Дело № 2-1150/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Угра 12 августа 2025 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе: 

Председательствующего судьи Силаева А.Н.,

при секретаре Шашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 вны к Администрации муниципального образования «Угранский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Вяземский районный суд Смоленской области с иском к Администрации муниципального образования «Угранский муниципальный округ» Смоленской области о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что Истцы, ФИО1 и ФИО2, проживают в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира общей площадью 35,7 кв. м, кадастровый номер ХХХ расположена по вышеуказанному адресу. Данная квартира принадлежала ООО «Диниор» на основании договора купли-продажи. Предположительно договор был заключен 02.02.1994 г., у нотариуса Н.А. Изначально по договору приватизации от 07.08.1992 г. квартира принадлежала Л.П.. 02.12.1992 года квартира была продана Н.Н, (Справка БТИ N2233 от 04.02.2025г.).

01 сентября 2001 года Истец, ФИО1, оформила договор аренды с ООО «Диниор» на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что заключить договор купли-продажи не представлялось возможным из-за отсутствия правоустанавливающего документа на квартиру у ООО «Диниор». В указанной квартире Истец, ФИО1 проживет с 01.09.2001 года. 22.06.2004 года у Истца ФИО1 родилась дочь ФИО2, которая так же стала проживать в этой квартире. Согласно справки о движении жильцов N296 от 21.05.2025г. в вышеуказанной квартире никто не зарегистрирован. 

ООО «Диниор» ликвидировано 19.07.2007 г.

Таким образом, в настоящее время, договор аренды с ООО «Диниор» прекращен в связи с ликвидацией ООО «Диниор», однако право собственности на спорную квартиру ООО «Диниор» не прекращено. В ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на вышеуказанную квартиру нет.

Истцы владеют имуществом добросовестно, открыто и непрерывно в течении длительного времени (более 20 лет), производят необходимые расходы, направленные на содержание имущества, а также принимают меры по его сохранению. 

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Счета на оплату коммунальных услуг приходят на имя ФИО1, которые своевременно оплачиваются.

Поскольку, Истцы владеют квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес> длительное время, они приобрели права собственности в силу приобретательной давности. На сегодняшний день Истец ФИО1 тяжело больна и хотела бы при жизни успеть оформить квартиру в которой прожила с дочерью длительное время.

В связи с невозможностью оформления права собственности в ином порядке, необходимо судебное решение о признании за Истцами права долевой собственности на недвижимое имущество.. 

На основании изложенного, ФИО1, ФИО2 просят суд признать право общей долевой собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. - 1/2 доли и за ФИО2 дд.мм.гггг. г.р. - 1/2 доли на имущество в виде квартиры, общей площадью 35,7 кв. м, кадастровый номер ХХХ, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила ходатайство в котором просила исковые требования удовлетворить, дело рассмотреть в её отсутствии.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила ходатайство в котором просила исковые требования удовлетворить, дело рассмотреть в её отсутствии.

Представитель Ответчика Администрации муниципального образования «Угранский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, отзывов, ходатайств не представили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело по имеющейся явке.

Исследовав представленные суду доказательства и оценив все в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли -продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (пункты 21 и 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктами 1, 3 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При этом как следует из п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, спорная квартира кадастровый номер ХХХ, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит ООО «Диниор» (л.д. 15). При этом договор купли-продажи спорного жилого помещения от 02.02.1994 г. не сохранился (л.д. 12). Также выписка из ЕГРН не содержит сведений о зарегистрированных правах (л.д. 14). Спорная квартира была предоставлена Истцу ФИО3 на основании договора аренды от 01.09.2001 года (л.д. 11). ООО «Диниор» прекратило деятельность 19.07.2007 г. на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 16-23). Плательщиком коммунальных услуг в спорном жилом помещении является ФИО1 (л.д. 24-25).

Период пользования спорным жилым помещением с 01.09.2001 г. по 19.07.2007 г. судом не может быть принят как срок добросовестного, открытого владения спорным жилым помещением подлежащим зачету в ст. 234 ГК РФ, поскольку в указанный период между ООО «Диниор» и Истцом ФИО1 существовали договорные отношения в отношении спорного жилого помещения (договор аренды жилого помещения).

Однако с момента ликвидации ООО «Диниор» договорные отношения прекратились.

Таким образом с 19.07.2007 г. Истцы ФИО1, ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным жилым помещением, то есть более 18 лет владеют имуществом как собственным.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из материалов гражданского дела и не опровергнуто собранными по делу доказательствами, с 19.07.2007 г., во владение Истцов имеется квартира кадастровый номер ХХХ, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Истцы указанной квартирой постоянно пользуются, проживают в ней, поддерживают жилое помещение в надлежащем санитарном и техническом состоянии, оплачивает коммунальные услуги и услуги по его содержанию.

Данные факты также нашли свое подтверждение в судебном заседании из показания свидетелей Н.А. М.В., которые пояснили, что ФИО1, ФИО2 проживают в квартире по адресу: 

<

адрес> более 20 лет, коммунальные платежи оплачивают.

Кроме того, несение бремени Истцами расходов по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги подтверждаются имеющимися в материалах дела сведениями (л.д. 24-25).

Ответчики возражений по существу исковых требований не представили.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу о доказанности со стороны Истца факта владения жилым помещением на протяжении более 18 лет - открыто, добросовестно и непрерывно.

Доказательств, подтверждающих иное, сторонами спора суду не указано и не представлено.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1, ФИО2 суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 вны к Администрации муниципального образования «Угранский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 дд.мм.гггг. г.р. - 1/2 доли и за ФИО2 дд.мм.гггг. г.р. - 1/2 доли на имущество в виде квартиры, общей площадью 35,7 кв. м, кадастровый номер ХХХ, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в с. Угра.

Председательствующий: А.Н. Силаев