Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Катайский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Бутаковой О. А. 

при секретаре Таланкиной А. С.

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4

рассмотрел в открытом судебном заседании 5 июля 2023 года в г. Катайске Курганской области гражданское дело № 2-367/2023 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 о признании утративши право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Исковые требования мотивированы тем, что ей на основании договора купли-продажи от 13.04.2023 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по вышеуказанному адресу. На момент заключения договора купли-продажи зарегистрирован ФИО5, который не сохраняет право проживания в указанной квартире и обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 01.05.2023. Самостоятельно по настоящее время ответчик не снялся с регистрационного учета. Со слов продавца квартиры ответчик там никогда не проживал, не вел хозяйство. При осмотре квартиры перед покупкой указанная квартира была пустая, личных вещей ответчика там не было, коммунальные платежи он не оплачивает, ей приходится оплачивать самостоятельно, новый адрес и контакты ответчика ей неизвестны, он не является ей близким родственником. Поскольку ответчик длительное время не проживает в принадлежащей ей квартире, значит, она не является его местом жительства. Считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением – спорной квартирой, и подлежит снятию с регистрационного учета. Пребывание ответчика на регистрационном учете ограничивает её права владения и пользования своей собственностью, лишает её возможности в полном объеме распоряжаться своим имуществом (л. д. 6). 

Определением суда от 01.06.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ОМВД России по Катайскому району (л. д. 1-2).

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, место его жительства неизвестно, судом назначен ему адвокат в качестве представителя в соответствии с положениями статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л. д. 21).

Учитывая положения статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО5

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании ордера № 303504 от 05.07.2023 (л. д. 28), в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что ответчик зарегистрирован на законных основаниях в квартире, на проживание в квартире он не претендует. 

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Катайскому району в судебное заседание не явился, согласно представленному отзыву просят рассмотреть дело без участия представителя, указав, что снятие гражданина с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения о выселении либо о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, рассмотрение спора оставляют на усмотрение суда (л. д. 26).

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Частью 2 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли- продажи от 13.04.2023 ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... (л. д. 7), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л. д. 8-9). В пункте 4 договора купли-продажи указано, что на момент совершения сделки в указанной квартире зарегистрирован ФИО5, который не сохраняет право проживания в указанной квартире и обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 01.05.2023.

Согласно адресной справке от 05.06.2023 ФИО5 с 13.07.2017 и до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении (л. д. 19), что подтверждается данными из домой книги (л. д. 10-11). 

Из пояснений свидетеля ФИО1 следует, что спорная квартира была приобретена в собственность его отца по наследству после смерти его жены (матери свидетеля), которая при жизни зарегистрировала в этой квартире своего сына (сводного брата свидетеля) ФИО5, который с момента регистрации и до продажи квартиры никогда не проживал в ней, вещей его в квартире не было. После смерти матери спорная квартира сдавалась в наем, а потом отец решил её продать. Место нахождения ФИО5 неизвестно.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что в квартиру она заходила уже после её приобретения ФИО3, каких-либо личных вещей ФИО5 она не видела.

Согласно справке, выданной 20.06.2023 старшим по дому, ФИО5, ... года рождения, в принадлежащей ФИО3 квартире никогда не проживал и не проживает по настоящее время (л. д. 30).

Судом на основании письменных материалов дела установлено, что ответчик ФИО5 на основании договора купли-продажи от 13 апреля 2023 года утратил право пользования спорной квартирой, в которой никогда не проживал, а был только зарегистрирован, обязанность по снятию с регистрационного учета по месту нахождения указанной квартиры – не выполнил. Каких-либо иных, новых оснований для регистрации по указанному адресу не приобрел, не является членом семьи собственника жилого помещения, совместно с ним не проживает, не является нанимателем указанного жилого помещения, договор найма с собственником квартиры не заключал, и не является собственником указанного жилого помещения.

Сама по себе регистрация по месту жительства согласно Федеральному закону № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не является основанием или условием реализации прав и свобод граждан на жилье, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, другими законами Российской Федерации. 

Факт прописки либо регистрации лица на жилой площади является лишь административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

Согласно части 2 статьи 3 Федерального закона № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Учитывая совокупность обстоятельств, свидетельствующих о прекращении у ФИО5 права пользования жилым домом на основании договора купли-продажи от 13.04.2023, он признаётся утратившим право пользования указанным жилым помещением.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО5 о признании утративши право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО5, ..., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Катайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: О. А. Бутакова

Мотивированное решение изготовлено 6 июля 2023 года.