Дело № 2-153 /2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Добрянка 28 сентября 2023 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе судьи К.Б. Вагановой

С участием :

Представителя истца - ФИО1

Ответчика - ФИО2

Представителя третьего лица СНТ «Рассвет» - ФИО3

При секретаре Зеленковой Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в Добрянском суде материалы гражданского дела по иску ФИО4 к ФИО2, СНТ «Рассвет-2» об установлении границ земельного участка,

Суд,

Установил:

Истец обратился в суд с иском, с учетом уточненного искового заявления к ФИО2, СНТ «Рассвет-2» об установлении границ земельного участка.

Исковое заявление мотивировано тем, что истице принадлежит земельный участок с кадастровым номером 59:18:0180103:№ в с/т «Рассвет-2» на основании договора от 09 октября 2001 года, ранее участок принадлежал ФИО5 ФИО6 является собственницей земельного участка 59:18:0180103:№ в с/т «Рассвет-2» площадью 740 кв.м. Граница земельного участка истицы с участком ФИО2 не согласована. Для ее установления была проведена землеустроительная экспертиза, с ней истица согласилась, и согласно, уточненного иска истица просит признать результаты межевания земельного участка, внесенные в государственный кадастр сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 59:18:0180103:№ недействительными в части наложения границ участка на установленную настоящим решением смежную границу с земельным участком с кадастровым номером 59:18:0180103:№, и установить границу земельного участка с кадастровым номером 59:18:0180103:№, расположенного по адресу : 

<

адрес>, принадлежащего ФИО7 на праве собственности в соответствии с заключением судебной экспертизы: 

№

X, м

Y, м

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

����������������������������������������������������������������������������

Ответчик ФИО2 с иском не согласна, с заключением экспертизы не согласна, и считает необходимым отказать в удовлетворении иска истцу в полном объеме.

Представитель СНТ «Рассвет-2» считает, что права СНТ «Рассвет-2» не нарушены, поэтому просит вынести решение суда на свое усмотрение.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю, Добрянского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю, ООО «Геомах» в суд не явились, извещены судом, надлежащим образом.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст.22 Федерального закона №281-ФЗ от 15.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ ( от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 13.08.2019) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок согласования местоположения границ земельных участков определен в ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О кадастровой деятельности», в соответствии с которой, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно ст. 43 ФЗ N 218 от 13 июля 2015 года ( в редакции от 2 июля 2021 года) "О государственной регистрации недвижимости" частью 2 предусмотрено: Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Согласно п. 31 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" В реквизит "1" раздела "Исходные данные" межевого плана включаются сведения о документах, на основании которых подготовлен межевой план, а также о документах, использованных при подготовке межевого плана (наименование и реквизиты таких документов). Первыми включаются сведения о документах, содержащих сведения ЕГРН.

Судом установлено, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером 59:18:0180103:№ площадью 802 кв.м. в 

<

адрес> (л.д.67,69 т.1).

Ответчица является собственницей земельного участка площадью 740+/- 9 кв.м. с кадастровым номером 59:18:0180103:№ в 

<

адрес> (л.д. 61-65 т.1).

Ответчица является собственницей земельного участка в порядке наследования после смерти ФИО8 и ФИО9 (л.д.110-132).

Межевой план земельного участка с кадастровым номером 59:18:0180103:№ представлен в дело (л.д.133- 145), поставлен на учет, границы участка установлены.

Истица является собственницей земельного участка с кадастровым номером 59:18:0180103:№ на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.171 т.1). План земельного участка представлен на стр. 172 т.1. По данным БТИ на земельном участке был расположен дом (л.д.173-184 т.1). Согласно, государственного акта на прежнего владельца ФИО5 площадь земельного участка соответствует площади, указанной в договоре купли- продажи – 802 кв.м. 

Согласно представленного в суд свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 предоставлялось 900 кв.м. земли в п.

<

адрес>

По настоящему делу проведена землеустроительная экспертиза, выводами эксперта являются: 

Вопрос 1: граничат ли по фактическому землепользованию земельные участки с номерами 59:18:0180103:№ и 59:18:0180103:№. Ели нет, то граничат ли с землями общего пользования СНТ «Рассвет-2»?

Ответ 1: земельные участки с кадастровыми номерами 59:18:0180103:№ и 59:18:0180103:№ по фактическому пользованию на дату проведения натурного осмотра граничат.

Вопрос 2: граничит ли земельный участок с кадастровым номером 59:18:0180103:№ с земельным участком с кадастровым номером 59:18:0180103:№ (59:18:0180103:№)? 

Ответ 2: земельный участок с кадастровым номером 59:18:0180103:№ не граничит с земельным участком с кадастровым номером 59:18:0180103:№.

Вопрос 3: определить границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 59:18:0180103:№ и 59:18:0180103:№ по фактическому землепользованию и по правоустанавливающим документам? 

Ответ 3: 

1 – местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 59:18:0180103:№ по фактическому пользованию располагается по следующим координатам:

№

X, м

Y, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь земельного участка составляет 744 кв.м.

2 – местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 59:18:0180103:№ по фактическому пользованию располагается по следующим координатам:

X, м

Y, м

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь земельного участка составляет 930 кв.м.

3 – границы земельного участка с кадастровым номером 59:18:0180103:№ по правоустанавливающим документам определить не возможно.

4 – границы земельного участка с кадастровым номером 59:18:0180103:№ по правоустанавливающим документам.

Вопрос 4: имеется ли пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 59:18:0180103:№ и 59:18:0180103:№ по фактическому пользованию с границами земельных участков внесенных в ЕГРН, если имеются указать площадь и координаты пересечений 

Ответ 4: 

пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 59:18:0180103:№ и 59:18:0180103:№ по фактическому пользованию с границами земельных участков внесенных в ЕГРН имеется.

Границы земельного участка с кадастровым номером 59:18:0180103:№ по фактическому пользованию включают в себя:

- часть земель общего пользования садоводческого товарищества со стороны поворотных точек 5 – 23 – 24. Площадь занятия составляет 2 кв.м по следующим координатам:

№

X, м

Y, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

- часть земельного участка с кадастровым номером 59:18:0180103:№, который как установлено ранее, является смежным, по поворотным точкам 13 – 12 – 11 – 10 – 9 – 8 – 7. Площадь занятия составляет 13 кв.м по следующим координатам:

№

X, м

Y, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Вопрос 5: соответствует ли местоположение земельных участков с кадастровыми номерами 59:18:0180103:№ и 59:18:0180103:№ внесенные в ЕГРН местоположению фактического землепользования, если не соответствует, определить причины несоответствии и способ их устранения 

Ответ 5: 

1 – установить соответствие местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами 59:18:0180103:№ сведениям внесенным в ЕГРН местоположению фактического землепользования не представляется возможным по причине отсутствия проведенных, в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, кадастровых работ по межеванию земельного участка.

2 – местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 59:18:0180103:№ внесенное в ЕГРН не соответствует местоположению фактического землепользования. 

Причиной выявленного несоответствия является нарушение, при проведении кадастровых работ, требований действующего законодательства. Отсутствие согласования с заинтересованным лицом, собственником смежного земельного участка. Указание смежного земельного участка 

- установление ограждения не по границам земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Исправление выявленных несоответствий возможно путем переноса ограждения по границе земельного участка внесенного в ЕГРН (т.5 )

Экспертиза поведена судом, вопросы определяли стороны, оснований не доверять заключению экспертизы у суда не имеется.

С учетом всех собранных по делу доказательств, в их совокупности, суд приходит о частичном удовлетворении уточненного иска, поскольку согласно, представленным документам и заключению землеустроительной экспертизы межевым делом ответчика права истца не нарушаются, поскольку ответчик использует свой земельный участок в пределах границ своего земельного участка, оснований для признания результатов межевания земельного участка ответчика недействительными не имеется. 

Исправление выявленных несоответствий возможно путем переноса ограждения по границе земельного участка внесенного в ЕГРН, согласно выводам заключения эксперта, и разрешается данное требование в ином судебном порядке.

Также суд считает возможным удовлетворить требование истца об установлении смежной границы земельных участков истца и ответчика в координатах, установленных заключением эксперта по фактическому пользованию земельных участков точки 5 по точку 13, поскольку иного экспертом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Суд, 

Решил:

Иск ФИО4 удовлетворить частично.

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером 59:18:0180103:№, расположенного по адресу : 

<

адрес>, принадлежащего ФИО7 и земельного участка с кадастровым номером 59:18:0180103:№, расположенного 

<

адрес>, в соответствии с заключением судебной экспертизы:

№

X, м

Y, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья 

Копия верна.

Судья К.Б. Ваганова