Дело № 2-104/2024

УИД 36RS0011-01-2024-000043-70

РЕШЕНИЕ

Именем 

Российской Федерации

г. Бутурлиновка 07 февраля 2024 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Денисовой С.Д.,

при секретаре судебного заседания, Горлачевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Бутурлиновского городского поселения о включении недвижимого имущества в состав наследства и признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с иском к администрации Бутурлиновского городского поселения о включении недвижимого имущества в состав наследства и признании права собственности на квартиру, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца - ФИО1. Истец - сын умершего, единственный наследник первой очереди, принял наследство после смерти отца как фактически (совместное проживание), так и обратившись к нотариусу в установленный законом шестимесячный срок.

После смерти ФИО1 открылось наследство в виде 1/2 долей в праве собственности на 

<

адрес>. Однако в настоящее время нотариус не может выдать ему свидетельство о праве на наследство на указанную долю в квартире, ввиду отсутствия надлежащего документа, подтверждающего право общей долевой собственности умершего на наследственное имущество.

Наследственная 1/2 доля квартиры была приобретена его отцом по договору приватизации от 12 января 2005 года, заключенному с Администрацией Бутурлиновского городского поселения. Другая 1/2 доля квартиры по этому же договору передавалась истцу.

Договор был зарегистрирован 12 января 2005 года в администрации 

<

адрес> за №.

Однако, в виду юридической неграмотности, отец не зарегистрировал данный договор приватизации в органах Росреестра, как этого требовало законодательство. Истец, в свою очередь на тот момент был несовершеннолетним.

Отсутствие у его отца зарегистрированного права общей долевой собственности на наследственную квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН на квартиру от 15 августа 2023 года, где в разделе 2 «сведения о зарегистрированный правах», отсутствуют какие-либо данные. 

При этом отец истца принял квартиру в свое полное владение, он с ним постоянно проживал в данной квартире, где он имеет постоянную регистрацию до настоящего времени, хотя переехал в 

<

адрес>. Отец жил в квартире до самой смерти, владел квартирой как своей собственной, оплачивал коммунальные платежи, с ним в 2016 году Управляющая компания заключила договор на обеспечение выплат в фонд капитального ремонта. В домовой книге на квартиру отец указан как владелец 1/2 доли квартиры на основании договора приватизации.

С 2015 года квартира прошла кадастровый учет, с площадью 35 кв.м., с присвоением кадастрового номера №. Осуществить надлежащую регистрацию данного договора в настоящее время не представляется возможным, ввиду смерти приобретателя - ФИО1, стороны договора. При этом истец считает, что 1/2 доля дома, принадлежавшая при жизни его отцу, подлежит включения в состав наследства после его смерти. Между его отцом и представителем городской Администрации было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Была соблюдена и письменная форма договора, в соответствии со ст.ст. 160, 161 ГК РФ. В п.1 договора было указано, что «Владелец» передал квартиру - в собственность - по 1/2 доле истцу и его отцу.

Договор был полностью исполнен: истец с отцом вселились в квартиру, использовали ее по назначению, были зарегистрированы в квартире как по постоянному месту жительства.

При таких обстоятельствах истец просит суд признать договор передачи 

<

адрес> в собственность граждан от 12 января 2005 года между ФИО1, ФИО2 (приобретатели) и Администрацией города Бутурлиновка - заключенным и включить в состав наследства после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ - 1/2 долю в праве собственности на данную квартиру. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 35 кв.м., кадастровый № (1/2 доля по договору и 1/2 доля по наследству). 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объеме, о чем в материалах дела имеется телефонограмма.

Представитель ответчика администрации Бутурлиновского городского поселения, в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, удовлетворение заявленных требований оставляют на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства. 

Исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Факт смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> подтверждается свидетельством о смерти серии III-СИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Бутурлиновского района управления ЗАГС Воронежской области, составлена запись акта о смерти 170№ (л.д.9).

Согласно копии свидетельства о рождении истца ФИО2 I-СИ № - его отцом указан ФИО1 (л.д.10).

В соответствии с копией ответа на запрос нотариуса Бутурлиновского районного суда ФИО4 в ее производстве имеется наследственное дело № к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства по закону обратился сын наследодателя ФИО2. Сведений о других наследниках ФИО1 в наследственном деле не имеется. Свидетельства о праве на наследство по состоянию на 29.01.2024, не выдавались.

Согласно копии договора передачи квартиры (комнаты), дома (части дома) в собственность граждан от 12.01.2005 администрация города в лице ФИО5 передала в собственность ФИО1 и ФИО2 по ? в долевую собственность квартиру, которая состоит из одной комнаты общей площадью 35,0 кв.м., в том числе жилой 19,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.12).

В соответствии с копией домовой книги 

<

адрес>, ФИО1 был зарегистрирован по данному адресу с 21.09.2004, а ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, имеется отметка о принадлежности ФИО1 и ФИО2 по ? доли на основании договора приватизации (л.д.13-16).

В соответствии с копией кадастрового паспорта, выписки из ЕГРН 

<

адрес>, общая площадь 35,0 кв.м., кадастровый №. 

Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст.161 ГК РФ Сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

При таких обстоятельствах суд признает, договор передачи квартиры в собственность граждан от 12 января 2005 года между ФИО1, ФИО2 (приобретатели) и Администрацией города Бутурлиновка – заключенным. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

По смыслу приведенных норм закона, предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю на день открытия наследства. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что являлся их субъектом на день открытия наследства.

Представленными доказательствами подтверждено, что умершему ФИО1 до смерти на праве собственности принадлежала ? доля 

<

адрес>, право собственности на которую у него возникло на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 12 января 2005 года, и право собственности в отношении нее при жизни не зарегистрировал.

Указанные условия также нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, из приведенных доказательств, следует, что наследство принял ФИО2, иные наследники отсутствуют, признаков спора о праве не имеется.

Поскольку, представленными и исследованными в суде доказательствами подтверждено наличие у наследодателя имущества, переход права собственности на вышеназванное имущество к наследникам не противоречит законодательству, а потому суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации Бутурлиновского городского поселения о включении недвижимого имущества в состав наследства и признании права собственности на квартиру, удовлетворить. 

Признать договор передачи 

<

адрес> в собственность граждан от 12 января 2005 года между ФИО1, ФИО2 (приобретатели) и Администрацией города Бутурлиновка - заключенным и включить в состав наследства после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ - 1/2 долю в праве собственности на данную квартиру.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 35 кв.м., кадастровый № (1/2 доля по договору и 1/2 доля по наследству).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий С.Д. Денисова