К делу № г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

Станица ФИО7 Краснодарского края 26 мая 2020 г.

Староминской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Староминского районного суда Селюка С.А., 

при секретаре Арзуманян А.С.,

с участием 

представителя ответчика администрации МО Староминский район ФИО3

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Муниципального образования Староминский район об изменении наименования здания,

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчику, указывая, что решением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел домовладения по адресу: 

<

адрес> № в натуре между собственниками. За ФИО2 признано: ? части комнаты под литером А-1, площадью 8.55 кв.м., комнату под литером А-3, уравняв ее с площадью комнаты под литером А-2 за счет переноса перегородки в сторону комнаты под литером А-2, части комнаты под литером А-4 площадью 4.7 кв.м., ванную комнату под литером А-5 площадью 1.9 кв.м., сарай под литером 

<

адрес> мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признаны доли бывших супругов ФИО2 и ФИО6 на гараж и пристройку к жилому дому по 

<

адрес> равными по ? доле за каждым. Взыскано с ФИО2 в пользу ФИО5 в качестве компенсации за 1/2 долю недвижимого имущества совместно нажитого в браке - гаража и пристройки к жилому дому денежную сумму в размере 155000 руб. Определением о разъяснении решения суда от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что решение мирового судьи является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на гараж и пристройку к жилому дому по 

<

адрес>. Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> помещения здания литеры «АА1», расположенного по адресу: 

<

адрес> могут использоваться как блок жилого дома блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:28:0101151:439. Истец приобрел право собственности на образованный земельный участок площадью 700 кв.м., с разрешенным использованием - 2-4 квартирные сблокированные жилые дома, с кадастровым номером 23:28:0101151:493. Но после раздела и реконструкции дом стал домом блокированной застройки. 

Истец просит суд признать дом с кадастровым номером 23:28:0101151:400, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41.6 кв.м, домом блокированной застройки. Считать решение суда основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Истец в судебное заседание не явился, представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований при соблюдении п. 2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса. 

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено следующее.

Решением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел домовладения по адресу: 

<

адрес> № в натуре между собственниками. За ФИО2 признано: ? части комнаты под литером А-1, площадью 8.55 кв.м., комнату под литером А-3, уравняв ее с площадью комнаты под литером А-2 за счет переноса перегородки в сторону комнаты под литером А-2, части комнаты под литером А-4 площадью 4.7 кв.м., ванную комнату под литером А-5 площадью 1.9 кв.м., сарай под литером Г.

Решением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признаны доли бывших супругов ФИО2 и ФИО5 на гараж и пристройку к жилому дому по 

<

адрес>, равными по ? доле за каждым. С истца в пользу ФИО6 в качестве компенсации за 1/2 долю недвижимого имущества совместно нажитого в браке - гаража и пристройки к жилому дому по 

<

адрес> денежную сумму в размере 155000 руб.

Определением о разъяснении решения суда от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено решение мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Решение мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на гараж и пристройку к жилому дому по 

<

адрес>.

В соответствии со справочной информацией по объектам недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 41,6 м 2.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка площадью 700 м 2, категория земель: земли населенных пунктов – 2-4 – квартирные сблокированные жилые дома, с кадастровым номером 23:28:0101151:493, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с техническим заключением Краевого БТИ от ДД.ММ.ГГГГ помещения здания литеры АА1, расположенного по адресу: ст ФИО7 

<

адрес> могут использоваться как блок жилого дома блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:28:0101151:439, общей площадь жилого помещения 88,8 м 2, жилая 35,8 м 2. 

Принимая во внимание изложенное, определив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд полагает требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Муниципального образования 

<

адрес> об изменении наименования здания удовлетворить. 

Признать дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 23628:01011516400, общей площадью 41,6 м 2 домом блокированной застройки.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в 

<

адрес>вой суд через Староминской районный суд.

Председательствующий