Гражданское дело № 2-647/2025

УИД 09RS0007-01-2025-000840-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 ноября 2025 года станица Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Урусова Э.Д.,

при секретаре судебного заседания Болатчиевой А.Р.,

с участием:

представителя истца ФИО2 - ФИО4, принимающего участие на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к администрации Зеленчукского сельского поселения о признании права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 в лице представителя ФИО4 обратилась в Зеленчукский районный суд с исковым заявлением к администрации Зеленчукского сельского поселения, в котором уточнив требования просит признать за ФИО2, 

<

данные изъяты> права собственности на жилой дом общей площадью 38,9 кв.м., этажность 1, инвентарный №, кадастровый № и земельный участок площадью 1417 кв. м., кадастровый №, категория земель земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за давностью владения.

В обоснование исковых требований представитель истца указал, что в 1998 году ФИО2 приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. С продавцом (ФИО1) договорились, что оформлять сделку будут позже, когда у него будет время, он куда-то срочно уезжал. Через полгода после покупки недвижимости умер супруг ФИО8, истец долгое время переживала по этому поводу, заболела и оформление дома и земельного участка затянулось. Позже в силу различных причин, нехватки денежных средств, времени, то у истца, то у продавца, дом и земельный участок не были оформлены надлежащим образом на её имя. В похозяйственной книге запись на её имя сделана карандашом.

С 1998 года, ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом и земельным участком как своими собственными, ни от кого не скрывает свои права на это имущество, владение осуществляется непрерывно, от неё имущество никому не убывало. Производит текущий ремонт дома, обрабатывает земельный участок.

В течение всего срока владения имуществом, претензий от кого-либо, не предъявлялось, права на указанное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Указанные факты могут быть подтверждены показаниями свидетелей. 

В судебное заседание истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела не явилась, обеспечила явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, заявленные исковые требования ФИО2 с учетом уточнения поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Зеленчукского сельского поселения, в судебное заседание не явился, письменных ходатайств в суд не направил.

Представитель третьего лица - администрации Зеленчукского муниципального района в судебное заседание не явился, в ранее направленном заявлении глава ФИО5 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что вынесение судебного акта оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО11, ФИО10, ФИО12, представитель Управления Росреестра по КЧР в судебное заседание не явились, письменных ходатайств в суд не направили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 8,35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ними. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из смысла положений ст. 234 ГК РФ следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

В судебном заседании установлено, что жилой дом с кадастровым номером № имеет следующие характеристики объекта: адрес (местоположение): 

<

адрес>, площадь 38.9 назначение жилое, количество этажей 1, год завершения строительства и год ввода в эксплуатацию 1950, сведения о кадастровой стоимости 528359,64 рублей, ранее присвоенный инвентарный № и земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики объекта: адрес (местоположение): №, площадь 1600 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, для ведения подсобного хозяйства, сведения о кадастровой стоимости 538320 рублей /л.д.10-12/.

Из уведомления филиала ППК «Роскадастр» по КЧР от ДД.ММ.ГГГГ №№ на запрос суда следует, что на объект недвижимости с кадастровым номером № предоставление дела правоустанавливающих документов не представляется возможным, так как сведения по данному объекту недвижимости были внесены в ЕГРН на основании данных, переданных органом технической инвентаризации. Реестровое дело не формировалось ввиду отсутствия регистрационных действий /л.д.44-45/.

На имя ФИО4, действующего в интересах ФИО2 администрацией Зеленчукского сельского поселения предоставлена сведения о собственнике жилого дома (земельного участка), расположенного по адресу: 

<

адрес> период с 1997 года, в которой содержатся следующие сведения: 

- закладки п/х книг 1997г. по 2001 г. л/счет № сведения о правообладателе ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеется отметка карандашом «дом продан Слюсаревой»;

- закладки п/х книг 2002-по 2006 л/счет №, 2007-2011 л/счет №, 2012-2016 л/№, 2017-2021 л/№, 2022-2026 л/счет № в графе глава имеется отметка карандашом «ФИО2» /л.д.13/.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения являлся мужем истца, который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ЯЗ № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.,14,15/.

Из ответа на запрос суда следует, что заявлений о выдаче паспорта формы № хранящихся в архивах ОВМ МО МВД России «Зеленчукский», а также в единой базе государственной информационной системы миграционного учета (ГИСМУ) сведений о документировании гражданина ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не имеется /л.д.81/.

Из ответа Отдела ЗАГС Управления КЧР по Зеленчукскому муниципальному району на запрос суда следует, что в электронной базе ЕГР ЗАГС сведения о смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения отсутствуют /л.д.82/. 

По ходатайству представителя истца в судебном заседании были опрошены свидетели ФИО6-А, ФИО7, которые показали, что проживают по соседству с истцом, им достоверно известно о том, что по адресу: 

<

адрес> проживает ФИО2, которая купила домовладение у ФИО1 и по настоящее время истец пользуется вышеуказанным имуществом как своей собственностью. Дом ухожен, в доме периодически проводится ремонт, обрабатывается земельный участок. ФИО2 пользуется домом открыто, ни от какого не скрывает свое право, никому дом и земельный участок за это время не продавала. О каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц, им неизвестно.

Из квитанций, счет квитанций, платежных документов Филиала ПАО «Россети», ПАО «Россети Северный Кавказ», МУП «УКЖКХ Зеленчукского района», ООО Управляющая компания «Глобус», следует, что плательщиком за электроэнергию, коммунальные услуги и прочие услуги по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 /л.д.16-22/. 

Из разъяснений, приведенных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В абз. 1 п. 16 и в абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Таким образом в судебном заседании установлено, что в 1998 году ФИО1 продал дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> ФИО2, которая на протяжении более 20 лет открыто и добросовестно владеет имуществом как своим собственным, несет бремя содержания, третьих лиц, права и интересы которых могут быть затронуты решением суда об удовлетворении исковых требований, не установлено. Какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорного имущества и не проявляли к нему интереса. При таких обстоятельствах исковые требования истца ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Зеленчукского сельского поселения о признании права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности - удовлетворить в полном объеме. 

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом площадью 38,9 кв.м., этажность: 1, инвентарный № с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1417 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес> - в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2, 

<

данные изъяты> на жилой дом площадью 38,9 кв.м., этажность: 1, инвентарный № с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1417 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зеленчукский районный суд. 

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2025 года. 

Судья Зеленчукского районного суда Э.Д. Урусов