Дело № 2-2543/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре Беженар Д.Д., с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Виктория» к ФИО3 Е.чу об обязании передать документацию,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Виктория» обратилось в Кстовский городской суд с настоящим иском к Г. Е.Е., ссылаясь на то, что в порядке, установленном ст. 161 ЖК РФ собственники помещений многоквартирного дома (номер обезличен) (адрес обезличен) избрали способ управления в форме Товарищества собственников жилья.

25.06.2004г. в порядке, установленном законом, налоговым органом было зарегистрировано ТСЖ «Виктория».

Протоколом правления ТСЖ «Виктория» председателем правления с 08.04.2015г. был избран ФИО3 Е.ч.

В соответствии с пунктом 12.10 Устава в обязанности правления в том числе входят функции: контроль за своевременным внесением собственниками помещений в МКД обязательных взносов и платежей; ежегодное составление смет доходов и расходов ТСЖ; составление отчетов о финансовой деятельности ТСЖ и предоставление их на утверждение рему собранию членов ТСЖ; выполнение функций по управлению МКД.

Следуя пункту 13.3 Устава, при смене председателя правления, предыдущий председатель обязан передать следующую документацию:

- Устав ТСН «Виктория»;

- свидетельство о регистрации юридического лица;

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

- свидетельство о землепользовании;

- извещение о страховании;

- извещение о присвоении кодов статистики;

- технический паспорт на МКД;

- паспорта на лифтовое хозяйство МКД;

- чековую книжку;

- ключи от системы «клиент-банк»;

- банковскую карточку;

- протоколы общих собраний членов ТСЖ;

- протоколы заседаний правления ТСЖ;

- техническую документацию на внутридомовые инженерные сети;

- договоры, связанные с выполнением работ и оказанием услуг по управлению МКД, в том числе первичную бухгалтерскую документацию (акты приема-передачи выполненных работ и оказанных услуг, сметы, счета, счета-фактуры, платежные поручения и т.п.);

- годовые планы содержания и ремонта общедомового имущества;

- отчеты о выполнении годовых планов;

- реестр членов ТСЖ;

- бухгалтерские документы, электронную базу данных по бухгалтерскому учету включая начисления и платежи собственников помещений МКД;

- документы, подтверждающие сдачу отчетности, установленной законодательством России для юридических лиц; 

- печать и угловой штамп ТСЖ;

- входящую и исходящую корреспонденцию ТСЖ.

Протоколом №1 от 19.06.2017г. членами Правления ТСЖ «Виктория» была произведена смена председателя правления и председателем правления была избрана ФИО1.

В добровольном порядке ответчик не передал новому председателю правления документы, имеющие отношение к управлению многоквартирным домом, а так же техническую документацию на МКД и прилегающий земельный участок, налоговую отчетность, чековую книжку, печати и штампы ТСЖ, входящую и исходящую корреспонденцию и прочие документы.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно письму Министерства Регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 4313-РМ/07 «О передаче технической документации на многоквартирный дом», техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Также порядок передачи технической документации на многоквартирный жилой дом и иных документов, связанных с управлением этим домом определены в Постановлении Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

Не исполняя требования Устава и закона, касающиеся передачи технической и финансовой документации на МКД ответчик тем самым препятствует выполнению истцом принятых обязательств по управлению домом.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали частично, пояснив, что в настоящее время ими восстановлен реестр членов ТСЖ, в связи с чем, они не поддерживают требования об обязании Г. Е.Е. передать реестр членов ТСЖ, в остальной части исковые требования поддержали, не возражали против вынесения заочного решения.

Ответчик Г. Е.Е. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд находит иск ТСЖ "Виктория" подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Статьей 161 Жилищного кодекса РФ определены критерии, которым должно отвечать управление многоквартирным домом. В частности управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 144 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. 

Статьей 148 Жилищного кодекса РФ установлено, что в обязанности правления товарищества собственников жилья входит соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членами товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей. 

В соответствии с п. 24,26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правил) Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, а в соответствии с п. 27 Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом

В соответствии с Уставом ТСЖ «Виктория» вновь избранный Председатель Правления обязан направить официальное заявление на имя сменяемого Председателя Правления по месту нахождения Товарищества (по почте ценным письмом с описью вложения, либо под росписи.

В письме необходимо указать, какие документы подлежат передаче в связи со сменой Председателя Правления Товарищества и в какой срок.

Документы, подлежащие передаче:

- Устав Товарищества собственников жилья;

- свидетельство о внесении Товарищества собственников жилья в Единый государственный реестр юридических лиц;

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

- временное свидетельство о землепользовании;

- извещение страхователю во внебюджетных фондах: Пенсионный фонд, Фонд социального страхования;

-документы о присвоении кодов: ОКПО, СОАТО, СООГУ, ОКОНХ, ОКОПФ/ОКФС;

- паспорт домовладения, технические паспорта многоквартирного дома;

- паспорта на лифты;.

- чековая книжка;

- ключи от системы "банк-клиент" и карта для снятия денег в банкомате; • Протоколы Общих собраний членов Товарищества;

- Протоколы заседаний Правления Товарищества;

- техническая документация (схемы внутридомовых инженерных сетей, планировки);

- все договоры, связанные с техническим и санитарным обслуживанием многоквартирного дома, выполнением работ, предоставлением коммунальных и иных услуг, а также документы, связанные с исполнением этих договоров (товарные накладные, счета, акты и прочее);

- годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах, отчет о выполнении такого плана;

- реестр (список членов Товарищества);

- все бухгалтерские документы, включая электронную базу данных по бухгалтерии, документы подтверждающие сдачу отчетности;

- печать, угловой штамп;

- переписка Товарищества, входящая и исходящая.

Все вышеуказанные документы принимаются по акту приема-передачи.

Из материалов дела следует, что на заседании Правления от 19.06.2017 года Председателем Правления избрана ФИО1, которая 27.09.2018 года направила в адрес прежнего Председателя Правления ФИО3 заявление о передаче в срок до 10.10.2018 года, предусмотренных Уставом и законом документов. 

Заявленная к истребованию документация является для ТСЖ необходимым источником сведений о составе и состоянии общего имущества многоквартирного дома и основой для формирования перечня работ и услуг по его содержанию и ремонту с целью обеспечения сохранности жилищного фонда, а также для выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и придомовых территорий. 

Данная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, а управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом. 

Из приведенных норм следует, что истребуемые у ответчика документы, прежде всего, необходимы для осуществления финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Виктория» и надлежащего управления многоквартирным домом, а требование истца о возложении обязанности передать техническую документацию дома напрямую направлено на решение задач в сфере управления жилым домом.

До настоящего времени Г. Е.Е. ТСЖ «Виктория» указанная документация не передана. Доказательств обратного ответчиком не представлено и в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, другие, признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом в ходе рассмотрения дела понесены судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ «Виктория» удовлетворить. 

Обязать ФИО3 ча в течение 3-х рабочих дней с момента вступления в силу настоящего решения передать ТСЖ «Виктория» следующую документацию:

- Устав ТСЖ «Виктория»;

- свидетельство о регистрации юридического лица;

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

- свидетельство о землепользовании;

- извещение о страховании;

- извещение о присвоении кодов статистики; 

- технический паспорт на МКД;

- паспорта на лифтовое хозяйство МКД; 

-чековую книжку;

- ключи от системы «клиент-банк»;

- банковскую карточку;

- протоколы общих собраний членов ТСЖ;

- протоколы заседаний правления ТСЖ;

- техническую документацию на внутридомовые инженерные сети; 

- договоры, связанные с выполнением работ и оказанием услуг по управлению МКД, в том числе первичную бухгалтерскую документацию (акты приема-передачи выполненных работ и оказанных услуг, сметы, счета, счета-фактуры, платежные поручения и т.п.); 

- годовые планы содержания и ремонта общедомового имущества; отчеты о выполнении годовых планов;

- бухгалтерские документы, электронную базу данных по бухгалтерскому учету включая начисления и платежи собственников помещений МКД;

- документы, подтверждающие сдачу отчетности, установленной законодательством России для юридических лиц;

- печать и угловой штамп ТСЖ;

- входящую и исходящую корреспонденцию ТСЖ;

- техническую документацию на общедомовые средства измерения потребленных энергоресурсов; 

-оригиналы протоколов общего собрания собственников многоквартирного дома с бюллетенями голосований за весь период управления домом;

-информацию о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном дома, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров ( по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажном носителях; 

-лицевые счета по каждому помещению;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло- газо-, электроснабжения и др.; 

-журналы заявок жителей;

-протоколы измерений сопротивления электросетей; 

-протоколы измерения вентиляции; 

-справка о готовности узлов учета; 

-справка о выполнении технических условий.

Взыскать с ФИО3 ча в пользу ТСЖ «Виктория» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в Кстовский городской суд Нижегородской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, или в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в отмене заочного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья (подпись) А.Х. Водяницкая

Копия верна:

Судья:

Секретарь: