Дело №2-1962/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ....

Советский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гагиева А.Т., 

при секретаре судебного заседания Рыбкиной Ю.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Северо-Кавказский строительный техникум» (далее ГБПОУ «СКСТ») к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о их выселении, взыскании задолженности за потребленные коммунальные услуги, суммы госпошлины,

у с т а н о в и л :

ГБПОУ «СКСТ» обратилось в суд с иском о выселении ФИО1, ФИО3, ФИО2, а также проживающих с ними лиц, из общежития ГБПОУ «СКСТ», а также взыскании с ФИО1 83 773,64 рублей задолженности за потребленные коммунальные услуги, а также 8 713 рублей суммы государственной пошлины.

В обоснование предъявленных исковых требований указано, что ГБПОУ «СКСТ» на праве оперативного управления принадлежит общежитие, расположенное в 

<

адрес> Комната № данного общежития для временного проживания была предоставлена ФИО1 Вместе с ней в комнате также проживают члены её семьи - ФИО3 и ФИО2 В период длительного времени, с ... по ... ФИО1 не осуществляет плату за потребляемые коммунальные услуги. Общий размер задолженности составил 83 773,64 рублей. Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости оплаты задолженности, однако добровольно задолженность не оплатили. Также истец в досудебном порядке потребовал от ответчиков освободить занимаемое помещение, данное требование ответчиками также проигнорировано. Ответчики не состоят с истцом в трудовых отношениях, учебу у истца не проходят, оснований для удержания жилой площади в общежитии истца не имеется, в связи с чем, подлежат выселению из общежития истца без предоставления другого жилого помещения. В соответствии со ст. 678 ГК РФ и ст. 67 ЖК РФ - наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Согласно ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона. Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ - расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Согласно ч. 2 ст. 687 ГК РФ - договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более 2-х раз по истечении установленного договором срока платежа. Согласно ст. ст. 209 и 288 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст. 301 ГК РФ - собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Истец просит суд выселить ФИО1 из общежития Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Северо-Кавказский строительный техникум», расположенного по адресу: 

<

адрес>, комната №, вместе со всеми проживающими с ней лицами без предоставления другого жилого помещения. Выселить ФИО3 из общежития Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Северо-Кавказский строительный техникум», расположенного по адресу: 

<

адрес>, комната №, вместе со всеми проживающими с ним лицами без предоставления другого жилого помещения. Выселить ФИО2 из общежития Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Северо-Кавказский строительный техникум», расположенного по адресу: 

<

адрес>», комната №, вместе со всеми проживающими с ней лицами без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Северо-Кавказский строительный техникум»: 83 773,64 рублей задолженность за потребленные коммунальные услуги, а также 8 713 рублей сумму государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности ФИО5, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить по доводам и основаниям, указанным в иске и пояснил, что за ответчиком имеется задолженность по платежам, текущие платежи также не оплачиваются, ответчики в трудовых отношениях с истцом не состоят, здание предназначено для проживания студентов, а также лиц, работающих у истца по трудовому договору.

Ответчики – ФИО1, ФИО3, ФИО2, надлежащим образом уведомленные судом о времени и месте проведения судебного заседания. в суд не явились.

Суд, выслушав доводы и пояснения представителя истца, исследовав имеющиеся материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению. 

Из материалов дела следует, что ГБПОУ «СКСТ» является юридическим лицом и в соответствии с Уставом создано для оказания услуг (выполнения работ) в целях обеспечения реализации предусмотренных законодательством РФ полномочий РСО-Алания в сфере образования, обеспечивает сохранность имущества и использование его строго по целевому назначению. Истец на праве оперативного управления имеет нежилое здание, назначение нежилое, 5-ти этажное, общей площадью 4 626,7 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>.

В силу положений ст. 92 ЖК РФ общежитие, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежащая истцу, относится к помещениям специализированного жилищного фонда.

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Права и обязанности наймодателя и нанимателя жилых помещений специализированного фонда регулируются гл. 9 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от ... № «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», Постановлением Правительства РФ от ... № «О фонде жилья для временного поселения лиц, признанных беженцами и его использовании», Законом РСО-Алания от ... №-РЗ «О жилищной политике в 

<

адрес>», «Правилами предоставления гостиничных услуг в РФ», утвержденными Постановлением Правительства РФ № ОТ ... 

Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. 

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ и п. 2 ст. 687 ГК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. 

Ответчикам – ФИО1, ФИО3, ФИО2, на временное проживание была предоставлена комната № в общежитии по адресу 

<

адрес> «а», которые согласно карточкам регистрации в комнате № проживают и зарегистрированы в ней. 

С ... ФИО1, как основной квартиросъемщик, по настоящее время не выполняет обязательства по оплате предоставленной ей жилой площади в полном объеме, что подтверждается сальдовой оборотной ведомостью за период с ... по ... 

... за № ответчикам направлялось требование, с целью досудебного урегулирования вопроса о погашении имеющейся задолженности, с предупреждением, что в противном случае истцом будет ставиться вопроси о взыскании задолженности и их выселении в судебном порядке, однако по настоящее время образовавшаяся задолженность не погашена.Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. ст. 156, 157 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. ст. 676, 681 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, при этом плата за наем жилого помещения должна покрывать соответствующие расходы наймодателя.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются также правила, предусмотренные ст. 65, частями 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 настоящего Кодекса. (ст.100 ЖК РФ).

Ответчикам, занимающим комнату в общежитии, истцом предоставлялись в спорный период времени коммунальные услуги, а также истцом, как балансодержателем общежития, понесены текущие расходы на содержание здания, в том числе текущий ремонт здания и содержание общедомового имущества.

 С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчикам – ФИО1, ФИО3, ФИО2 в одностороннем порядке были нарушены принятые на себя обязательства по договору предоставления жилого помещения для временного проживания, что противоречит положениям гражданского и жилищного законодательства. 

При этом, суду не представлены сведения о том, что ответчики пользуются льготами на бесплатное проживание в общежитии, либо иными льготами, имеют статус беженца или вынужденного переселенца.

Поскольку действующим жилищным законодательством не предусмотрено освобождение от уплаты за проживание и пользование коммунальными услугами, то с ответчика ФИО1 как основного квартиросъемщика подлежит взысканию сумма задолженности за проживание в размере 83 773,64 рублей, которая подтверждена расчетом, представленным истцом к исковому заявлению, не оспорена ответчиком. 

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что истец – ГБПОУ «СКСТ» свои обязательства по договору перед ответчиками выполнило - предоставило жилое помещение в специализированном фонде с предоставлением всех коммунальных услуг и обслуживания жилого здания, в то время как ответчики свои обязательства выполняют ненадлежащим образом в связи с чем образовалась задолженность по оплате за жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ выселение граждан из специализированных жилых помещений происходит в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений. Граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений. 

В силу требований ст.ст. 209 и 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

С учетом вышеуказанных положений действующего законодательства суд считает требования истца о выселении ответчиков – ФИО1, ФИО3, ФИО2 из занимаемого ими жилого помещения – комнаты № (специализированного жилого помещения) в общежитии ГБПОУ «СКСТ» без предоставления другого жилого помещения законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

Исковые требования в части выселения из спорного жилого помещения всех проживающих с ответчиками лиц не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не указаны (не названы) конкретные лица, проживающие с ответчиками, которые подлежат вместе с ними выселению. 

В соответствии со ст.98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из платежного поручения № от ... следует, что истец уплатил госпошлину в сумме 8 713 рублей при подаче настоящего иска в суд. 

Таким образом, с учетом положений ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в равных долях в размере 8 713 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Северо-Кавказский строительный техникум» к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о их выселении, взыскании задолженности за потребленные коммунальные услуги, а также взыскании суммы госпошлины удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Северо-Кавказский строительный техникум» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ... по ... в размере 83 773 (восемьдесят три тысячи семьсот семьдесят три) рубля 64 копеек.

Выселить ФИО1, ФИО3, ФИО2 из комнаты № общежития Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Северо-Кавказский строительный техникум», расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В выселении всех вместе проживающих с ФИО1, ФИО3, ФИО2 по указанному адресу – комната № общежития Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Северо-Кавказский строительный техникум», расположенного по адресу: 

<

адрес> отказать в виду необоснованности заявленных требований.

Взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО2 в равных долях в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Северо-Кавказский строительный техникум» расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 713 (восемь тысяч семьсот тринадцать) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Т. Гагиев