№ 2-402/2025

УИД 23RS0021-01-2025-000252-30

Решение

именем Российской Федерации

ст. Полтавская 27 февраля 2025 года

Судья Красноармейского районного суда Краснодарского края Кравченко Н.А.

с участием: истца ФИО1, представителя ФИО2.

представителя ООО «Перспектива-Агро» ФИО3

при секретаре судебного заседания Савченко М.А.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ООО «Перспектива-Агро» об установлении границ местоположения земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Перспектива-Агро» об установлении границ местоположения земельного участка.

В обосновании заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что является собственником земельного участка с кадастровым №, 

<

адрес>

При проведении землеустроительных работ в 2024 году, связанных с межеванием земельного участка, выявлено нарушение границ земельного участка истца со стороны смежного землепользователя.

Смежный земельный участок с кадастровым № принадлежит на праве собственности ООО «Перспектива-Агро».

Согласно межевого плана от 21 сентября 2024 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, в процессе работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым №, координаты поворотных точек которого определены кадастровым инженером в данном межевом плане, выявлен факт пересечения границы с земельным участком с кадастровым № координаты поворотных точек которого внесены в государственный кадастр недвижимости.

ФИО1 просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности ООО «Перспектива-Агро».

Также просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно межевому плану от 21 сентября 2024 года. 

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 поддержали исковые требования в полном объеме. 

Представитель ООО «Перспектива-Агро» – ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения искового заявления не возражал.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО4 просил принять решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав представленные суду материалы, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.ст.56,57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений. Доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле.

Как следует из ст.60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.6 п.1, 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст.209 ч.1,2 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.1 ч.2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (далее Закон №218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № 

<

адрес>

В силу п. 2 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (далее по тексту Закона), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч.8 ст.22 Закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяются с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Их приведенных норм закона следует, что установление границ земельного участка должно быть проведено с учетом фактического пользования на основании подготовленного межевого плана кадастрового инженера в судебном порядке.

Из материалов дела, кадастровым инженером ФИО4 было проведено межевание земельного участка, которое согласовано с собственниками смежных земельных участков. Результат проведения межевания подтверждается актом согласования границ земельного участка. 

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании пункта 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с частью 1 статьи 22 указанного Закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном названным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 названной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (статья 39 Федерального закона N 221-ФЗ).

Частями 1 и 2 статьи 40 указанного Закона предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 названной статьи случая.

Указанным Законом также установлен определенный порядок действий лиц, интересы которых затронуты уточнением границ смежного земельного участка и которые должны выразить свое мнение в отношении согласования местоположения границ земельного участка.

Из акта согласования границ земельного участка, с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес>

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что площадь уточняемого земельного участка с кадастровым № по данным государственного кадастрового учета равна 91000 кв.м, после обмера земельного участка площадь в фактически сложившихся границах составила 90537 кв.м, что на 463 меньше документальной. При проведении уточнения границ не было выявлено фактора «дорезки» или незаконного увеличения границ земельного участка.

В процессе работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым № координаты поворотных точек которые определении кадастровым инженером в данном межевом плане выявлен факт пересечения границы с земельным участком с кадастровым № координаты поворотных точек которого внесены в государственный кадастр недвижимости. Данное пересечение наглядно представлено в схеме распоряжения земельных участков, что в свою очередь исходя из 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 а именно ст.26 п.20 является основанием для приостановления государственного кадастрового учета.

Граница уточняемого земельного участка от точки н4 до точки н1 без ограды от точки н3 до точки4 без ограды граничит с землями Протичкинского сельского поселения, то есть с землями общего пользования, исходя из 221-ФЗ данная граница согласованию не подлежит.

От точки н1 до точки н3 без ограды граничит с земельным участком с кадастровым №, граница с которым согласована индивидуально.

От точки 4 до точки 3 без ограды граничит с земельным участком с кадастровым № граница с которым согласована ранее и согласно п.1,2 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 года согласованию не подлежит.

От точки 3 до точки н4 без ограды граничит с земельным участком с кадастровым № граница с которым согласована путем публикации извещения в газету «Голос Правды» №33 (13020) от 16 августа 2024 года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что доводы истца нашли подтверждение в ходе судебного рассмотрения дела.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Перспектива-Агро» об установлении границ местоположения земельного участка удовлетворить. 

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности ООО «Перспектива-Агро».

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 от 21 сентября 2024 года. 

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности ООО «Перспектива-Агро». 

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 от 21 сентября 2024 года. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2025 года.

Судья