Решение

Именем Российской федерации

02 октября 2018 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5684/18 по иску ФИО3 к Администрации Раменского муниципального района о признании права собственности на самовольное строение, - 

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом общей площадью 244, 9 кв.м, жилой-110 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> по адресу : 

<

адрес> ( л.д.6). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м. по адресу : 

<

адрес> На указанном участке он осуществил строительство жилого дома общей площадью 244,9 кв.м., жилой- 110кв.м., не получая необходимых разрешений. В 

<

дата> он обратился в Администрацию Раменского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома, но получил отказ, так как жилой дом уже возведен. Просит признать за ним право собственности, так как строение не нарушает прав и законных интересов иных лицу, соответствует предъявляемым требованиям (л.д. 6). В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал. 

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просили в иске отказать, поскольку не представлено достоверных доказательств, подтверждающих законность возведения строения, в частности получения разрешения на строительство и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. 

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела. 

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 

<

дата>, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д.9) и выпиской из ЕГРН.

Истец указывает, что на указанном участке им был возведен жилой дом. Согласно технического паспорта жилой дом имеет следующие характеристики: жилой дом, Лит.А, А1, А2, А3, назначение : жилое, этажность -2, площадью всех частей здания ( жилого дома ) 244, 9 кв.м., общей площадью жилого помещения 244,9 кв.м., из них жилая 110кв.м., подсобная площадь-134, 9кв.м., ( л.д.21). 

<

дата> ФИО3 обратился в Администрацию Раменского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако, 

<

дата> ему было отказано в виду того, что дом уже возведен ( л.д.24).

На основании проведенного исследования специалистами ( экспертами ) ООО « Эксперт-Сервис» ФИО1, ФИО2 дано заключение, что жилое здание, расположенное по адресу : 

<

адрес> находится в кадастровых границах огороженного земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>. Здание располагается в сложившейся застройке 

<

адрес>. Расположение жилого здания не создает угрозы жизни и здоровью жильцов и третьих лиц, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Здание является объектом завершенного строительства и представляет собой жилой дом общей площадью 244, 9 кв.м., жилая площадь -110 кв.м. Исследуемое жилое здание соответсвует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям, в частности СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», требованиям санитарных правил и норм СанПиН 2.31211 1076-01 « Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений и общественных зданий и территорий», требованиям пожарной безопасности, в частности требованиям СП 42.133.20 2011 « СНиП 2 07.01-89» Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений», положениям ФЗ « Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Квалификация специалистов подтверждена представленными документами. Заключение специалистов сторонами не оспорено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.12, 222 ГК РФ, ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на самовольное строение- жилой дом общей площадью 244, 9 кв.м, жилой-110 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> по адресу : 

<

адрес> 

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд. 

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2018г