Гражданское дело № 2-186/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2019 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Митрофановой К.Ю., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика и третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ... к администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, администрации Новосибирского района Новосибирской области, ... об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования, 

установил:

... З.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что 02.12.2001 умер отец истца ... Г.В. После смерти отца открылось наследство, состоящее из земельного участка площадью 1 229 кв.м, по адресу: 

<

адрес> и расположенного на нем индивидуального жилого дома площадью 23,5 кв.м. Указанный земельный участок ... Г.В. был предоставлен в аренду сроком на три года для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. По причине смерти, права на дом и земельный участок не были зарегистрированы. Супруга умершего - мать истца ... П.Т., умершая 06.03.2013 также не зарегистрировала права на спорное имущество. После смерти матери, жилой дом и земельный участок перешли во владение истца, и она фактически приняла наследство: ежемесячно оплачивает из своих собственных средств коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок, производит за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, устраняет повреждения по причине ветхости. В летний период истец постоянно проживает в доме, расположенном на указанном земельном участке. В установленный законом срок истец не обратилась к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство, в связи с тем, что не знала о такой необходимости.

Уточнив исковые требования, просит, установить факт принятия ею наследства, открывшегося после смерти ... П.Т., умершей 06.03.2013; признать за истцом право собственности в порядке наследования на земельный участок и индивидуальный жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ... З.Г. не явилась, извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.

Представитель истца ... Л.А. в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области, третьего лица Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области ... Е.В. в судебном заседании полагала, что требование о признании права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежит, так как земельный участок наследодателям на праве собственности не принадлежал, был предоставлен в аренду, разрешение исковые требования в части признания права собственности на жилой дом оставила на усмотрение суда, при установлении обстоятельств того, что дом соответствует строительным нормам и правилам, не представляет угрозы жизни и здоровью окружающих.

В судебное заседание ответчик ... Н.Г., представитель ответчика администрация Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области, не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 02.12.2001 умер ... (л.д. 7).

Ему при жизни принадлежал на праве аренды земельный участок площадью 1 229 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договорами аренды земельного участка, постановлениями администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (л.д. 9,13, 14-15, 169). Земельный участок предоставлялся для строительства жилого дома.

... Г.В. использовал земельный участок по назначению, на основании разрешения на строительства № 421 от 21.10.1997 (л.д. 16-17) построил на нем жилой дом общей площадью 23,5 кв.м, что подтверждается техническим паспортом домовладения по состоянию 13.07.2001 (л.д. 11-12). Однако право собственности на дом в установленном порядке ... Г.В. не зарегистрировал (л.д. 59-62).

В соответствии с техническим заключением ООО «ЮрЖилЭксперт» № 120/2018 от 11.10.2018, по результатам технического обследования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, инженером-экспертом сделаны следующие выводы: фундамент жилого дома ленточный, железобетонный. Дефектов, характеризующих снижение несущей способности фундаментов, не обнаружено, что соответствует СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований фундаментов зданий и сооружений». Техническое состояние конструкций фундамента оценивается как исправное состояние. Наружные и внутренние капитальные стены объекта деревянные из бревен. На момент проведения обследования дефектов в виде трещин, выбоин, сколов, выпучивание из плоскости не выявлено. Дефектов стен и перегородок не обнаружено, что соответствует СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», Техническое состояние конструкций наружных и внутренних капитальных стен оценивается как исправное состояние. Перекрытия жилого дома деревянные по балкам утепленные. Дефектов в виде трещин и повреждений, характеризующих снижение несущей способности перекрытий, ее обнаружено, что соответствует СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающее конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Техническое состояние конструкций перекрытий оценивается как исправное состояние. Крыша жилого дома деревянная кровельная система, кровельный материал - асбестоцементные листы по деревянной обрешетке. Прогибов и дефектов не обнаружено, что соответствует СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76». Техническое состояние конструкций крыши оценивается как исправное состояние. Полы в жилом доме дощатые, уложенные по лагам из бревен. Дефектов и трещин не обнаружено, что соответствует СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88». Техническое состояние конструкций полов оценивается как исправное состояние. Окна в жилом доме деревянные. Дефектов и повреждений окон не обнаружено, что соответствует ГОСТ 24700-99 «Блоки оконные деревянные со стеклопакетами. Технические условия». Техническое состояние конструкций окон оценивается как исправное состояние. Двери в доме деревянные, металлические. Дефектов и повреждений дверей не обнаружено, что соответствует ГОСТ 31173-2003 «Блоки дверные стальные. Технические условия», ГОСТ 6629-88 «Двери деревянные внутренние для жилых и общественных зданий». Техническое состояние конструкций наружных и внутренних дверей оценивается как исправное состояние. Помещения обследуемого объекта имеют естественное освещение, обеспечено инженерными системами, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». Согласно приведенным расчетам инсоляции помещений обследуемого индивидуального жилого дома установлено, что все жилые помещения инсолируются в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». Обследуемый индивидуальный жилой дом включает в себя две жилые комнаты, общая площадь обследуемого индивидуального жилого дома 23,5 кв.м, в том числе жилая 17,0 кв.м, что соответствует СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Дом обеспечен центральным электроснабжением, автономными водоснабжением, отоплением, канализацией, что соответствует СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Электропроводка, монтируемая непосредственно по поверхности строительных конструкций и скрыто внутри них, выполнена кабелем, что соответствует СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» гл. 6 «Пожарная безопасность». Несущие и ограждающие конструкции обследуемого индивидуального жилого дома запроектированы в соответствии с СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» и СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» гл. 6 «Пожарная безопасность» п. 6.10 «Строительные конструкции дома не должны способствовать скрытому распространению горения», дальнейшая эксплуатация обследуемой части индивидуального жилого дома не представляет угрозы жизни и здоровью проживающих в доме граждан, что соответствует СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Соответствие данного объекта всем строительным нормам и правилам обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию индивидуального жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, пригодно для использования в качестве места постоянного проживания (л.д. 77-118).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является самовольной постройкой.

Жилой дом фактически принадлежал ... Г.В., он проживал в нем, пользовался по день своей смерти, что не оспаривается сторонами по делу.

02.12.2001 умер ... Г.В. (л.д. 7). Его наследство фактически приняла супруга ..., умершая 06.03.2013 (л.д. 8). Наследниками ... П.Т. являются дочь ... (до брака ...) З.Г. (л.д. 28,29), сын ..., который отказался от наследства своей матери в пользу истца (л.д. 173).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно положениям п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ, то есть в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По доводам истца не оспоренным в ходе судебного разбирательства, после смерти матери, жилой дом и земельный участок перешли во владение истца, и она фактически приняла наследство: ежемесячно оплачивает из своих собственных средств коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок, производит за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, устраняет повреждения по причине ветхости. В летний период истец постоянно проживает в доме, расположенном на указанном земельном участке.

Указанные доводы истца подтверждены в судебном заседании 15.02.2019 показаниями свидетелей ФИО3, ФИО4

У суда не имеется оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку их показания не являются противоречивыми, соответствуют объяснениям истца, подтверждаются собранными по делу письменными доказательствами.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства.

Таким образом, судом установлено, что истец ... З.Г. является дочерью умершей ... П.Т., наследником первой очереди по закону, приняла наследство умершей в установленный законом срок.

На основании п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что спорный жилой дом соответствует всем строительным нормам и правилам, по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует всем пожарным и санитарным нормам. Истец фактически приняла наследственное имущество своей матери, в том числе спорный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ... З.Г. об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом, в порядке наследования.

Учитывая, что в соответствии со ст. 1112 ГК в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, требование истца о признании права собственности на земельный участок подлежит оставлению без удовлетворения, так как спорный земельный участок предоставлялся наследодателю ... Г.В. на праве аренды, который не перезаключался с его наследником, следовательно, права и обязанности не передавались.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ... удовлетворить частично.

Установить факт принятия ... наследства, открывшегося после смерти ..., умершей 06.03.2013.

Признать за ... в порядке наследования по закону право собственности на жилой дом, общей площадью 23,5 кв.м, жилой площадью 17,0 кв.м, кадастровый номер: №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.03.2019.

Судья «подпись» 

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-186/2019 в Новосибирском районном суде Новосибирской области.