоджии 2,09 кв.м., состоящего из 2-х жилых комнат, расположенного на третьем этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, блок-секция «Д», по улице им. 

<

адрес> в 

<

адрес>. ФИО1 в полном объеме и своевременно исполнены обязательства по оплате паевого взноса в сумме 1750000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от 30.05.2016г., а также справкой от 20.12.2017г. о вступлении в члены ЖСК.

22.12.2017г. ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение, однако регистрация права собственности на спорное помещение была приостановлена на основании наличия правопритязаний других лиц на данный объект недвижимости, а также ЖСК «Северный» до настоящего времени не направило в регистрирующий орган списки членов ЖСК и не прекратило право собственности ЖСК на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №.

Вместе с тем, согласно встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 и ЖСК «Северный» в ходе рассмотрения дела судом установлено наличие спора на указанный приобретенный ФИО1 объект недвижимости в виде наличия иных заключенных договоров о паевом участии с ФИО2

Согласно доводам ФИО2, 17.08.2011г. он заключил с ЖСК «Северный» договор № о паевом участии в строительстве жилого дома. Предметом данного договора являются порядок и условия внесения пайщиком паевых взносов в денежном выражении в «ЖСК» для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 63,65 кв.м., без учета площади лоджии 2,09 кв.м., состоящего из 2-х жилых комнат, расположенного на третьем этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, блок-секция «Д», по улице им. 

<

адрес>.

<

адрес> в 

<

адрес>. Общая стоимость паевого взноса за жилое помещение (квартиру) передаваемого в собственность пайщика составляет 1380540 рублей. ФИО2 свои обязательства в полном объеме выполнил. Также ФИО2 утверждает, что произвел ремонт в спорной квартире, установил новую входную дверь.

Вместе с тем, согласно условиям договора, заключенного с ФИО1 по окончании строительства ЖСК обязался передать ФИО1 жилое помещение (квартиры) №, общей площадью 63,65 кв.м., без учета площади лоджии 2,09 кв.м., состоящего из 2-х жилых комнат, расположенного на третьем этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, блок-секция «Д», по 

улице им. 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В свою очередь, ФИО1 обязался вступить в члены ЖСК, оплатить вступительный взнос, паевой взнос, а также целевой взнос на хозяйственные нужды кооператива.

В соответствии с п. 2.1 договора ЖСК принял на себя обязательство по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а так же при условии полной выплаты паевого и организационных взносов предусмотренных уставом ЖСК, а так же решениями общих собраний кооператива «Пайщику» документы, подтверждающие его право собственности на вышеуказанную квартиру для оформления в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

Так, согласно представленным в суд документам следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по квитанции № оплатил паевой взнос в сумме 1750000 руб.

Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют, что ФИО1 оплатив паевой, вступительный и на хозяйственные нужды взносы был принят в члены ЖСК «Северный».

Из встречного искового заявления, следует, что ФИО2 была заменена входная дверь в спорное жилое помещение. При этом судом было установлено, что ФИО2 заменил входную дверь в спорную квартиру по причине того, что им была повреждена входная дверь в спорное имущество, установленная при его строительстве. Указанный факт не позволяет сделать вывод о вступлении в фактическое владение спорной квартирой.

Указание на осуществление ремонта в спорной квартире ФИО2 доказательствами не подтверждается. 

Кроме того, в соответствии с отзывом на исковое заявление, представленным председателем ЖСК «Северный» ФИО3, которой отрицается факт заключения договора № о паевом участии в строительстве жилого дома с ФИО2 и принятием от него денежных средств в качестве паевого взноса в размере 1380540 рублей. ФИО2 не приводит доказательств вступления в члены ЖСК «Северный».

Факт принятия во владение ФИО1 спорной квартиры также подтверждается заключением 24.01.2018г. договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК «Лад-К».

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с ч. 2.1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку. Следовательно, по указанным основаниям за признанием сделки недействительной вправе обратиться гражданин, а не ЖСК.

Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что вышеуказанный многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, введен в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции РФ).

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной 

регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если 

иное не установлено законом.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). На объект недвижимого имущества может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что на объект незавершенного строительства с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>, ул. им. 

<

адрес> 

<

адрес>А зарегистрированным со степенью готовности 3% с площадью застройки 211,2 кв. м. как жилой дом за правообладателем ЖСК «Северный» на праве собственности ДД.ММ.ГГГГ с ограничением прав и обременением объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ УФССП по Саратовской области МОСП по исполнению особых исполнительных производств запретом на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений с датой государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, не может нарушать право истцов на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на объект недвижимого имущества, поскольку, исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на квартиру. 

На основании инвентаризации вышеуказанного жилого дома 

<

адрес>, общей площадью 63,65 кв.м., без учета площади лоджии 2,09 кв.м., состоящего из 2-х жилых комнат, расположена на третьем этаже в 10-ти этажном кирпичном жилом доме, блок-секция «Д», по улице им. 

<

адрес>.

<

адрес> в 

<

адрес>.

Анализируя в совокупности приведенные выше нормы закона и доказательства, суд в силу ст.ст. 11, 12 п. 2 ст. 218 ГК РФ полагает необходимым признать за истцом ФИО1 право собственности на двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 63,65 кв.м. на третьем этаже 10-этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ул. им. 

<

адрес> 

<

адрес>А.

Соответственно суд отказывает в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 и ЖСК «Северный».

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей связанные с рассмотрением дела, почтовые расходы и другие, признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

П. 1 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ установлено то, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

По делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке при цене иска свыше 1000000 руб. - 13200 руб. плюс 0,5 % суммы, превышающей 1000000 руб., но не более 60000 руб. (ст. 333.19 НК РФ).

Исходя из вышеизложенного, с ЖСК «Северный» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 13200 руб. в пользу истца ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 Кямил оглы, жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 63,65 кв.м. № на третьем этаже 10-этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ул. им. 

<

адрес> 

<

адрес>А, 

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 Кямил оглы к ФИО1, жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании договора недействительным и признании права собственности на жилое помещение отказать.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Северный» в пользу в ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 13200 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: