Дело №2-759/2023

34RS0017-01-2023-000928-41

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 ноября 2023 года рп. Иловля

Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Кузнецова А.Н.,

при секретаре Чурсиной Н.С., 

с участием истцов Гурьева В.А., Гурьевой Л.Н.,

третьих лиц Бондаренко А.В., Бондаренко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурьева В. А., Гурьевой Л. Н. к администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области, Логовского сельского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области, с привлечением третьих лиц Бондаренко А. В., Бондаренко А. И. о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Гурьев В.А. и Гурьева Л.Н. обратились в суд с иском к администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области, и с учетом изменённых в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, просили признать одноэтажное здание, расположенное по адресу 403060 

<

адрес> домом блокированной застройки, состоящим из 2-х изолированных и обособленных блоков, а жилое помещение, площадью 63,4 +/-1,78 кв.м., расположенное по адресу 403060 

<

адрес> – блоком жилого дома блокированной застройки, а так же признать за Гурьевым В.А. и Гурьевой Л.Н. право общей долевой собственности по 1/2 за каждым, на блок жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу 403060 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что истцам на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан принадлежит квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, которая на основании постановления администрации рп. Лог Иловлинского района от 1 марта 2000 года № 13 признаны жилым домом с земельным участком. 

В регистрации права в ЕГРН было отказано, поскольку спорный объект указан как квартира.

Фактически спорное жилое помещение в силу положений ст. 49 ГрК РФ является жилым домом блокированной застройки, а потому истцы вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Определением Иловлинского районного суда Волгоградской области от 15 сентября 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрации Логовского сельского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области.

Протокольным определением Иловлинского районного суда Волгоградской области от 7 ноября 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО1 и ФИО2 

Истцы ФИО3, и ФИО4 в судебном заседании просили иск удовлетворить, по указанным в нём основаниям. Так же пояснили, что они проживают в жилом помещении, которое является самостоятельным, поскольку имеет отдельный вход, систему отопления, электроснабжения, водоотведения, подвал и чердачное помещение, а так же выход на обособленный земельный участок.

Третьи лица ФИО1 и ФИО2, не возражали против удовлетворения изменённых исковых требований. В судебном заседании пояснили, что им на праве собственности принадлежит смежное с истцами жилое помещение, которое является самостоятельным, поскольку имеет отдельный вход, систему отопления, электроснабжения, водоотведения, подвал, а так же выход на обособленный земельный участок.

Представители ответчиков администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области и администрации Логовского сельского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области, извещённые о времени и месте судебного заседания, для рассмотрения дела не явились, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело в отсутствие представителей. Возражений относительно заявленных исковых требований не предоставлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Кроме того, информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Иловлинского районного суда Волгоградской области www.ilov.vol.sudrf.ru.

Выслушав, лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в п. 2 ст. 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При этом, согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 года № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела согласно сведениям ЕГРН, ФИО4 является собственником земельного участка, площадью 764 кв., расположенного по адресу 

<

адрес> (л.д. оборот 14, 15-16 и оборот 19).

На основании договора о передаче передачу квартир (домов) в собственность граждан от 22 января 1993 года № 52 ФИО4 и ФИО3 передана в собственность 3-х комнатная квартира, общей площадью 63,4 кв.м., жилой – 37,3 кв.м., по адресу 

<

адрес>. Данный договор зарегистрирован в Логовском поселковом совете (л.д. оборот 16 – 17). 

Согласно постановления администрации рп. Лог Иловлинского района Волгоградской области от 1 марта 2003 года № 13, приватизированные квартиры по адресу 

<

адрес> постановлено считать жилым домом с земельным участком, и определено супругам ФИО5 и ФИО6 по 1/2 части домовладения с земельным участком каждым (л.д. 19).

Из технического плана, составленного 31 августа 2023 года, кадастровым инженером ФИО7, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 63,4 кв.м. (л.д.8). 

В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом имеет признаки дома блокированной застройки, поскольку спорное жилое помещение не имеет общие внутридомовые системы канализации, водопровода и отопления, а также общую шахту (каналы) для вентиляции. Имеет обособленное водоотведение, и расположено на самостоятельном земельном участке, что в свою очередь отвечает требованиям блокированной застройки по его конструктивно-техническим особенностям, где каждая часть представляет собой не квартиру, а самостоятельный блок, который может обслуживаться самостоятельно.

При этом одноэтажное здание, расположенное в 

<

адрес>, состоящее из двух изолированных и обособленных жилых блоков так же подлежит признанию домом блокированной застройки, поскольку оно состоит из двух блоков жилого дома блокированной застройки, принадлежащих как ФИО3, ФИО4, так и ФИО1, ФИО2

Следовательно изменённые требования стороной истцов заявлены обосновано, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3, ФИО4 к администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области, Логовского сельского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

Признать одноэтажное здание, расположенное по адресу 403060 

<

адрес> - домом блокированной застройки, состоящим из 2-х изолированных и обособленных блоков, а жилое помещение, площадью 63,4 +/-1,78 кв.м., расположенное по адресу 403060 

<

адрес> – блоком жилого дома блокированной застройки. 

Признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности по 1/2 за каждым, на блок жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу 403060 

<

адрес>. 

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком, в Иловлинский районный суд Волгоградской области, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в Волгоградский областной суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Иловлинский районный суд Волгоградской области.

Судья А.Н. Кузнецов