Дело №2-410/2020

16RS0011-01-2020-000307-05

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 апреля 2020 года г. Буинск

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: судьи Хайбуллиной И.З., при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Казанские окна» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве,

у с т а н о в и л:

ООО «Казанские окна» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Казанские окна» и ООО «

<

данные изъяты>» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса «

<

данные изъяты>» по 

<

адрес> Б 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

данные изъяты>» и ФИО3 был заключен договор № уступки права требования к Договору № участия в долевом строительстве жилого комплекса «

<

данные изъяты>» по 

<

адрес> Б 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, ФИО7 был заключен договор уступки № уступки права требования к Договору № участия в долевом строительстве жилого комплекса «

<

данные изъяты>» по 

<

адрес>

В соответствии с договором общая проектная площадь объекта долевого строительства установлена в размере 47,58 кв. м.

Цена объекта долевого строительства – 2227177 рублей 00 копеек, рассчитанная исходя из базовой стоимости 1 кв. м. общей площади объекта долевого строительства в размере 46809 рублей 48 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком и Участниками долевого строительства был подписан передаточный акт приема-передачи квартиры по договору № участия в долевом строительстве жилого комплекса «

<

данные изъяты> по 

<

адрес> Б 

<

адрес>. В соответствии с указанным актом ФИО1, ФИО7 была передана квартира общей площадью 51,2 кв. м. Таким образом, увеличение площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной составило 3,62 кв. м. Стоимость квартиры с учетом увеличения площади 2396625рублей 94 копейки и у участников долевого строительства возникло обязательство по доплате в размере 169448 рублей 94 копейки.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16405 рублей 87 копеек.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Казанские окна» задолженность по договору № участия в долевом строительстве жилого комплекса по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 169448 рублей 94 копейки образовавшуюся в результате увеличения общей площади принадлежащей ФИО5 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> Б по 

<

адрес>; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16405 рублей 87 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользования денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда; расходы по уплате госпошлины в размере 5145 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве признали в полном объеме, что указали в заявлении.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

По данному делу судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Казанские окна» и ООО «

<

данные изъяты>» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса «

<

данные изъяты>» по 

<

адрес>Б 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

данные изъяты>» и ФИО3 был заключен договор № уступки права требования к договору№ участия в долевом строительстве, по условиям которого право требования по договору перешло к ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ответчиками был заключен договор № уступки права требования к договору № участия в долевом строительстве жилого комплекса «Острова» по 

<

адрес> Б 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 1.4 договора общая проектная площадь объекта долевого строительства установлена в размере 47,58 кв. м.

Пунктом 3.1 и 3.2 договора определена цена объекта долевого строительства - 2227177 рублей, рассчитанная исходя из базовой стоимости 1 кв. м общей площади объекта долевого строительства в размере 46809 рублей 48 копеек.

Пунктом 3.6 договора установлено, что в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденной фактическими замерами специализированной организации, более чем на 1 кв. м, производится перерасчет денежных средств, и участник долевого строительства обязан оплатить застройщику разницу стоимости в метраже из расчета стоимости 1 кв. м, указанной в п. 3.2 договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком и участниками долевого строительства был подписан передаточный акт приема-передачи квартиры, площадь квартиры, увеличилась по сравнению с проектной площадью на 3,62 кв. м., в связи с чем у ответчиков возникло обязательство по доплате в размере 169448 рублей 94 копейки. 

Указанная площадь установлена в ходе инвентаризации и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и подтверждается техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО9

Однако в нарушении п. 3.6 участник долевого строительства не исполнил обязательства по оплате объекта с учетом увеличения площади.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по договору долевого участия в долевом строительстве в размере 169448 рублей 94 копейки является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка РФ число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Согласно расчету истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 169448 рублей 94 копейки составляют 16405 рублей 87 копеек. Данный расчет суд признает правильным. Со стороны ответчика возражений или иного расчета не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 16405 рублей 87 копеек также подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

На основании вышеизложенного, требование истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда также подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме 5145 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Казанские окна» удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО6 и ФИО2 в пользу ООО «Казанские окна» задолженность по договору долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 169448 рублей 94 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16405 рублей 87 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5145 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Буинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение составлено 29 апреля 2020 года.

Судья И.З. Хайбуллина

Копия верна.

Судья И.З. Хайбуллина