УИД ...-13

Дело ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Ш. Хафизовой, при секретаре О.Н. Захаровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе ... к ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО4, о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО4, о взыскании денежных средств. 

В обоснование исковых требований указано, что ... некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО2, ФИО3, действующие в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО4, заключили договор социальной ипотеки №.... Во исполнение условий договора истец передал ответчикам жилое помещение по адресу: ФИО1, ...А, ..., на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 52 894, 7368 рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 180 месяцев. Обязанность ответчиков согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости 0,3697070205 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Обязанностью ответчиков также является своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм). К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. Однако, ответчики в нарушение условий договора не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. При этом, из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить 18,3257048104 кв.м., а фактически выкупили 16,0138912159 кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 2,3118135945 кв.м. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 141 421 рубль 64 копейки. При этом, сумма задолженности не является окончательной в связи с увеличением стоимости невыкупленных квадратных метров на 7% годовых в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от ... № .... Кроме того, согласно условий договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период пользования невыкупленных квадратных метров. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 815,96 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 142 237 рублей 60 копеек. Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущую задолженность по выкупу квадратных метров по состоянию на ... в размере 142 237 рублей 60 копеек, с последующей индексацией суммы долга в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от ... ..., а именно: увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 11 164 рубля 92 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 602 рубля 08 копеек. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующие в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. 

Суд в силу положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. 

На основании статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, что ... некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО4, ФИО3 заключили договор социальной ипотеки .... 

Во исполнение условий договора истец передал ответчикам жилое помещение по адресу: ФИО1, ...А, ..., на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от ..., являющимся актом приема-передачи квартиры. 

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. 

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 52 894, 74 рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 180 месяцев. 

Обязанностью ответчиков согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости 0,3697070204 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. 

Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. 

Обязанностью ответчиков также является своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм). 

К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. 

Однако, ответчики в нарушение условий договора не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру, в связи с чем, образовалась задолженность. 

При этом, из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить 18,3257048104 кв.м., а фактически выкупили 16,0138912159 кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 2,3118135945 кв.м. 

При таких обстоятельствах, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 141 421 рубль 64 копейки. 

При этом, сумма задолженности не является окончательной в связи с увеличением стоимости невыкупленных квадратных метров на 7% годовых в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от ... .... 

Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период пользования невыкупленных квадратных метров.

Согласно расчетам истца, просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 815 рублей 96 копеек. 

Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 142 237 рублей 60 копеек. 

В силу разъяснений, данных в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... (в соответствии с заявленными требованиями) по расчетам истцовой стороны составляют 11 164 рубля 92 копейки. 

Представленный истцом расчет о размере процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на указанную дату является верным, ответчиками не оспорен. 

Учитывая, что неисполнение ответчиками своих обязательств по заключенному ими договору социальной ипотеки установлено, с ответчиков подлежат также взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 164 рубля 92 копейки. 

Также являются обоснованными требования истца о последующей индексации суммы долга в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от ... ..., а именно: увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца в равных долях подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 602 рубля 08 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 (паспорт ..., ИНН ...), ФИО3 (паспорт ..., ИНН ...), действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН ... текущую задолженность по выкупу квадратных метров по состоянию на ... в размере 142 237 рублей 60 копеек, с последующей индексацией суммы долга, в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от ... ..., а именно: увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно, по дату фактического исполнения обязательств; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 11 164 рубля 92 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 602 рубля 08 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Р.Ш. Хафизова 

Мотивированное решение изготовлено ....