Дело № 2-2150/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2018 года гор. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: 

председательствующего - судьи Хибаковой Л.В. 

при секретаре Шаталовой А.Д.

с участием представителя истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО3 об определении доли, признании права собственности на долю земельного участка (третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым) 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об определении доли, признании права собственности на долю земельного участка

В обоснование заявленных требований истцом указано на то, что 03 августа 2005 года по договорам купли – продажи, удостоверенным частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО4, она приобрела у ФИО5 7/10 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу гор. 

<

адрес> и 295/529 части земельного участка площадью 0,0529 га, расположенного по тому же адресу. Целевое назначение данного участка – для строительства и обслуживания жилого дома.

После заключения указанных договоров собственником 3/10 долей в праве долевой собственности на домовладение и 234/529 доли в праве собственности на земельный участок оставалась ФИО5 

19.02.2011 года сособственник ФИО5 умерла, в наследство после её смерти вступила ФИО3

Решением Феодосийского городского суда от 04.03.2013 года по делу № 121/6772/12 (2/119/50/13) прекращено право в общей долевой собственности и произведен раздел домовладения между сторонами, за ФИО6 признано право собственности на 234/529 части земельного участка, расположенного по адресу гор. 

<

адрес>. 

Решением исполнительного комитета Феодосийского городского совета от 19.12.2013 года № жилому дому с хозяйственными постройками, принадлежащими ФИО3 присвоен адрес гор. 

<

адрес> 

На основании решения суда за истцом ФИО2 зарегистрировано право на домовладение №, расположенное по адресу 

<

адрес>, а за ответчиком ФИО3 право на домовладение №, расположенное по адресу 

<

адрес> и право на 234/529 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 529 кв.м. расположенный по адресу 

<

адрес> 

После заключения договора купли- продажи земельного участка ГП «Крымгеоинформатика» по заказу истца была составлена техническая документация по землеустройству, 10.08.2005 года были в натуре восстановлены границы земельного участка, о чем составлен акт, согласованный со всеми смежными землепользователями; но в связи с тем, что регистрация договора покупки части земельного участка не производилась, и истцом не был получен государственный акт на право собственности на земельный участок, у истца отсутствует возможность, в полном объеме осуществлять права собственника в отношении приобретенного имущества. Ранее до 18.03.2014 года она могла самостоятельно, без участия второй стороны сделки, зарегистрировать договор купли- продажи в связи с законодательством Украины; но после указанной даты по законодательству РФ еще нужно согласие правообладателей, то есть продавцов, с учетом необходимости регистрации за ними права в ЕГРП, но продавец умерла. Истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права на недвижимое имущество (долю земельного участка), на основании нотариально удостоверенного договора, но ей было отказано, что стало основанием для обращения в суд с данным иском

Обращаясь в суд, истец просит: определить долю земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> – 295/529; и признать за ней право собственности на 295/529 долей вправе общей долевой собственности на данный земельный участок. 

В судебное заседание истец ФИО2, при надлежащем извещении не явилась, направила своего представителя. 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 08.09.2017 года (л.д. 9) исковые требования своего доверителя поддержала, просила их удовлетворить, по основаниям указанным выше, указывая, что договоры купли продажи сторонами фактически исполнены, имущество передано ФИО2, она пользуется им как собственник, расчет с продавцами произведен полностью, каких либо претензий к ней за все время не было. 

Ответчик ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представлено. 

Третье лицо, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично, в связи со следующим: 

Из оригиналов договора купли- продажи части домовладения и части земельного участка, имеющихся на руках у истца, и копии этих же договоров предоставленного из архива нотариуса, следует, что 

03.08.2005 года ФИО5 именуемая «продавец» и ФИО2 именуемая «покупатель» заключили договор купли- продажи части домовладения, по которому

Продавец передает, а покупатель ФИО2 принимает в частную собственность 7/10 части домовладения № с надворными строениями расположенный по адресу 

<

адрес> за оговоренную денежную сумму (п.1 договора).

В п.2 договора указаны правоустанавливающие документы продавца на домовладение и земельный участок, на котором оно расположено.

Состав жилого дома и надворных строений указан в п.3 договора, в нем же отражено какие помещения в жилом доме и вспомогательные строения поступают продавцу на 7/10 частей. 

Цена объекта недвижимости указана в п.7 договора, составляет 40 000 гривен, которые уплачены покупателем продавцу до подписания договора. 

Стороны договорились считать под передачей части домовладения получение покупателем данного нотариального удостоверенного договора (п.11 договора)

Договор и переход права по нему подлежал государственной регистрации в соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса Украины, о чем указано в тексте договора 

Договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре № 05.08.2005 г. (л.д. 20-21; 40-47)

Согласно извлечения о регистрации права собственности на недвижимое имущество, право ФИО2 на 7/10 части домовладения, расположенного по адресу АРК 

<

адрес> зарегистрировано 29.08.2005 года Феодосийским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации номер записи № (л.д.22) 

Также 03.08.2005 года ФИО5 именуемая «продавец» и ФИО2 именуемая «покупатель» заключили договор купли- продажи части земельного участка, по которому

Продавец передает, а покупатель ФИО2 принимает в частную собственность земельный участок площадью 295 кв.м., что составляет 295/529 части земельного участка общей площадью 0,0529 га, расположенного по адресу 

<

адрес> за оговоренную денежную сумму Целевое назначение земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома (п.1 договора)

Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, на основании государственного акта о праве собственности на земельный участок серии КМ №, выданного Феодосийским городским советом АРК 17.03.2005 г. (п.2 договора) 

Цена объекта недвижимости указана в п.4 договора, составляет 5000 гривен, которые уплачены покупателем продавцу до подписания договора. 

Стороны договорились считать под передачей земельного участка получение покупателем данного нотариального удостоверенного договора (п.10 договора)

Данный договор является основанием для выдачи новому владельцу Государственного акта о праве собственности на земельный участок. Право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации (п. 16 договора) 

Договор и переход права по нему подлежал государственной регистрации в соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса Украины, о чем указано в тексте договора 

Договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре № 03.08.2005 г. (л.д. 11-12)

В соответствии со ст.ст. 9, 12, 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. Со дня принятия в РФ Республики Крым на территории Республики действуют нормативные правовые акты РФ.

Согласно ст. 2 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» предусмотрено, что возникшее до вступления Крыма в состав Российской Федерации право собственности, сохраняется.

Положениями статьи 422 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статьей 1210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору.

Принимая во внимание, что договоры купли- продажи жилого дома и земельного участка были заключены 03.08.2005 года на территории Украины и должны были соответствовать действующему на тот момент законодательству, суд считает что спорные правоотношения в части заключения договора регулируются правом указанной страны в соответствии с договоренностью сторон о выборе подлежащего применению права. 

На дату заключения сторонами договоров купли- продажи недвижимого имущества вопрос о моменте возникновения права собственности по договору был урегулирован статьей 334 Гражданского кодекса Украины. В частности, положениями указанной статьи (в редакции, действовавшей до 01 января 2013 года) предусматривалось, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом.

Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. 

Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. 

Стороны договора (покупатель и продавец) руководствуясь требованиями закона, нотариально удостоверили заключенный 03.08.2005 года договор. 

Как установлено в судебном заседании покупатель ФИО2 после заключения договоров купли – продажи 03.08.2005 года, произвела регистрацию права на часть домовладения, а действий необходимых для государственной регистрации права собственности на земельный участок не произвела в полном объеме, при этом ни законодательство Украины, ни законодательство Российской Федерации не содержит пресекательных сроков, в течение которых должна была быть проведена такая регистрация.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способами защиты нарушенного права могут являться признание права, а также иные способы, предусмотренные законом. 

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, но право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено судом ФИО5 умерла 19.02.2011 года, её наследником по закону является ФИО3, которая приняла наследство в виде 3/10 части домовладения по адресу 

<

адрес>, в части признания права на часть земельного участка в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано, так как наследодатель после отчуждения части земельного участка, не получил новый Государственный акт. 

Решением Феодосийского городского суда АРК от 04 марта 2013 года, вступившего в законную силу, за ФИО3 было признано право собственности на 234/529 часть земельного участка общей площадью 0,0529 га, расположенного по адресу 

<

адрес>, что составляет 0,0234 га. А также был произведен раздел домовладения между совладельцами ФИО3 и ФИО2 и прекращено право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на домовладение № по 

<

адрес>. (л.д. 28-30)

Решением исполнительного комитета Феодосийского городского совета № от 19.12.2013 года по заявлению ФИО3, жилому дому с хозяйственными строениями и сооружениями был присвоен новый почтовый адрес 

<

адрес> данное решение являлось основанием для внесения изменений в инвентарное дело. (л.д.27).

Из выписки из ЕГРП от 09.11.2016 г., видно, что право ФИО3 на жилой дом общей площадью 32,9 кв.м. по адресу 

<

адрес> на основании решения Феодосийского городского суда от 04.03.2013 года и решения исполкома Феодосийского городского совета № от 19.12.2013 года зарегистрировано (л.д. 25) 

Также, согласно выписке из ЕГРП от 10.11.2016 года видно, что зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 529 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу 

<

адрес> за ФИО3 доля в праве 234/529. (л.д.26) 

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации от 05.02.2018 года, ФИО2 отказано в регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества (земельный участок), поскольку за регистрацией права собственности обратился покупатель по договору, заявления от другой стороны по договору не представлено. Кроме того переход права на объект недвижимости возможен при условии наличия государственной регистрации ранее возникшего права. 

Из объяснений представителя истца следует, что на настоящий момент ФИО2 лишена возможности произвести регистрацию перехода права собственности, так как продавец по договору умер, иной возможности кроме как по судебному решению, произвести регистрацию права собственности у её доверителя отсутствует. 

В соответствии с п. 59 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истца ФИО2 о признании за ней права собственности на 295/529 долей на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Размер доли земельного участка прямо указан в договоре, второй совладелец уже зарегистрировал свое право долевой собственности на земельный участок, спора о размере долей не имеется, в связи с чем требования истца об определении размера доли заявлены излишне, и в этой части не подлежат удовлетворению.

Решение в окончательной форме принято/изготовлено 24 ноября 2018 года.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично: 

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 295/529 долей земельного участка общей площадью 529 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу Россия 

<

адрес>, возникшее на основании договора купли продажи земельного участка от 03 августа 2005 года заключенного между ФИО5 и ФИО2, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО4, 03.08.2005 года реестр №.

В остальной части иска отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Председательствующий