Дело №2-1843/2020

16RS0042-03-2020-000329-39

Заочное 

Решение

именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года город Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Багаутдинова К.М.,

при секретаре Кирилловой Г.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, пени,

установил:

представитель МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» (далее-истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее-ответчик) с вышеприведённой формулировкой, указывая на то, что 2 сентября 1993 года между Исполнительным комитетом города Набережные Челны и ООО «Тека» заключён договор на аренду земли №... сроком на 49 лет земельного участка площадью 708 кв.м., находящегося по адресу: РТ, город Набережные Челны, .... Договором уступки прав аренды земельного участка от 18 декабря 2014 года права и обязанности по данному договору аренды переданы ФИО2 В настоящее время права и обязанности по договору аренды принадлежат ответчику. В нарушение условий договора ответчик арендную плату вносил нерегулярно, вследствие чего за период с 8 июня 2016 года по 1 августа 2019 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 606 966 рублей и пени в размере 686 431 рубль 35 копеек за период с 17 июля 2016 года по 19 августа 2019 года.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени в вышеуказанных размерах.

Представитель Исполнительного комитета города Набережные Челны в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещён посредством судебной повестки, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства. 

Привлечённые судом в качестве третьих лиц ООО «Тека», ФИО2 в судебное заедание по извещению не явились, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу норм статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

В соответствии со статьёй 450 Гражданского кодекса Российской Федерации судом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что 2 сентября 1993 года между Исполнительным комитетом города Набережные Челны и ООО «Тека» заключён договор на аренду земли №1163 сроком на 49 лет земельного участка площадью 708 кв.м., находящегося по адресу: РТ, город Набережные Челны, автодорога №1, район ГРС-1 (л.д.6-9).

Договором уступки прав аренды земельного участка от 18 декабря 2014 года права и обязанности по данному договору аренды переданы ФИО2 (л.д.10-12).

Согласно выписке ЕГРН от 9 августа 2019 года права и обязанности по данному договору аренды по договору уступки прав от 8 июня 2016 года переданы ответчику (л.д.13-19).

В соответствии с пунктом 2.2 договора аренды арендатор обязан перечислять арендную плату ежемесячно до 15 числа следующего месяца.

В соответствии с разделом V договора аренды земельного участка в случае неуплаты ответчиком арендной платы в установленный срок начисляется пени в размере 0,2% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. 

В нарушение условий договора ответчик арендную плату вносил нерегулярно, вследствие чего за период с 8 июня 2016 года по 1 августа 2019 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 609 966 рублей и пени в размере 686 431 рубль 35 копеек за период с 17 июля 2016 года по 19 августа 2019 года (л.д.20-22).

Истцом ответчику направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени, но безрезультатно, задолженность до настоящего времени не погашена (л.д.23).

Неисполнение своих обязательств по оплате стоимости аренды ответчиком по договору аренды суд признает существенным нарушением условий договора, и исковые требования истца в части расторжения договора аренды земельного участка суд считает также обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Суд соглашается с расчётами истца, поскольку они согласуются с материалами и не противоречат действующему законодательству. Ответчик по извещению в суд не явился, возражений по иску не представил.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход муниципального образования город Набережные Челны подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён при подаче искового заявления пропорционально удовлетворенной части иска.

С учётом изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» удовлетворить.

Расторгнуть договор на аренду земли № ... от 2 сентября 1993 года, заключённый между муниципальным казенным учреждением «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» и обществом с ограниченной ответственностью «Тека».

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» задолженность по арендной плате в размере 609 966 рублей, пени в размере 686 431 рубль 35 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования город Набережные Челны в размере 14 682 рубля. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Набережночелнинский городской суд, или решение может быть пересмотрено по заявлению ФИО1 в течение 7 дней со дня его получения.

Судья подпись Багаутдинов К.М.

Мотивированное решение составлено 13 февраля 2020 года. На момент публикации не вступило в законную силу