К делу №2-3563/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» октября 2017 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Татаров В.А., при секретаре судебного заседания Пшуковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3563/2017 по исковому заявлению МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1, ФИО2 к ЗАО «УКС ФИО3» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» обратилось в суд с иском в интересах А. М.Н., А. М.М. к ЗАО «УКС ФИО3» о признании права общей совместной собственности на долю в объекте незавершенного строительства, а именно квартиру номер 8 общей площадью ориентировочно 63,7 кв.м., с балконом (и лоджией) площадью ориентировочно 2,5 кв.м., в секции 1, на 3 этаже, на площадке 4-я (нумерация о лифта слева направо) в жилом доме по строительному адресу: Московская область, г.Химки, 

<

адрес>).

В обосновании заявленных требований указано, что 28.10.2011 

<

адрес> г.о. Химки Московской области выдано разрешение на строительство № RU 

<

№ обезличен>. 

<

дата> между Администрацией г.о. Химки Московской области и ЗАО «УКС ФИО3» подписан договор аренды земельного участка № 

<

№ обезличен>. Право на квартиру возникло у участников строительства на основании договора 

<

№ обезличен> уступки прав (требований_ по договору 

<

№ обезличен>И уступки прав (требований) по договору 

<

№ обезличен> УКСЛ от 

<

дата> об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Планерная, жилой дом (

<

адрес>). 

<

дата> между потребителями и ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал» заключен договор 

<

№ обезличен>И уступки прав (требований) по договору 

<

№ обезличен> УКСЛ от 

<

дата> об участии в долевом строительстве многоквартирного дома на 

<

адрес>, общей площадью ориентировочно 

<

данные изъяты> кв.м., в секции 

<

данные изъяты>, на 

<

данные изъяты> этаже, на площадке 

<

данные изъяты>.

Истцы – А. М.М., А. М.Н. о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, воспользовались своим правом на ведение дела в суде через представителя. 

Представитель МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» - ФИО4 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик – АО «УКС ФИО3» в лице Временного управляющего АО ФИО5 о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Третьи лица - ФСГРК и К в лице Химкинского отдела, ТКБ Банк (ПАО), Конкурсный управляющий КБ «РЭБ» (АО) Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года ФЗ 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом и следует из материалов дела, строительство жилого дома по адресу: Московская область, г.Химки, микрорайон «Планерная», жилой дом (

<

адрес>) осуществлялось застройщиков ЗАО «УКС ФИО3».

<

дата> Администрацией городского округа Химки Московской области было выдано разрешение на строительство № RU 

<

№ обезличен>

<

дата> между Администрацией городского округа Химки Московской области и ЗАО «УКС ФИО3» был подписан Договор аренды земельного участка № 

<

№ обезличен> земельный участок общей площадью 4271 кв.м., кадастровый 

<

№ обезличен>.

<

дата> между потребителем А. М.М., ФИО1 и ООО «ВЕРТА» в лице ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал» был заключен договор 

<

№ обезличен>И уступки прав (требований) по Договору 

<

№ обезличен> УКСЛ от 

<

дата> об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

А. М.М., А. М.Н., договор исполнили в полном объеме, произвели оплату, выполнили все обязательства, влекущие возникновение права на 

<

адрес>. 

В нарушение условий договора, до настоящего времени строительство не завершено. Ответчик, как инвестор-застройщик, всячески затягивает окончание строительных работ. Строительство фактически приостановилось и до настоящего времени дом не достроен. 

Спорная квартира создана и существует как отдельное помещение, имеющее окна, двери, стены. 

Таким образом, квартира, о которой возник спор, является обособленным объектом строительства.

Согласно ответу Главного Управления государственного строительного надзора Московской области от 

<

дата>, степень готовности дома по строительному адресу Московская область, г.Химки, микрорайон «Планерная», жилой дом (

<

адрес>): - несущие монолитные ж/б конструкции – 100%, - ограждающие конструкции – 100%, - остекление – 80%, - внутренние инженерные системы – 70%, - внутренняя отделка мест общего пользования – 50%.

Таким образом, дом, в котором расположена спорная квартира готов. Предмет договора – квартира – имеет свои уникальные характеристики, месторасположение. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. 

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 8 указанного Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

В нарушение закона и условий договора ответчиками обязательства по передаче квартиры потребителю не исполнило, квартиру не передало.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 

<

дата>).

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1, ФИО2 к ЗАО «УКС ФИО3» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО1 право общей совместной собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры номер 8 общей площадью ориентировочно 

<

данные изъяты> кв.м., с балконом (и лоджией) площадью ориентировочно 

<

данные изъяты> кв.м., в секции 

<

данные изъяты>, на 

<

данные изъяты> этаже, на площадке 4-я (нумерация от лифта слева направо) в жилом доме по строительному адресу: Московская область, г.Химки, микрорайон «

<

адрес>), с обременением прав в пользу банка ТКБ Банк (ПАО).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено: 09.10.2017 г. 

Судья В.А. Татаров