Дело №2-382/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

15 августа 2017 года г.Инза, суд

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Росляков В.Ю.,

при секретаре Просвирниной Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-экономическое управление» о возложении обязанности передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом, осуществить мероприятия по прекращению договора управления многоквартирным домом, взыскании судебных расходов, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилися в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-экономическое управление» (Далее – ООО «ЖЭУ») о возложении обязанности передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом, осуществить мероприятия по прекращению договора управления многоквартирными домами, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указали, что член совета МКД, инициатор общего собрания многоквартирного дома по адресу: 

<

...> ФИО2, письменно обращалась в адрес Ответчика (письма от 26.04.2017г.). Указанным письмом в адрес ООО «ЖЭУ» направлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном МКД от 21.04.2017г.

Согласно указанного протокола собственниками МКД приняты решения о расторжении договора управления с ООО «ЖЭУ» с 01.06.2017г. и выборе в качестве управляющей компании и заключении договора управления с МУП «Благоустройство Инзенского района» с 01.06.2017г.

Просила ответчика передать техническую документацию на МКД по адресу: 

<

...> во вновь выбранную управляющую компанию МУП «Благоустройство Инзенского района», а также осуществить действия и необходимые мероприятия, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, в части размещения информации на сайтах Реформа -ЖКХ и ГИС-ЖКХ о расторжении договора управления с ООО «ЖЭУ».

Также просила подготовить и направить соответствующее письмо в ООО «РИЦ- Область» о прекращении начислений ООО «ЖЭУ» за услугу «содержание и ремонт жилья» с 01.06.2017г. за МКД по указанному адресу.

Фактически указанное письмо ответчиком проигнорировано, указанная документация и сам многоквартирный дом не передан МУП «Благоустройство Инзенского района» по сегодняшний день.

Учитывая факт принятия собственниками помещений решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ответчиком и факт направления последнему соответствующего уведомления;- ранее заключенный с ответчиком договор управления многоквартирным домом следует считать в установленном порядке расторгнутым.

Просил суд обязать ответчика передать МУП «Благоустройство Инзенского района» техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...> иные связанные с управлением данным домом документы, предусмотренные Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 419 от 13.08.2006г. Обязать Ответчика подготовить и направить письмо в ООО «РИЦ-Область» о расторжении договора управления многоквартирным домом и прекращении начислений за услугу «содержание и ремонт жилья» с 01.06.2017г., а также осуществить действия и необходимые мероприятия, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, в части размещения информации на сайтах Реформа -ЖКХ и ГИС-ЖКХ о расторжении договоров управления многоквартирным домом. Взыскать с Ответчика в пользу Истца уплаченную при подаче настоящего иска государственную пошлину в размере 300 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, привел доводы, изложенные в иске. Просил суд удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика – ООО «ЖЭУ» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились. Просила суд отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку представляемая ей организация свои обязанности по содержанию жилья выполняла надлежащим образом. О проведении общего собрания ООО «ЖЭУ» было уведомлено своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица – МУП «Благоустройство Инзенского района» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что в целях досудебного урегулирования возникшего вопроса в адрес ООО «ЖЭУ» ими было направлено письмо от 17.05.2017г. №180, в котором просили в срок не позднее 31.05.2017г. передать техническую документацию на МКД по адресу: 

<

...>, а также осуществить действия и необходимые мероприятия, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, в части размещения информации на сайтах Реформа -ЖКХ и ГИС-ЖКХ о расторжении договора управления с ООО «ЖЭУ».

Также просили в срок до 26.05.2017г. подготовить и направить соответствующее письмо в ООО «РИЦ- Область» о прекращении начислений ООО «ЖЭУ» за услугу «содержание и ремонт жилья» с 01.06.2017г. за МКД по указанному адресу. Указанное письмо ответчиком фактически проигнорировано.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Третье лицо ФИО2 – в судебном заседагнии с заявленными требованиями полностью согласилась. Пояснила, что она была инициатором проведения общего собрания жильцов дома по вопросу замены управляющей компании, поскольку ООО «ЖЭУ» свои обязанности по содержанию и ремонту жилья не выполняет. 

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено общество с ограниченной ответственностью (Далее – ООО) «РИЦ-Область».

Представитель третьего лица – ООО «РИЦ-Область» в судебное заседание не явился, возражений не представил. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав стороны, представителя третьего лица, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, находился на обслуживании управляющей компании – ООО «ЖЭУ». 

В соответствии с ч.8.2 ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.Согласно ч.10 ст.162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

21.04.2017 года собственниками помещений в указанном многоквартирном доме проведено общие собрания, на котором принято решения о расторжении договора управления с ООО «ЖЭУ» с 01.06.2017 г. и о выборе в качестве управляющей компании и заключении договора управления с МУП «Благоустройство Инзенского района» с 01.06.2017 года. Решения о расторжении договора управления с ООО «ЖЭУ» согласно протокола общего собрания принято в связи с неудовлетворительной работой управляющей компании, ненадлежащим содержанием и обслуживанием многоквартирного дома.

Согласно протокола общего собрания, инициатором общего собрания является ФИО2 

Согласно п.18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. N 416, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.8 ст.161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

26.04.2017 года ФИО2 направлено в ООО «ЖЭУ» обращение с приложением копии протокола общего собрания от 21.04.2017 года, в котором сообщено о расторжении договора управления с ООО «ЖЭУ» и о выборе собственниками новой управляющей организации. Обращение, содержит просьбу передать в МУП «Благоустройство Инзенского района» техническую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, выполнить действия и необходимые мероприятия, предусмотренные ЖК РФ, в части размещения информации на соответствующих сайтах сети «Интернет» о расторжении договора управления с ООО «ЖЭУ». Также просили подготовить и направить соответствующее письмо в ООО «РИЦ-Область» о прекращении начислений ООО «ЖЭУ» за услуги по содержанию и ремонту жилья с 01.06.2017 года.

Согласно пункту 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче согласно перечню содержащемуся в п.п.24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491.

В соответствии с ч.10 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со Стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации от 23.09.2010 года N 731.

Согласно п.3 Стандарта помимо прочего, управляющая организация обязана раскрывать перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты.

В силу п.5 Стандарта управляющими организациями информация раскрывается путем обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Приказом Минрегиона России от 02.04.2013 года №124 официальным сайтом в сети Интернет, предназначенным для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, путем ее опубликования в сети Интернет определен сайт портала «Реформа ЖКХ».

При таких обстоятельствах суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче в суд иска истцом ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп., которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, судья 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-экономическое управление» о возложении обязанности передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом, осуществить мероприятия по прекращению договора управления многоквартирным домом, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-экономическое управление» передать муниципальному унитарному предприятию «Благоустройство Инзенского района» техническую документацию, предусмотренную правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства №419 от 13.08.2006 года, на многоквартирный жилой дома, расположенный по адресу: 

<

...>. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-экономическое управление» направить в общество с ограниченной ответственностью «РИЦ-Область» сведения о расторжении договора управления и прекращении начислений за содержание и ремонт жилья в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, с 01.06.2017 года, а также разместить на соответствующих ресурсах Информационно-коммуникационной сети «Интернет» (сайт портала «Реформа ЖКХ») сведения о расторжении договора управления в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-экономическое управление» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья