Р Е Ш Е Н И Е

заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2021 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи Синицыной М.П.,

при секретаре Бабкиной С.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-826/2021 (УИД38RS0003-01-2021-000373-85) по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Новый Иркутск» о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору субаренды, неустойки, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Новый Иркутск», в котором просит взыскать задолженность по арендной плате за использование земельного участка по договору субаренды от 31.07.2020 года № 01/2020 в размере 120 000 рублей, пени за нарушение сроков оплаты арендной платы в размере 82 400 рублей, пени за нарушение сроков возврата объекта субаренды 102 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 244 рубля.

В обоснование иска указал, что 31 июля 2020 года между ним и ООО «Новый Иркутск» был заключен в письменной форме Договор субаренды земельного участка № 01/2020, в соответствии с условиями которого: по пункту 1.1. «Арендатор обязуется предоставить Субарендатору земельный участок кадастровый ***, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, во временное владение и пользование за плату». По пункту 1.2. указанный выше участок принадлежит Арендатору на праве аренды согласно договору аренды земельного участка № 46-19 от 19 апреля 2019 года (Приложение № 2). Данный, договор заключается с письменного согласия Арендодателя - Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования города Братска, рег. *** от ДД.ММ.ГГГГ По пункту 2.3.1 субарендатор обязан вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором. По пункту 2.3.3. субарендатор обязан за свой счет круглосуточно осуществлять охрану участка и всего принадлежащего Субарендатору имущества. По пункту 2.3.11. Субарендатор обязан возвратить имущество в день прекращения настоящего договора, при этом факт возврата участка в соответствии с настоящим договором будет подтверждаться соответствующим актом, который стороны будут составлять в присутствии арендатора, в двух, экземплярах (по одному для каждой из сторон) и подписывать непосредственно после передачи участка. По пункту 2.3.12. Субарендатор обязан, в случае возникновения при возврате участка мотивированных замечаний со стороны Арендатора, устранить их за свой счет в определенный Арендатором срок. По пункту 2.3.13 Субарендатор обязан в день возврата участка вывезти за его пределы принадлежащие субподрядчику машины, оборудование, инвентарь, инструменты, другое имущество и мусор (ТБО) и т.д.. По пункту 3.1. за предоставленный в субаренду по настоящему договору земельный участок Субарендатор уплачивает Арендатору сумму в размере 40 000 рублей в месяц. НДС не предусмотрен. По пункту 3.2. Сумма арендной платы по настоящему договору должна перечисляться Субарендатором на расчетный счет Арендатора ежемесячно до 10 числа текущего месяца. По пункту 3.3. Субарендатор перечисляет денежные средства Арендатору строго по платежным реквизитам, укачанным в статье 8 Договора. По пункту 4.2. в случае нарушения срока для возврата участка, предусмотренного настоящим договором, Субарендатор уплачивает Арендатору пеню в размере 1 % от цены настоящего Договора за каждый день просрочки.

По пункту 4.3. в случае нарушения Субарендатором срока перечисления арендной платы, установленного настоящим договором, он уплачивает Арендатору пени в размере 0,5 % от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки. По пункту 5.1. настоящий договор распространяет свое действие на отношения Сторон, возникшие «31»июля 2020 года и по «01» ноября 2020 года включительно, то есть на срок, не превышающий срок договора аренды земельного участка. По пункту 7.1. споры, в случае их возникновения, Стороны обязуются решать путем переговоров и/или направления письменных требований (претензий). Срок ответа на претензию - десять рабочих дней с момента поступления претензии в адрес Стороны. В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от «31» июля 2020 года, согласно Приложению № 1 к договору от 31.07.2020 № 01/2020 (Приложение № 4), Истец передал во исполнение п. 2.1.1. Договора земельный участок в пользование Ответчику. Ответчиком условия Договора грубо нарушены: арендная плата не внесена за период действия договора с 31.07.2020 по окончании договора 01 ноября 2020 года (п.5.1.) земельный участок по акту приема-передачи не возвращен (п.2.3.11.) Мотивированные замечания Арендатора (п.2.3.12.) от 04.11.2020 года (Приложение № 5), направленные Уведомлением от 05.11.2020 (Приложение № 6) посредством АО «Почта России», трэк-номер 66571053000614 от 05.11.2020 (Приложение № 7) в установленные сроки - 15.11.2020 года, Субарендатором не устранены. В связи с заключением договора № 01/2020 от 31.07.2020 года на срок 3 месяц государственная регистрация договора не требуется. В связи с окончанием срока действия договора «01» ноября 2020 года но настоящему делу не требуется расторжение договора в судебном порядке и применение статей 452 и 450 ГК РФ, в силу которых соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (ст. 452 ГК РФ) и согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На дату обращения в суд - 25 января 2021 года задолженность ответчика составляет: по арендной плате в сумме 120 000 рублей (п.3.2. договора), пени за каждый день просрочки с 11.08.2020 по 25.01.2021 в размере 82 400 рублей (п.4.3. договора), всего - 202 400 рублей. Задолженность Ответчика по пункту 4.2. Договора за нарушение срока возврата объекта субаренды с 02.11.2020 по 25.01.2021 года составляет 102 000,00 рублей (Расчет № 2-Приложение № 1). Итого общий размер задолженности ответчика перед ним составляет 304 400 рублей, из которых: 120 000 руб. - сумма основной задолженности по арендной плате, 82 400 руб. - сумма неустойки за нарушение сроков оплаты, 102 000 руб. - пени за нарушение сроков возврата объекта субаренды. Поскольку ответчик в одностороннем порядке уклоняется от исполнения обязательств в рамках договора субаренды по уплате задолженности по т арендной плате и пени за нарушение условий договора, то сумма задолженности подлежит взысканию с него в судебном порядке. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, суду дал пояснения по доводам, изложенным в иске. Просит удовлетворить его требования в полном объеме. 

Ответчик представитель ООО «Новый Иркутск» в судебное заседание не явился, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил. Поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о дне слушания дела, в силу ст.165.1 ГК РФ, надлежащим образом, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам. 

Выслушав доводы истца, данные по доводам, изложенным в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. 

Согласно ст. 42 ЗК РФ арендатор обязан своевременно производить платежи за землю.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пункт 2 ст. 615 ГК РФ устанавливает, что к договорам субаренды применяются правила, установленные для договоров аренды.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Анализируя и оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, которые суд принимает, поскольку они являются относимыми и допустимыми, содержат обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения данного дела, суд считает установленным, что 19.04.2019 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска и (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № 46-19 земельного участка, по условиям которого арендодатель передал в аренду арендатору земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, кадастровый ***, площадью *** кв.м. категории земель населенных пунктов по адресу: 

<

адрес> для размещения производственной базы, для размещения производственных и административных зданий, сооружений и обслуживающих их объектов, на срок с 20.04.2019 года по 19.04.2068 года, с правом передавать участок в субаренду.

31.07.2020 года между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Новый Иркутск» (арендатор) заключен договор субаренды земельного участка № 01/2020 сроком с 31.07.2020 года по 01.11.2020 года, по условиям которого арендодатель передал арендатору земельный участок площадью *** кв.м. по адресу: 

<

адрес>, во временное владение и пользование за плату, по условиям которого субарендатор обязался вносить арендную плату в размере и сроки, определенные договором (п. 2.3.4), за предоставленный участок субарендатор уплачивает арендатору сумму в размере 40000 рублей в месяц, НДС не предусмотрен, сумма арендной платы по договору должна перечисляться субарендатором на расчетный счет арендатора до 10 числа текущего месяца, то есть на срок, не превышающий срок договора аренды земельного участка (п. 3.1. и п. 3.2). 

Обращаясь с заявленными исковыми требованиями, ФИО1 указал, что ответчик обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет, до настоящего времени земельный участок ответчиком не возвращен, несмотря на то, что правоотношения между сторонами были прекращены, что подтверждают заявки от ООО «Новый Иркутск» о вывозе с территории земельного участка товарно-материальных ценностей от 04, 05, 06.11.2020, от 10.11.2020, от 13.11.2020, от 14.11.2020, от 19.11.2020, от 23.11.2020, от 26.11.2020.

03.11.2020 года ФИО1 направил ООО «Новый Иркутск» претензию с требованием об уплате задолженности по арендной плате в размере 120000 рублей и пени за каждый день просрочки (32000 рублей) в трехдневный срок.

05.11.2020 года ФИО1 в адрес ответчика ООО «Новый Иркутск» было направлено уведомление об устранении замечаний к акту возврата земельного участка в срок до 15.11.2020 года и погашении задолженности, в том числе неустойки, субарендатора перед арендатором в срок до 10.11.2020 года.

Согласно пункту 4.2. в случае нарушения срока для возврата участка, предусмотренного настоящим договором, Субарендатор уплачивает Арендатору пеню в размере 1 % от цены настоящего Договора за каждый день просрочки.

Согласно пункту 4.3. в случае нарушения Субарендатором срока перечисления арендной платы, установленного настоящим договором, он уплачивает Арендатору пени в размере 0,5 % от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

В силу п. 1 и п. 3 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со статьей 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Договором аренды также предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы.

Судом достоверно установлено, что арендатор ФИО1 исполнил свои обязательства и передал земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью *** кв.м., в субарендное пользование ООО «Новый Иркутск», что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 31.07.2020.

Согласно представленным истцом расчетам на момент подачи иска 25.01.2021 года, за период с 31.07.2020 года по 01.11.2020 года сумма задолженности по арендной плате составляет 120 000 рублей (40000 Х 3 мес.), за период с 11.08.2020 года по 25.01.2021 года сумма неустойки за нарушение сроков оплаты составляет 82400 рублей (40000 Х 168 дн. Х 0,5% + 40000 Х 137 дн. Х 0,5 % + 40000 Х 107 дн. Х 0,5%), пени за нарушение срока возврата объекта субаренды за период с 02.11.2020 года по 25.01.2021 года составляет 102 000 рублей (120 000 Х 85 дн. Х 1%).

Таким образом, судом достоверно установлено и никем не оспаривается наличие ненадлежащего исполнения ООО «Новый Иркутск» своих обязательств по договору субаренды земельного участка от 31.07.2020 года № 01/2020 за период с 31.07.2020 года по 01.11.2020 года. 

Уклонившись от явки в судебное заседание, ООО «Новый Иркутск» не представило суду доказательств надлежащего исполнения им обязательств по договору субаренды от 31.07.2020 года № 01/2020, внесение им платы за аренду земельного участка в сроки и в размере, установленные договором субаренды, доказательств расторжения указанного договора, либо уплаты арендных платежей в полном объеме и без просрочки, также в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком представлено не было. 

При таких обстоятельствах суд, исходя из доказанности факта пользования ответчиком земельным участком в спорный период, правомерности начисления арендной платы, непредставления доказательств внесения платы за пользование земельным участком, приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о взыскании с ООО «Новый Иркутск» арендной платы за пользование земельным участком по договору субаренды от 31.07.2020 года № 01/2020 за период с 31.07.2020 по 01.11.2020 в размере 120000 рублей, неустойки за нарушение сроков оплаты за период с 11.08.2020 года по 25.01.2021 года в размере 82400 рублей, пеней за нарушение срока возврата объекта субаренды за период с 02.11.2020 года по 25.01.2021 года составляет 102 000 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению, при этом суд соглашается с расчетами данных сумм истца, поскольку он является арифметически верным и ответчиком не оспаривается.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно платежному поручению *** от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 при подаче настоящего иска уплатил госпошлину в размере 6244 рубля. Поскольку суд пришел к выводу об обоснованности предъявленного иска, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска госпошлина в размере 6244 рубля, исходя из расчета: 5 200 руб. + 1% от (304 400 - 200 000) = 6244 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новый Иркутск» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору субаренды от 31.07.2020 года № 01/2020 в размере 120 000,00 рублей, пени за нарушение сроков оплаты арендной платы в размере 82 400 рублей, пени за нарушение сроков возврата объекта субаренды 102 000,00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 244,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: М.П. Синицына 

Текст мотивированного решения изготовлен 01.04.2021 

Судья: М.П. Синицына