Дело № 2-911/2021г.

16RS0046-01-2020-018350-87

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2021 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Кадучевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЕКА к Обществу с ограниченной ответственностью «Мирострой» о взыскании денежных средств в счет уменьшения покупной цены квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ЕКАобратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Мирострой» о взыскании денежных средств счет уменьшения покупной цены квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, указав в обоснование иска, что ... между ООО «Мирострой» и истцом был заключен договор долевого участия в строительстве жилого .... Объектом долевого строительства является ... сельского поселения Лаишевского муниципального района РТ

Истец принятые на себя обязательства по оплате передаваемого объекта исполнил надлежащим образом.

Однако в период пользования жилым помещением, выявились недостатки, препятствующие полноценному использованию квартиры по своему целевому назначению.

На этом основании, истец обратился в экспертную организацию ООО «Лидер эксперт».

Согласно заключению ...С, наличие недостатков в квартире подтверждено.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 102 146,38 руб. в счет уменьшение покупной цены квартиры, расходы по оплате услуг эксперта в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, почтовые расходы в размере 66,00 руб., штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размер 50 % от суммы, взысканной в пользу истца.

Истец в судебное заседание не явился, извещен. 

Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 73733,48 руб. в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры, расходы по оплате услуг эксперта в размере 30 000 рублей, расходы на оказание юридических услуг в размере 18 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, почтовые расходы в размере 246,40 руб., штраф. 

Представитель ответчика ООО «Мирострой» в судебном заседании иск не признал, в случае удовлетворения иска просила обязать истца после выплаты денежных средств передать ответчику оконный блок и балконную дверь, подлежащие замене. 

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с преамбулой Закона РФ от 7.02.1992 № 2300-1 “О защите прав потребителей’’ он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Судом установлено, что ЕКА является собственником квартиры расположенной по адресу: ... на основании договора ... долевого участия в строительстве жилого дома. 

В соответствии с п. 3.1 Договора, цена квартиры составляет 1308500 рублей.

Истец, принятый на себя обязательства по оплате квартиры исполнил надлежащим образом.

Согласно заключению ООО «Лидер Эксперт» ...С о стоимости устранения недостатков в ... по адресу: РТ, ..., качество оконных конструкций и балконной двери, а также качество выполненных работ по их установке, качество установки балконного витража, качество штукатурного слоя стен, в квартире обязательным требованиям СНиП и ГОСТ не соответствуют. Стоимость устранения недостатков составляет 102146,38 руб. 

Для правильного разрешения настоящего спора по ходатайству представителя ответчика определением суда по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «Независимая Экспертная Компания» ... на основании проведенного обследования установлено:

В ..., Столбищенского сельского поселения Лаишевского муниципального района РТ, согласно материалам гражданского дела ... имеются следующие строительные недостатки:

Оконный блок и балконная дверь не соответствуют требованиям ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия»: П.п. 5.2.3.

Штукатурный слой стен не соответствует требованиям СП 71.13330.2017, «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.4.01-87»: Таблица 7.4.

Выявленные недостатки, а именно: неправильная геометрическая форма оконного блока, балконной двери, отклонения от вертикали штукатурного слоя стен, не могли возникнуть в процессе эксплуатации и не являются следствием нормального износа. Данные дефекты носят производственный характер, поскольку они возникли в результате нарушений требований СНиП и ГОСТ в процессе строительства.

Для устранения выявленных недостатков, необходимо произвести замену оконного блока, балконной двери, а также замену штукатурного слоя стен согласно требованиям СНиП и ГОСТ.

Стоимость устранения недостатков ..., расположенной по адресу: РТ, ..., составляет 73733,48 руб. 

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 4 статьи 4 приведенного выше Федерального закона предусматривает, что договор должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Суд, с учетом представленных сторонами доказательствами, и заключения, а также методики исследования, объективности экспертов, приходит к выводу, что заключение ООО «Независимая Экспертная Компания» является допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения.

В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Сомнений в правильности или обоснованности заключения ООО «Независимая Экспертная Компания» наличия противоречий не имеется.

Доказательств неверного заключения суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, поскольку в квартире истца имеются строительные недостатки, суд считает необходимым взыскать с ООО «Мирострой», как с застройщика в пользу истца в счет уменьшения покупной цены квартиры денежные средства в размере 73733 рубля 48 копеек. 

Поскольку судом взысканы денежные средства для устранения недостатков оконных блоков и балконной двери, суд считает необходимым обязать истца после выплаты денежных средств передать ответчику оконный блок и балконную дверь, подлежащие замене согласно заключению эксперта ... ООО «Независимая Экспертная Компания», с вывозом данных оконного блока и балконной двери за счет средств ответчика. 

В судебном заседании представитель истца не возражал против возврата оконных блоков и балконной двери.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку судом достоверно установлен факт нарушения прав истца, как потребителя действиями ответчика, то суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 3 000 рублей. 

Одновременно истцом заявлено требование о взыскании штрафа. 

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании части 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей" с ответчика за не удовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, с учетом положения ст.333 ГК РФ подлежит взысканию штраф в пользу истцав размере 20 000 рублей. 

В соответствии со ст.100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей. 

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг оценщика в размере 20000 рублей, пропорционально удовлетворенной сумме, поскольку выявленные недостатки по оценке истца подтвердились судебной экспертизой, также почтовые расходы в размере 66 рублей. 

Иные почтовые расходы к судебным издержкам не относятся.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 2712 рублей.

Суд, считает, необходимым взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мирострой» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Независимая Экспертная Компания» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 29 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мирострой» в пользу ЕКА в счет уменьшения покупной цены 73733 рубля 48 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, сумму штрафа в размере 20000 рублей, расходы на оценку в размере 20000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, почтовые расходы в размере 66 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мирострой» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Независимая Экспертная Компания» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 29000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мирострой» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 2712 рублей.

Обязать ЕКА после выплаты денежных средств передать Обществу с ограниченной ответственностью «Мирострой» оконный блок и балконную дверь, подлежащие замене согласно заключению эксперта ... ООО «Независимая Экспертная Компания», с вывозом данных оконного блока и балконной двери за счет средств Общества с ограниченной ответственностью «Мирострой».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.

Решение14.07.2021