Дело № 2-379/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] г. [Адрес]

[Адрес] суд [Адрес] в составе председательствующего судьи Ивановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Федюнине В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [А] к

ФИО1,

ФИО2 о взыскании задолженности по договору по договору займа, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящими требованиями, указав, что [ДД.ММ.ГГГГ] с ответчиками заключен договор займа [Номер], в соответствии с которым им предоставлен займ в размере 720 000 руб. на срок 288 месяцев для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: [Адрес].

[ДД.ММ.ГГГГ] кредит в размере 720 000 руб. выдан ответчику ФИО2, что подтверждается платежным поручением [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ].

Согласно заключению [М]» № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] квартира оценена в размере 1 947 000 руб.

[ДД.ММ.ГГГГ] произведена государственная регистрация права собственности на квартиру.

Права первоначального залогодержателя удостоверены закладной.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена [ДД.ММ.ГГГГ] за [Номер].

Законным владельцем закладной является истец.

Начиная с [ДД.ММ.ГГГГ] года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, ответчиками производятся нерегулярно и не в полном объеме.

Письмом от [ДД.ММ.ГГГГ] в адрес ответчиков направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

Требование ответчиками не исполнено.

Задолженность ответчиков по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] составляет 706 349 руб. 58 коп., в том числе:

остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 685 350 руб. 12 коп., 

сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 17 386 руб. 28 коп., 

а также начисленные пени в размере 3613 руб. 18 коп.

За период с [ДД.ММ.ГГГГ] до вступления в законную силу решения суда в законную силу на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 11,65% и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,1 процента за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа.

Начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости квартиры в размере 1 557 600 руб.

Просит суд взыскать с ответчиков задолженность по договору займа [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 706 349 руб. 58 коп., из которых:

остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 685 350 руб. 12 коп.,

проценты за пользование займом – 17 386 руб. 28 коп.,

пени – 3 613 руб. 18 коп.

начиная с [ДД.ММ.ГГГГ] и до даты вступления в законную силу решения суда определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 11,65 процентов годовых за каждый день просрочки на сумму фактического остатка основного долга, то есть на сумму 685 350 руб. 12 коп.,

обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчикам, запись о регистрации права собственности в ЕГРП [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], расположенную по адресу: [Адрес], путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% рыночной стоимости квартиры в размере 1 557 600 руб.,

взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины – 16 263 руб. 50 коп.

Представитель истца [А] в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом – судебными повестками, направленными по адресам, указанным в исковом заявлении, однако заказные письма вернулись в адрес суда по причине истечения срока хранения.

С учетом статей 113, 116, и 167 ГПК РФ судом приняты все меры к надлежащему извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения дела по существу.

Статья 117 ГПК РФ предусматривает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между Государственным предприятием [Адрес] «[Адрес] ипотечный корпоративный альянс» и ФИО1, ФИО2 заключен договор займа [Номер], в соответствии с которым заемщикам предоставлена сумма займа в размере 720 000 руб. на срок 288 месяцев, для приобретения в собственность ответчиков квартиры, находящейся по адресу: [Адрес] [ ... ]

Согласно п. 1.2 договора, ответчики обязались вернуть сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в порядке и сроки, установленные договором.

Согласно п. 1.1 договора, процентная ставка по займу составляет 11,65 процентов годовых. В период исполнения обязательств, устанавливается процентная ставка по займу 10,95 процентов годовых. Условие о применении процентной ставки в размере 10,95 процентов годовых утрачивает силу в случае нарушения заемщиками обязательств.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является, в том числе ипотека квартиры в силу закона (п. 1.4.1 договора), что подтверждается закладной [ ... ]

Государственное предприятие [Адрес] «[Адрес] ипотечный корпоративный альянс» исполнило свои обязательства по договору займа в полном объеме, перечислив на счет заемщика сумму займа в размере 720 000, что подтверждается копией платежного поручения [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]

Ответчики, взятые на себя обязательства не исполняют, нарушают сроки возврата займа и уплаты процентов, что сторонами не оспаривается и подтверждается представленным расчетом.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателем, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес] первоначальному залогодержателю. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена [ДД.ММ.ГГГГ] за [Номер].

Законным владельцем закладной, и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является [А]», что подтверждается справкой о наличии закладной на счете депо [ ... ]

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату долга и уплате процентов, в адрес ответчиков направлены требования о полном досрочном истребовании задолженности [ ... ]

Требования не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.

По состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] размер задолженности по договору займа составляет 706 349 руб. 58 коп. [ ... ]

основной долг – 685 350 руб. 12 коп.,

проценты за пользование займом – 17 386 руб. 28 коп.,

пени – 3 613 руб. 18 коп.

Не доверять представленному истцом расчету задолженности у суда оснований не имеется. Расчет ответчиками не оспаривается, иного расчета не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные требования о взыскании задолженности по договору займа в размере 706 349 руб. 58 коп. подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 08 октября 1998 г. "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (пункт 16).

Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

Суд в порядке ст. 196 ГПК РФ рассматривает требования в рамках заявленных.

Таким образом, с [ДД.ММ.ГГГГ] и до даты вступления решения суда в законную силу (в соответствии с заявленными требованиями) суд полагает возможным определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 11,65 % годовых за каждый день просрочки на сумму фактического остатка основного долга, т.е. на сумму 685 350 руб.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: [Адрес], запись о регистрации права собственности в ЕГРП [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе 

- наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

Установлено, что ответчиками систематически нарушались сроки внесения платежей по договору займа, заемщики допустили нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Согласно отчету [М], стоимость квартиры, расположенной по адресу: [Адрес], по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ], составляет 1 947 000 руб. [ ... ]

Суд при вынесении решения принимает во внимание указанную оценку квартиры, и полагает возможным определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80% рыночной стоимости квартиры, т.е. в размере 1 557 600 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 263 руб. 50 коп. [ ... ]

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 232-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования [А] к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору по договору займа, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу [А] задолженность по договору займа [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 706 349 руб. 58 коп., из которых:

основной долг – 685 350 руб. 12 коп.,

проценты за пользование займом – 17 386 руб. 28 коп.,

пени – 3 613 руб. 18 коп.,

расходы по уплате госпошлины – 16 263 руб. 50 коп.

Определить с [ДД.ММ.ГГГГ] и до даты вступления решения суда в законную силу подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 11,65 % годовых за каждый день просрочки на сумму фактического остатка основного долга, т.е. на сумму 685 350 руб. 12 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: [Адрес], кадастровый номер объекта: [Номер], запись о регистрации права собственности в ЕГРП [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 557 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Иванова И.М.