2-3674/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Зинченко С.В.

при секретаре Гетманской О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о демонтаже конструкции 

Установил:

Истцы обратились в суд к ответчикам с исковыми требованиями об обязании произвести демонтаж самовольно возведенной конструкции на козырьке входной группы № подъезда многоквартирного дома №№ расположенного по адресу: АДРЕС

Свои требования мотивировали тем, что ФИО4 и ФИО5 на праве собственности принадлежит жилое помещение квартира расположенная по адресу: АДРЕС по ? доли за каждым.

Собственники указанной квартиры самовольно возвели конструкцию на козырьке входной группы № подъезда многоквартирного дома № № расположенного по адресу: АДРЕС, являющимся общим имуществом многоквартирного дома, что нарушает права и законные интересы собственников всего многоквартирного дома и угрожает жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Истец ФИО1, представляющая также интересы ФИО2, ФИО3, в судебное заседание явилась, полностью поддержала заявленные требования. Пояснив, что общего собрания по вопросу передачи в собственность ФИО6 общего имущества собственников всего многоквартирного дома не проводилось, решение Администрации о разрешении перепланировки также согласно ответа администрации не выносилось, в связи с этим данную конструкцию нельзя признать законной. 

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, доверили представление своих интересов ФИО7, который возражал против заявленных требований, считает, что перепланировка была проведена законно, на основании решения Администрации Одинцовского муниципального района о разрешении собственникам перепланировки в виде присоединения козырька подъезда, кроме того, Ц-вы покупали квартиру согласно договору с балконом, о чем свидетельствует договор купли продажи, просил отказать в заявленных требованиях в полном объеме.

Третье лицо представитель АО «Одинцовская теплосеть» по доверенности ФИО8 в судебное заседания явилась, также просила удовлетворить заявленные требования истцов, управляющая компания направляла в адрес собственников квартиры предписание о демонтаже самовольно возведенной конструкции, но данное предписание исполнено не было, как и не представлены документы законности произведенной реконструкции. 

Третьи лица ГЖИ МО, Администрация Одинцовского муниципального района Московской области, ООО «Сервис Дом» в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, согласно ст.ст. 113 ГПК РФ

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Суд выслушав сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Как установлено в судебном заседании, собственниками жилого помещения – квартиры №№ на втором этаже общей площадью 87 кв.м. в доме № по АДРЕС по ? доли за ФИО4 и ФИО5 (л.д. 14-15).

Данная квартира была приобретена ФИО5 и ФИО4 по договору об участии в ЖСК № от 18.02.2013 г., в последствии было заключено дополнительное соглашение от 05.12.2013 г. предметом стала квартира расположенная в жилом доме по адресу: АДРЕС, со следующими характеристиками: №-х комнатная квартира, секция №, этаж №, номер на площадке №,тип слева ориентировочной площадью всех помещений 74, 9 кв.м. (л.д. 35-38)

Согласно проектной документации по строительству корпуса № АДРЕС, а именно отчета по результатам инструментальных измерений в квартире № наличие лоджии не предусмотрено (л.д. 23-33)

Из пояснений стороны ответчика усматривается, что сам договор участия в долевом строительстве предполагал получение другой квартиры на № этаже с балконом, но после корректировки проекта жилого дома, была необходимость в заключении дополнительного соглашения, согласно которому предметом договора стала №-х комнатная квартира на втором этаже также с балконом, при этом после сдачи дома в эксплуатацию, оказалась, что балкона нет, Ц-вы приняли решение присоединить козырек подъезда, обратились к А.К.В. который пообещал узаконить перепланировку, данный гражданин А.К.В. впоследствии передал документы, в виде решения Администрации Одинцовского муниципального района Московской области № 91 от 30.03.2016 г. и план перепланировки к нему. (л.д. 60-61)

По обращениям жителей дома ГУ МО «Государственной жилищной инспекцией Московской области» проводилась проверка, в рамках которой АО «Одинцовской Теплосети» было поручено проведения обследования жилого помещения № д. № улАДРЕС

Согласно акта № от 29.05.2018 г. комиссия в составе мастера участка М.Л.А., техника – смотрителя М.Ш.А. провела осмотр дома № по АДРЕС в ходе которой было выявлено, что в подъезде № на козырьке входной группы сооружена конструкция в виде застекленной лоджии, что является самовольной перепланировкой квартиры и увеличение жилой площади. Собственником квартиры № № выдано предписание 29.05.2018 г. № исх. (л.д. 89-90)

В адрес ФИО5, ФИО4 было направлено уведомление о проведении проверки назначенной на 10.07.2018 г. в 16.00 час., от получения данного уведомления собственники кв. № отказались, доступ в квартиру не предоставили (л.д. 91)

Также, согласно акта проверки от 27.02.2019 г. № проведенной на основании распоряжения администрации г/п Одинцово от 14.02.2019 г. № на предмет законности выполнения перепланировки и возведения стационарной конструкции на крыше крыльца подъезда дома № № по АДРЕС, собственник квартир № № ФИО4 отказала в доступе в квартиру и от подписи в акте (л.д. 93-94)

В ходе судебного разбирательства, судом направлялось поручение для осуществления осмотра жилого помещения № дома № АДРЕС, согласно акта осмотра от 07.06.2019 г. №№ составленного жилищным инспектором администрации г/п Одинцово Т.М.В., жилищным инспектором администрации г/п Одинцово И.Т.М. и заместителем начальника отдела строительства администрации г/п Одинцово Б.Н.А., в присутствии собственников квартиры ФИО5, ФИО4 в ходе осмотра установлено, что оконный блок помещения (комнаты, имеющий выход на балкон) демонтирован, выполнен демонтаж части стены под оконным блоком, для прохода на балкон. Балкон застеклен, выполнена отделка, помещение балкона имеет электрооборудование: розетки, систему освещения, электрический теплый пол, на торцевую часть стены оконного блока вынесены элементы электропроводки – розетки, выключатель, штатный радиатор заменен на радиатор увеличенной мощности, к акту приложены фотографии (л.д. 161-169)

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии с ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. б Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование 

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, исходя из приведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в качестве обязательного условия перевода жилого помещения в нежилое необходимо наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме либо передачи при этом части общего земельного участка. Такая же правовая позиция изложена в пункте 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017.

Оценивая представленные сторонами доказательства, необходимо отметить, что в судебном заседании от 23.05.2016 г. стороной ответчика в материалы дела были представлены решение о согласовании переустройства № от 30.03.2016 г. подписанное заместителем руководителя администрации Л.С.А., и начальником управления архитектуры и градостроительства З.К.А., а также проект согласованный управлением архитектуры и градостроительства Администрации Одинцовского муниципального района 30.03.2016 г. (л.д. 60-61, 72-75)

Согласно справки от 16.07.2019 г. № Администрации Одинцовского муниципального района Л.С.А. осуществлял трудовую деятельность в администрации г.п. Одинцово в период с 04.07.2007 г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в должности заместителя руководителя администрации г/п Одинцово, трудовой договор прекращен ДД.ММ.ГГГГ г. в связи с его смертью. 

В судебном заседании от 23.07.2019 г. представителем ответчика ФИО7 был представлен оригинал решения № от 30.03.2016 г. подписанное первым заместителем руководителя администрации П,М.А. и начальником управления архитектуры и градостроительства З.К.А.

При этом, согласно ответа Управление сопровождения градостроительной деятельности Администрации Одинцовского муниципального района МО от 29.05.2019 г. обращения по вопросу выдачи разрешительной документации на перепланировку квартиры № в доме № по АДРЕС не поступали, разрешение на перепланировку и переустройство жилого помещения и акт о завершении переустройства по указанному адресу Администрацией Одинцовского муниципального района не выдавались.

Также из ответа усматривается, что в реестре выданных разрешений о согласовании перепланировки жилых помещений по № от 01.06.2016 г. числиться решение, выданное Л.О.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС (л.д. 106-107)

При таких обстоятельствах, суд не может признать решение № от 30.03.2016 г. и акт о завершении переустройства № от 28.12.2016 г. предоставленное стороной ответчика допустимыми доказательствами, поскольку они противоречат иным доказательствам имеющимся в материалах дела, пояснениям сторон, сопоставив их друг с другом, суд приходит к выводу о недопустимости данных доказательств. 

Таким образом, в нарушение положении ст. 56 ГПК РФ, суду ответчиками не было предоставлено доказательств наличия согласия собственников дома на изменение фасада дома, путем возведенной конструкции на козырьке входной группы подъезда № дома № по АДРЕС, равно как и решения о согласовании переустройства жилого помещения, при указанных обстоятельствах, требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о демонтаже конструкции – удовлетворить. 

Обязать ФИО4, ФИО5 произвести демонтаж самовольно возведенной конструкции на козырьке входной группы третьего подъезда многоквартирного дома № №, расположенного по адресу: АДРЕС привести фасад многоквартиного дома в первоначальное состояние, в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Зинченко С.В. 

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2019 года