Дело №2-543/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июня 2017 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Копаева А.А.,

при секретаре Огородникове А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права собственности 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО4, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о государственной регистрации перехода права собственности. В ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик ФИО4 умерла.

Определением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 в связи со смертью последней, заменена на ее правопреемника - ФИО3, вступившего в наследство после смерти матери. 

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к ФИО3, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права собственности. Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения.

ДД.ММ.ГГГГ истцу по договору дарения части дома, удостоверенном государственным нотариусом Ленинской государственной нотариальной конторы ФИО5, реестровый №, подарено 53/100 частей 

<

адрес> по 

<

адрес>, с соответствующей частью дворовых сооружений, о чем имеется извлечение из реестра сделок №. Указанный договор подлежал государственной регистрации.

Дар в виде части дома истец приняла в момент подписания договора (п.1 договора дарения), проживает в нем, оплачивает расходы, связанные с его содержанием, о совершенном договоре была сделана запись в похозяйственной книге, о чем есть соответствующая справка администрации Заветненского сельского поселения № от 20.12.2016г. Однако в связи с тем, что истцом указанный договор не был зарегистрирован в органах БТИ, на данный момент она не может в полном объеме реализовать свое право на подаренную часть дома.

Указанная часть домовладения принадлежала ФИО4 на праве собственности, что подтверждалось свидетельством на наследство зарегистрированным в Керченском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, и подтверждалось выпиской №. Стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, что подтверждается подписями сторон на договоре дарения.

В соответствии ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав проводится по заявлению правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. А также согласно ст.18 закона о регистрации - Заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав, при представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица - также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.

Истец пытался разыскать дарителя ФИО6, для того чтобы обеспечить ее личное прибытие, либо назначить представителя и наделить его правами по нотариальной доверенности, для подачи договора дарения, на регистрацию в Ленинский отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК. Однако, разыскать ФИО6, не удалось, что исключает в настоящее время зарегистрировать переход права собственности на основании вышеуказанного договора дарения на 53/100 частей 

<

адрес>, от дарителя к истцу. За защитой своих прав истец обратился в суд с уточненным исковым заявлением в котором просит суд зарегистрировать переход права собственности от ФИО4 к ФИО1, а также произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на 53/100 части 

<

адрес> на основании договора дарения части дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Ленинской государственной нотариальной конторы ФИО5, реестровый №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была своевременно, надлежащим образом извещена, о чем в материалах дела есть почтовый конверт с отметкой - истек срок хранения /л.д.100/, что в соответствии с п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России №234 от 31.07.2014 года и ч.2 ст.117 ГПК РФ следует считать надлежащим извещением о слушании дела. При этом истец направила в суд своего представителя, что также подтверждает ее надлежащие извещение о дне, месте и времени рассмотрения дела. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд удовлетворить их. При этом суду пояснил, что его доверитель своевременно не осуществила государственную регистрацию права собственности на спорный объект недвижимости в соответствии с действующим на тот момент законодательством Украины в виду своей юридической неграмотности, а в настоящее время не может зарегистрировать переход права собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации от дарителя ФИО4 к ней в связи со смертью последней.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был своевременно, надлежащим образом извещен, о чем в материалах дела есть уведомление о вручении судебной повестки с копией уточненного искового заявления /л.д.98/. В суд от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования признает в полном объеме. Кроме того, в своем заявлении указал, что его умершая мать – ФИО4 действительно ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения части дома, подарила ФИО1 53/100 части 

<

адрес>. Подаренное имущество принадлежало его матери, что подтверждалось свидетельством на наследство, зарегистрированным в Керченском БТИ ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действующим на тот момент законодательством Украины.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был своевременно, надлежащим образом извещен, о чем в материалах дела есть уведомление о вручении судебной повестки с копией уточненного искового заявления /л.д.99/. От него в суд поступило возражение с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. В поданном возражении просит суд в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, в связи с неверно избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав. Свои требования мотивирует тем, что в данном случае истец должен был обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на спорный объект недвижимости. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор дарения части дома, согласно которого истец принял в дар от ФИО4 53/100 части 

<

адрес> (Литер А), по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, Республики Крым, что подтверждается договором, удостоверенным государственным нотариусом Ленинской государственной нотариальной конторы ФИО5, зарегистрированным в реестре под номером 2-1408 /л.д.5/. В этот же день указанная сделка была зарегистрирована в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество Украины под № /л.д.6/.

Как следует из п.2 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, подаренная часть вышеуказанного дома принадлежала дарителю - ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Керченском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №. 

Истец ФИО1 приняла в дар указанную часть дома во владение и пользование, что подтверждается п.6 договора дарения ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым даритель передает одаряемому ключи и техническую документацию на часть дома, а одаряемый принимает их, а также справкой с администрации Заветненского сельского поселения /л.д.13/, согласно которой 53/100 части 

<

адрес> (Литер А), по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, Республики Крым числятся за ФИО1

Данные обстоятельства никем не оспариваются, а указанный договор соответствовал действующему на момент заключения законодательству Украины.

Правоотношения между сторонами при заключении договора дарения ДД.ММ.ГГГГ возникли на основании законодательства Украины, а поэтому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие в настоящее время на момент рассмотрения гражданского дела в суде.

Согласно пункту 1.4 Инструкции «О порядке государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, находящихся в собственности юридических и физических лиц», утвержденной приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины от 09.06.1998 №121, государственной регистрации в бюро технической инвентаризации подлежали объекты недвижимости, расположенные на всей территории Украины (населенных пунктах, военных городках, военных частях, аэропортах, речных и морских портах, заповедниках, заказниках, на дорогах, полигонах и т.п.).

Пунктами 1.5, 1.6 данной инструкции, государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимого имущества осуществляли государственные коммунальные предприятия - бюро технической инвентаризации. Государственная регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества в бюро технической инвентаризации являлась обязательной для владельцев, независимо от формы собственности.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений связанных с дарением объекта недвижимости) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, которое подлежит нотариальному удостоверению возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного Постановлением Кабинетом Министров Украины от 26 мая 2004 года N 671, регистраторами являлись государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия и т.д.

Таким образом, учитывая то, что договор дарения части дома от ДД.ММ.ГГГГ был составлен в письменной форме, нотариально удостоверен и нотариусом произведена государственная регистрация договора, суд приходит к выводу, что данная сделка полностью соответствовала законодательству Украины действующему на момент ее заключения. При этом у дарителя ФИО4 на момент заключения данного договора право собственности на отчуждаемое имущество было зарегистрировано в установленном законом Украины порядке с обязательной регистрацией его в государственном коммунальном предприятии - бюро технической инвентаризации. 

В судебном заседании также установлено, что одаряемая по вышеуказанному договору - истица ФИО1 по своей юридической неграмотности не зарегистрировала своего права собственности на принятое в дар имущество в государственном коммунальном предприятии - бюро технической инвентаризации как того требовало законодательство Украины действующее на момент его заключения.

18 марта 2014 года Республика Крым принята в состав Российской Федерации в результате ратификации 21 марта 2014 года Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

21 марта 2014 года ратифицирован Федеральный конституционный закон "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ч.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. 

Как следует из ч.2 и 3 ст.574 ГК РФ передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в соответствии с ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.1 ФЗ №218 "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии со ст.15 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В судебном заседании установлено, что провести государственную регистрацию договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ во внесудебном порядке, в соответствии с законодательством Российской Федерации, тем самым подтвердив право собственности истца на спорное недвижимое имущество, в настоящее время не возможно, в связи с тем, что одна из сторон сделки – даритель ФИО4 умерла, что подтверждается копией актовой записи о смерти последней /л.д.62/.

Как следует из копии наследственного дела заведенного после смерти ФИО4, наследство принял ее сын – ответчик по делу ФИО3 /л.д.68-76/, который не оспаривает договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО1

На основании вышеизложенного, суд приходит к следующим выводам:

- ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 действительно был заключен договор дарения 53/100 частей 

<

адрес>, удостоверенный государственным нотариусом Ленинской государственной нотариальной конторы ФИО12., реестровый №; 

- даритель ФИО4 на момент заключения договора являлась собственником отчуждаемого имущества, а ее право собственности на данное имущество было ранее зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством Украины в государственном коммунальном предприятии - бюро технической инвентаризации;

- согласие по всем существенным условиям данного договора между ФИО4 и ФИО1 было достигнуто;

- договор дарения был составлен в соответствующей надлежащей письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами и удостоверенного нотариусом;

- предмет договора сохранен в настоящее время и является недвижимым имуществом, обладающим признаками ч.1 ст.130 ГК РФ;

- договор исполнен путем передачи объекта недвижимого имущества от дарителя ФИО4 к одаряемому - истцу ФИО1, принявшей дар;

- данный договор признаков ничтожной сделки не содержит.

Таким образом, принимая во внимание вышеуказанные нормы права законодательства Украины и Российской Федерации, суд считает, что есть все законные основания для регистрации перехода права собственности от дарителя ФИО4 к одаряемому истцу ФИО1 на спорную часть дома, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, так как ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности за ФИО1 после заключения договора дарения в соответствии с законодательством Украины, а также ввиду смерти одной из сторон договора – дарителя ФИО4, истец в настоящее время не может во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на спорное недвижимое имущество перед органами государственной регистрации Российской Федерации.

В части удовлетворения заявленных уточненных исковых требований о государственной регистрации права собственности на 53/100 части 

<

адрес> возникшего на основании договора дарения части дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Ленинской государственной нотариальной конторы ФИО5, суд считает необходимым отказать, так как удовлетворение судом первично заявленного искового требования является основанием для государственной регистрации права собственности за истцом на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд –

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 53/100 части 

<

адрес>, на основании договора дарения части дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Ленинской государственной нотариальной конторы ФИО13 зарегистрированного в реестре под №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Копаев А.А.