74RS0006-01-2025-000823-68

Дело № 2-2008/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Бородулиной Н.Ю.,

при секретаре Ильиных А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности.

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании юридического факта заключения договора купли продажи гаража расположенного по адресу (адрес) между ФИО3 и ФИО5, о признании права собственности на гараж расположенного по адресу (адрес) о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6100 руб. 

В обосновании заявленных требований указав, что в 2016 году между истцом и ее супругом и ответчиком была достигнута устная договоренность о продаже гаража в рассрочку на год, расположенного по адресу (адрес) Письменный договор стороны не заключали. Сумма продажи была озвучена ФИО4 150000 руб. Первоначальный взнос за гараж был внесен истцом в размере 40000 руб. В этот же день ответчиком были переданы ключи от гаража и истец начал им пользоваться. Так же после третьего платежа ФИО4 передала истцу свидетельство, о собственности на гараж на свое имя. Последний платеж был внесен 18.12.2017 года, при этом, ФИО4 заявила, что бы истец доплатил еще 20000 руб. Гараж не был оформлен. Спорным гаражом истец пользовалась больше 8 лет, истец неоднократно обращалась к ответчику, однако ответчик уклонялась от переоформления гаража, также уклонялась от встреч. 

Истец ФИО3, представитель ФИО6 в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО4, представитель ФИО7 в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом, представили письменное мнение.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10 судебное заседание не явились извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Положениями ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

Из пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений п. п. 1 - 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются разновидностью сделок.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. п. 1, 2 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 принадлежит на праве собственности на гараж расположенного по адресу (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно справки №95265 об исполнении налогоплательщиком выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №26 по Челябинской области по состоянию на 19.03.2025 года ФИО4 неисполненную обязанность по уплате налогов не имеет.

Согласно расписки от 28.10.2016 года, следует что ФИО4 приняла у ФИО11 денежные средства (первоначальный взнос за продажу гаража) в размере 40000 руб. 

Согласно расписки от 18.11.2016 года, следует что ФИО4 приняла у ФИО11 денежные средства (получила третий взнос за покупку гаража) в размере 20000 руб. 

Согласно расписки от 19.07.2017 года, следует что ФИО4 приняла у ФИО11 денежные средства (в качестве оплаты за гараж) в размере 20000 руб. 

Согласно расписки от 18.12.2017 года, следует что ФИО4 приняла у ФИО11 денежные средства (получила полную стоимость гаража) в размере 170000 руб. 

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, то факт наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком подлежит доказыванию истцом.

В ходе разбирательства по делу представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, применении последствий пропуска срока исковой давности. 

Статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности.

В данном случае момент, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права, согласно расписки от 18.12.2017 года, следует что ФИО4 приняла у ФИО11 денежные средства (получила полную стоимость гаража) в размере 170000 руб., за защитой прав истец обратился лишь 07.02.2025 года, таким образом, срок исковой давности истек, что является основанием для отказа в иске. Доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока исковой давности, истцом суду не было представлено.

Кроме того, свидетельские показания не являются допустимыми доказательствами в подтверждение заключения договора купли-продажи недвижимого имущества в силу прямого указания п. 2 ст. 550 ГК РФ, которой установлены правовые последствия несоблюдения простой письменной формы договора продажи недвижимости.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО3, в связи с чем суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований о признании юридического факта заключения договора купли продажи гаража расположенного по адресу 

<

...> гараж № 4 между ФИО3 и ФИО5, о признании права собственности на гараж расположенного по адресу г. Челябинск лица Артиллерийская 10, гараж № 4.

Поскольку не подлежат удовлетворению основные требования истца, то не подлежат удовлетворению и факультативные требования истца о взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности -оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Ю. Бородулина 

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2025 года

***

***

***

***

***

***

***

***

*** 

***

***

***

***

***

***

***