Дело № 2 -761- 2018

Поступило в суд 02 июля 2018 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующей судьи Боровик С.Г.

при секретаре Костылевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 администрации Шагаловского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Шагаловского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности. 

ДД.ММ.ГГГГ года судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2.

В обоснование иска истцом указано следующее.

С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 с разрешения председателя садоводческого товарищества «Надежда», пользуется земельным участком №№, расположенным в данном обществе.

Документов по передаче истцу земельного участка председатель никаких не оформлял, просто выписал членскую книжку садовода, которая в процессе жизни была исписана и ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 выдали новую членскую книжку.

С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 стал владеть земельным участком №№, обрабатывал его, платил членские и целевые взносы.

В ДД.ММ.ГГГГ году, ФИО1 из постановления главы администрации Коченевского района от ДД.ММ.ГГГГ года №№ и со слов председателя товарищества, узнал, что обрабатываемый им участок №№ принадлежал ФИО2.

Но согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ данные о правообладателе отсутствуют.

Данного собственника земельного участка истец не знает, где она проживает ему неизвестно, сведений о ее месте жительства в правлении не сохранилось.

ФИО1 утверждает, что за все время пользования земельным участком другие люди, ни разу не появлялись в садоводческом обществе и не предъявляли ему никаких претензий по поводу законности его нахождения на участке и обработки спорной земли.

Истец полагает, что поскольку он 

<

данные изъяты> лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным участком, как своим собственным, платит за его использование членские и целевые взносы, облагораживает и ухаживает за ним, то земельный участок №№ принадлежит ему на праве собственности в силу приобретательной давности.

ФИО1 просит суд признать за ним в силу приобретательной давности, право собственности на земельный участок №№, с кадастровым номером: №, в СНТ «Надежда».

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования в полном объеме, по доводам искового заявления. 

Ответчики в судебное заседание не явились, доказательства уважительности причин неявки и возражения по иску не представили.

Глава Шагаловского сельсовета направил в суд заявление о том, что признает иск.

Ответчик ФИО2 о дате рассмотрения дела была извещена повесткой. Повестка вернулись в суд за истечением срока хранения, несмотря на то, что извещения неоднократно направлялись адресату. 

Часть 2 ст.117 ГПК РФ устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд полагает возможным в соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что иск ФИО1 следует удовлетворить.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года является членом НСТ «Надежда», регулярно оплачивает членские и целевые взносы (л.д.12,15,22).

Из постановления главы администрации Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ за №№ (л.д.38) и кадастровых паспортов установлено, что правообладателем земельного участка №№ в 

<

адрес> с кадастровым номером № является ФИО2 

В Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на земельный участок №№ в 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области ( л.д. 30-31).

Суду представлена справка из СНТ «Надежда» о том, что ФИО1 является с ДД.ММ.ГГГГ года членом общества и владеет земельным участком №№. Задолженности по членским и целевым взносам не имеет.

Свидетели Свидетель 1 и Свидетель 2 суду пояснили, что в члены общества ФИО1 вступила в ДД.ММ.ГГГГ году и с того времени пользуется земельным участком №№, обрабатывает его и платит членские и целевые взносы. ФИО2 в СНТ «Надежда» свидетели не видели с ДД.ММ.ГГГГ года и до ДД.ММ.ГГГГ года не было известно о принадлежности ФИО2 участка обрабатываемого ФИО1. В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как усматривается из материалов дела, к истцу во владение спорный земельный участок перешел в ДД.ММ.ГГГГ году и за все это время права истца никем не оспаривались. 

Приобретение права собственности регламентируется главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации и может быть реализовано путем совершения сделок, наследования, создания для себя, переработки, находки, приобретения права в силу приобретательной давности, в том числе на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из совокупности положений ст. ст. 218, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что имеют место законные основания для признания за истцом права собственности на спорные земельные участки в силу приобретательной давности.

Спорный земельный участок был предоставлен ФИО1 в установленном законом порядке в связи с вступлением в члены СНТ «Надежда» 

В действиях истца усматриваются признака добросовестности владения спорным имуществом. Из показаний свидетелей судом достоверно установлено, что ФИО1 не знал и не мог знать о наличии собственника спорного земельного участка. Являясь членом СНТ «Надежда», имея на руках членскую книжку, исполняя добросовестно обязанности члена СНТ «Надежда», пользуясь более 

<

данные изъяты> лет открыто, непрерывно и добросовестно земельным участком №№ ФИО1 обоснованно полагал, что имеет право производить посадки и приобрести находящиеся в его пользовании земельный участок в собственность.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок №№, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства, местоположение установлено относительного ориентира, расположенного в границах участка, (почтовый адрес ориентира: Новосибирская область Коченевский район 

<

адрес>, участок №№).

Право собственности на приобретенный земельный участок возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения. Апелляционная жалоба подается через Коченевский районный суд.

Судья: подпись Боровик С.Г.