Дело № 2-129/2024

№ УИД 91RS0016-01-20232-000691-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года пгт. Первомайское 

Первомайский районный суд Республики Крым в составе председательствующего - судьи Джиджора Н.М.,

при секретаре Николаевой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское Первомайского района Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, его возврате собственнику, а также взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

у с т а н о в и л:

истец, в интересах которого действует представитель ФИО3, обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенного 21.03.2017 года, его возврате собственнику, а также взыскании задолженности по арендной плате в размере 20000 рублей; обязании ответчика возвратить истцу указанный земельный участок. 

Требования иска мотивированы тем, что 21 марта 2017 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 13 (далее - Договор), в соответствии с которым истец - ФИО1 передала ответчику - Индивидуальный предприниматель ФИО2 - Глава крестьянского (фермерского) хозяйства в аренду земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 103367,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сроком на 14 лет.

Согласно условиям договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 13 от 21.03.2017 г. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назанчения с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 103367,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с установленным размером ежегодной арендной платы в 10000 рублей или в натуральной форме 1 тонна зерна, срок уплаты арендной платы установлен до 30ноября. Указанный договор зарегистрирован в ЕГРН 23.11.2017 года, регистрационный номер № 

<

данные изъяты>.

В нарушение условий договора арендатор не выплачивает арендную плату, в связи с чем у ответчика возникла задолженность в размере 20000 рублей. В целях досудебного урегулирования спора 03.10.2023 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка, выплате задолженности по арендной плате, претензия осталась без ответа. 

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, заявлений и ходатайств об отложении дела не заявляли. 

Представитель истца предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Таким образом, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

21 марта 2017 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения№ 13 (далее - Договор), в соответствии с которым истец (ФИО1) передала ответчику (Индивидуальный предприниматель ФИО2 - Глава крестьянского (фермерского) хозяйства) в аренду земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 103367,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.6. Договора, срок его действия 14 (четырнадцать) лет с момента регистрации, государственная регистрация настоящего Договора осуществлена 23.11.2017 года номер регистрации 

<

данные изъяты>.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15 декабря 2023 года земельный участок, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, местоположение: 

<

адрес>, правообладетель – ФИО1, дата государственной регистрации права – 28.11.2016 года; 23.11.2017 года зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости, а именно аренда указанного земельного участка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.ст. 606-607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. 

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч.1-2 ст. 609 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ч.1 ст. 617 ГК РФ).

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком в требуемой законом форме заключен договор аренды земельного участка, прошедший государственную регистрацию. 

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Согласно направленной 03 октября 2023 года досудебной претензии ФИО2 предложено расторгнуть договор аренды до 02.11.2023 года и возвратить земельный участок, а также погасить задолженность по арендной плате в размере 20000 рублей; об удовлетворении претензии сообщить в 30-тидневный срок. 

Как следует из заявленных требований ответчик не выплачивал арендную плату в связи с чем, образовалась задолженность за период 2020-2022 года год в размере 20000 рублей.

Контррасчета, либо доказательств уплаты арендной платы по договору аренды от 24 апреля 2017 года ответчиком суду не представлено, не имеется таких доказательств и в материалах дела, в связи с чем с учетом требований ч.3 ст. 196 ГПК РФ исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 21 марта 2017 года в размере 20000 рублей, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Кроме того, истец просит расторгнуть спорный договор в связи с существенными нарушениями его условий со стороны ответчика, а именно: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внесение арендной платы.

Статьей 619 ГК РФ установлен ряд специальных оснований для досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя, в том числе, по тому основанию, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из материалов дела, ответчиком допущено неоднократное невнесение арендной платы.

На дату вынесения настоящего решения задолженность не погашена. Таким образом, ответчиком допущено существенное нарушение условий договора, в связи с чем требования истца о его расторжении подлежат удовлетворению.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, кроме случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, уплаченная при подаче иска государственная пошлина в общей сумме 1100 руб. и почтовые расходы в сумме 304,04 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 98, 194-199 ГПК РФ, суд –

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, его возврате собственнику, а также взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 21 марта 2017 года, заключенный между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 - Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ( ИНН: 

<

данные изъяты>) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости 23 ноября 2017 года № 

<

данные изъяты>.

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2 - Главу крестьянского (фермерского) хозяйства ( ИНН: 

<

данные изъяты>) возвратить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 103367 кв.м, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 - Главы крестьянского (фермерского) хозяйства (ИНН:

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 13 от 21 марта 2017 года в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб. 00 коп.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 - Главы крестьянского (фермерского) хозяйства (ИНН: 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. процессуальные издержки в виде расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1100 (одна тысяча сто) руб. 00 коп. и почтовые расходы на отправку досудебной претензии в адрес ответчика в сумме 304 (триста четыре) руб. 04 коп.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об обременении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> арендой, зарегистрированной в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора аренды от 21.03.2017 № 13 (дата государственной регистрации аренды: 23.11.2017; номер государственной регистрации аренды: 

<

данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 19.01.2024 года.

Председательствующий