55RS0003-01-2021-000920-56

2-1087/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 25 марта 2021 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Савчук А.Л.,

при секретаре судебного заседания Матущенко А.А.,

с участием помощника судьи Вилкс Е.А.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского АО г. Омска ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО7 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в Ленинский районный суд г. Омска с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> В обоснование исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от 16.09.2019 ей (ФИО3) принадлежит спорное жилое помещение. В указанной квартире зарегистрирована ФИО2, однако, ответчик в указанной квартире не проживает в течение длительного времени, личные вещи, принадлежащие ответчику, отсутствуют. На основании п. 10 договора купли-продажи квартиры от 16.09.2019 ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в течении 14 дней с момента полного расчета по договору. Полный расчет по договору был произведен 23.09.2019. Кроме того, ФИО2 не несет расходы по оплате коммунальных услуг, намерений проживать в жилом помещении не высказывает. Полагает, что ответчик ФИО2 утратила право пользования жилым помещением после перехода права собственности на жилое помещение. В настоящее время место нахождения ответчика истцу неизвестно. Просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлена надлежащим образом по последнему известному месту жительства, не явилась, причин неявки суду не сообщила, заявлений и ходатайств не представила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований. 

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 25 Конституции Российской Федерации, и согласующихся с ней ст.ст. 1, 3 ЖК РФ гарантируется принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

При этом следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.Права, обязанности и ответственность иных граждан, которым собственник жилого помещения предоставил право пользования этим помещением, определяются соглашением такого гражданина с собственником жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи квартиры от 16.09.2019 принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> общей площадью 62,4 кв.м., что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно п. 10 договора купли-продажи квартиры от 16.09.2019 на момент заключения договора в квартире зарегистрирована – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течении 14 дней с момента полного расчета по договору.

Как следует из копии финансового лицевого счета на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с актом о непроживании от 23.03.2021, удостоверенным директором ООО «Ваш дом», ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> не проживает, личных вещей не имеет.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Доказательств наличия каких-либо соглашений, в силу которых за ответчиком сохранялось бы право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено, что дает основания полагать, что таковые отсутствуют.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит требование истца о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку, как установлено в судебном заседании, ответчик сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении без законных на то оснований, в спорном жилом помещении принадлежащего ответчику имущества не имеется.

Суд полагает возможным признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Кроме того, при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 300,00 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу ФИО3 подлежат взысканию с ответчика ФИО2 понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО3 ФИО19 в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л. Савчук

Мотивированное решение изготовлено: «01» апреля 2021 года.

Судья _____________________________________ А.Л. Савчук