(№)

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) года

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Л.Н.

при секретаре Курочкиной Ю.А., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Ивановское» к Самченко ФИО7 о взыскании задолженности по обязательным и целевым взносами, пени, 

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья «Ивановское», уточняя исковые требования обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в обоснование указывая на то, что ответчик является собственником имущества, расположенного по адресу: (адрес) которое расположено на территории, управление которой осуществляет ТСЖ «Ивановское». Ответчик не является членом ТСЖ «Ивановское». Общим собранием ТСЖ установлены обязательные платежи и целевые взносы на содержание общего имущества, оплату которых ответчик не производил за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в связи с чем образовалась задолженность по обязательным платежам в размере 

<

данные изъяты> рублей, на которую начислены пени в сумме 

<

данные изъяты> руб. до (Дата обезличена). Также пени подлежат взысканию за период с (Дата обезличена) и по день фактической оплаты долга, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб. и оплате услуг представителя в сумме 

<

данные изъяты> рублей. 

Представитель истца ТСЖ «Ивановское» по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований по основаниям указанным в письменных пояснениях.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства; прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. 

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Таким образом, правовое регулирование деятельности товарищества собственников жилья, созданного на основании пункта 2 части 2 указанной статьи из собственников нескольких жилых домов и товарищества, объединяющего собственников помещений в многоквартирном доме, аналогично.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, указанная обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные-услуги.

Согласно п.6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Как установлено, в (Дата обезличена) году решением общего собрания собственников участков-помещений(квартир), расположенных по адресу: (адрес)

Как следует из Устава ТСЖ, оно образовано на базе поселка индивидуального жилищного строительства "Ивановское" и является объединением собственников участков-помещений (квартир) в поселке ИЖС "Ивановское" для совместного управления, развития и обеспечения устойчивой эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества поселка.

Согласно материалам дела, ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: (адрес)

Жилой дом, принадлежащий ответчику, расположен на территории, которую обслуживает ТСЖ «Ивановское».

Ответчик не является членом товарищества собственников жилья «Ивановское».

В силу статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации права членов товарищества и собственников домовладений, не являющихся членами ТСЖ, на получение полного объема информации о деятельности товарищества, в том числе на доступ к финансово-бухгалтерским документам, решениям и протоколам общих собраний, заседаний правления являются равными.

Независимо от членства в ТСЖ равными являются и обязанности собственников жилых помещений по несению бремени расходов по содержанию общего имущества, что следует из статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Для всех собственников жилых помещений, как членов, так и не членов ТСЖ, размер платежей, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества, согласно п. 8 ст. 156 Кодекса, определяется органом управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом.

Данные нормам права корреспондирует правовая позиция Конституционного Суда Российской Федерации, изложенная в Постановлении от 03.04.1998 №10-П «По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона от 15 июня 1996 года «О товариществах собственников жилья», отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом, под которым понимается единый комплекс недвижимого имущества, включающий общее имущество собственников, в целях его содержания и эксплуатации.

Нормами жилищного законодательства предусмотрено две формы участия собственников имуществ, не являющихся членами ТСЖ, в расходах на содержание общего имущества - на основании утвержденной сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества, устанавливающей размеры платежей для каждого собственника дома, расположенного на территории ТСЖ) статья 137), либо на основании индивидуального договора, заключенного с товариществом собственников жилья (часть 6 статьи 155).

Аналогичные положения закреплены и в Уставе ТСЖ "Ивановское".

В силу п.п.17.5, 18.1 Устава ТСЖ «Ивановское», собственник участка-помещения (квартиры) несет бремя содержания имущества общего пользования наравне с членами ТСЖ «Ивановское» и обязан участвовать в расходах на управление, развитие, содержание поселка соразмерно своей доле. Один земельный участок или один жилой дом или одна квартира соответствует одной доле.

Согласно ч.1, п.п.4 ч.2 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Аналогичное положение закреплено в п.п. 4, 10.2 Устава ТСЖ.

Согласно материалам дела, решением общего собрания членов ТСЖ от (Дата обезличена) на период с (Дата обезличена) и до утверждения иного установлен обязательный ежемесячный платеж на управление, обслуживание и ремонт имущества общего пользования в поселке ИЖС «Ивановское» для собственников квартир в таунхаусах в поселке ИЖС (деревне) «Ивановское» в размере 

<

данные изъяты> рублей. Срок оплаты каждого ежемесячного платежа – до (Дата обезличена) числа следующего месяца. 

Также установлены общим собранием целевые взносы на проведение экспертизы состояния и оценочной стоимости газовой сети высокого давления поселка ИЖС в размере 

<

данные изъяты> рублей с одного участка – дома ( квартиры), целевой взнос на проведение экспертизы состояния и оценочной стоимости водопроводной сети поселка ИЖС в размере 

<

данные изъяты> рублей, целевой взнос на проведение экспертизы состояния и оценочной стоимости канализационной сети поселка в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Решением общего собрания от (Дата обезличена) утвержден целевой взнос на проведение ремонта (реконструкции) Очистных сооружений в составе Канализационной сети поселка ИЖС «Ивановское» - в размере 

<

данные изъяты> рублей с одного участка- дома. Уплата целевого взноса осуществляется всеми собственниками подключенных к указанной сети участков – домов (квартир) в течение (Дата обезличена) календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на указанную сеть на ТСЖ «Ивановское», т.е. до (Дата обезличена).

Целевой взнос для организации в поселке ИЖС (деревне) «Ивановское» системы контроля управления доступом (с брелоком радио-метка) в размере 

<

данные изъяты> рублей с одного участка-дома (квартиры), утвержденный общим собранием, должен был быть уплачен в срок до (Дата обезличена).

(Дата обезличена) общим собранием утверждены целевые взносы на устранение аварийных ситуаций в размере 

<

данные изъяты> рублей с собственника каждого земельного участка/жилого дома и квартиры/блока в сблокированных жилых домах (таунхаусах); на установку и ввод в эксплуатацию узлов учета электроэнергии, потребляемой электроустановками объектов общего пользования в ТСЖ «Ивановское», в размере 

<

данные изъяты> рублей с собственника жилого дома. Срок оплаты указанных взносов до (Дата обезличена). 

(Дата обезличена) общим собранием членов ТСЖ «Ивановское» на (Дата обезличена) год установлен ежемесячный обязательный платеж на управление, обслуживание и ремонт имущества общего пользования в ТСЖ «Ивановское» для собственников квартир или блоков в сблокированных жилых домах (таунхаусах) в д. 

<

данные изъяты> в размере 

<

данные изъяты> рублей с каждой квартиры или блока. Срок оплаты каждого ежемесячного платежа до (Дата обезличена) числа следующего месяца. 

(Дата обезличена) общим собранием членов ТСЖ «Ивановское» оставлен без изменения действующий с (Дата обезличена) размер ежемесячного обязательного платежа на управление, обслуживание и ремонт имущества общего пользования в ТСЖ «Ивановское» для собственников квартир или блоков в сблокированных жилых домах (танхаусах) в д. 

<

данные изъяты> в размере 

<

данные изъяты> рублей. Срок оплаты каждого ежемесячного платежа до (Дата обезличена) числа следующего месяца.

Решения общих собраний членов ТСЖ "Ивановское" о назначении денежных взносов для лиц, не являющихся членами ТСЖ, не оспорены, не признаны недействительными.

Судом установлено, что ответчиком оплата установленных ежемесячных обязательных платежей в ТСЖ «Ивановское» осуществлялась нерегулярно, оплата целевых взносов не осуществлялась.

В связи с тем, что ежемесячно оплата установленных платежей не вносилась, не были внесены целевые взносы образовалась задолженность за период с (Дата обезличена) года по (Дата обезличена) в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Суд с учетом представленных ответчиком платежных документов, подтверждающих оплату обязательных платежей в спорный период, не соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом.

Так, из представленных доказательств следует, что в спорный период с (Дата обезличена) года по (Дата обезличена) подлежала оплата обязательных платежей на сумму 

<

данные изъяты> рублей ( 

<

данные изъяты> месяцев), ФИО2 фактически оплачено 

<

данные изъяты> рублей., Долг по состоянию на (Дата обезличена) составил 

<

данные изъяты> рублей.

За период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) оплате подлежала сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей, оплачено фактически ответчиком 

<

данные изъяты> рублей ( 

<

данные изъяты> мес).

Долг за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) составил 

<

данные изъяты> руб.

В общей сумме долг по обязательным платежам за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Задолженность по целевым взносам за указанный период составила 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты> рублей). 

Таким образом, задолженность по обязательным платежам за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), целевым взносам составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Поскольку ответчик ФИО1 является собственником недвижимого имущества, расположенного в границах территории, которую обслуживает ТСЖ «Ивановское», следовательно, в силу закона должен нести бремя по содержанию и эксплуатации общего имущества.

Как следует из заявленных требований, представленного расчета, на основании ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе в соответствие с редакцией, вступившей в силу с (Дата обезличена) ответчику произведено начисление пени за несвоевременное внесение платы по обязательным платежам, целевым взносам, размер которых суд с учетом предоставленного законом права, считает необходимым уменьшить, применив ст. 333 ГК РФ, полагая заявленный размер пени чрезмерным по сравнению с последствиями нарушения обязательств, до 

<

данные изъяты> рублей. При этом суд не находит обоснованным начисление пени в связи с несвоевременной оплатой целевых взносов. Обязанность по внесению платы возникает с момента уведомления о необходимости оплаты, а поскольку ответчик ФИО1 не является членом ТСЖ, соответственно участия в принятии решений не принимал, в материалах дела отсутствуют сведения об уведомлении ответчика о принятых решениях и размерах целевых взносов, сроков их уплаты, соответственно ответчик не может быть признан нарушившим обязательство и привлечен к гражданско- правовой ответственности за несвоевременную уплату целевых взносов в виде уплаты неустойки.

Таким образом, неустойка, определенная судом в сумме 

<

данные изъяты> рублей с учетом положений ст. 333 ГК РФ начислена за несвоевременную уплату обязательных платежей, с оплатой которых ответчик был согласен, производил оплату. 

С учетом разъяснений, изложенных в п. 61 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 года № 7 « О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» суд соглашается с требованием и доводами истца о праве на присуждение неустойки по день фактического исполнения обязательства. 

При изложенных обстоятельствах, заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы.

Понесенные расходы по оплате государственной пошлины при подаче в суд иска, уточнении требований, на оплату услуг представителя на основании договора от (Дата обезличена), истцом документально подтверждены. 

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 

<

данные изъяты> рублей, на оплату услуг представителя на основании ст. 100 ГПК РФ в разумных пределах, с учетом объема работы представителя, степени участия в судебных заседаниях в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ « Ивановское» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Ивановское» задолженность по обязательным и целевым взносам за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в сумме 

<

данные изъяты> рублей, пени за несвоевременную оплату долга в сумме 

<

данные изъяты> рублей по (Дата обезличена), и по день фактической оплаты долга, судебные расходы, в том числе по оплате услуг представителя в сумме 

<

данные изъяты> рублей, а всего 

<

данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Истринский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение изготовлено (Дата обезличена).