Дело № 2-2957/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Хохлачевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Созаруковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЮИТ-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги, 

установил:

ООО «ЮИТ-Сервис» в лице представителя обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, сложившуюся за период с ноября 2014г. по январь 2019г. включительно, в размере 381990,57 руб.; пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с 11.12.2014г. по 31.01.2019г., в сумме 164128,37 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 8661,19 руб., в обосновании указав, что истец осуществляет предпринимательскую деятельность на основании лицензии № от 30.04.2015г.; в соответствии с протоколом общего собрания собственников является управляющей компанией, оказывающей услуги и выполняющей работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, а также организовывающей предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в доме по адресу: 

<

адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истец своевременно и надлежащим образом выполнял обязанности по обслуживанию общего имущества дома и поставке коммунальных ресурсов, нес расходы по обслуживанию и эксплуатации дома. Однако, ответчик, в нарушение своих обязательств, имеет задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения и оплате за коммунальные услуги, за период с ноября 2014г. по январь 2019г. включительно, в размере 381990,57 руб.; по состоянию на 31.01.2019г. размер пени ответчика составляет 164128,37 руб. 

В настоящее судебное заседание представитель истца не явилась, истец извещался о времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания, о причине неявки суду не сообщила, возражений не представила.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует и установлено судом, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме заочного голосования № от 14.07.2014 года, ООО «ЮИТ-Сервис» является управляющей компанией, оказывающей услуги и выполняющей работы по содержанию и текущему ремонту в указанном жилом доме. 

Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» 30.03.2015 года ООО «ЮИТ-Сервис» выдана лицензия № на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Согласно выписки из ЕГРН от 11.02.2019 года, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления (ст. 154 ЖК РФ). 

Согласно ст.ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (общие помещения дома, несущие конструкции дома, механические, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры), при этом собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества в соответствии со ст. 210 ГК РФ. 

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребленных коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 (далее – Правила), гражданин является потребителем коммунальных услуг.

Согласно ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

В соответствии с ст. 546 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитываются по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. 

Данное условие потребителем существенно нарушено. Согласно финансово-лицевого счета №, задолженность по 

<

адрес> ФИО1 за жилищно-коммунальные услуги составила с ноября 2014 года по январь 2019 года 381 990,57 руб. 

Материалами дела подтверждено, что ответчики регулярно не производили оплату за указанные услуги, тем самым не выполняя требований действующего законодательства. Таким образом, в пользу истца ООО «ЮИТ-Сервис» с ответчик ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в размере 381 990,57 руб. 

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, если в девятистодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По состоянию на 31.01.2019 года размер пени ответчика составил 164128,37 руб. 

Произведенный истцом расчет является подробным и понятным, препятствий для его проверки не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8661,19 руб. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЮИТ-Сервис» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЮИТ-Сервис» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги в размере 381 990 рубля 57 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЮИТ-Сервис» пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с 11.12.2014 года по 31.01.2019 года в сумме 164 128 рублей 37 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЮИТ-Сервис» государственную пошлину в размере 8 661 рубль 19 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено 10.10.2019 года.

Судья С.В. Хохлачева