61RS0023-01-2024-001812-98

Дело №2-2135/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2024 г. г. Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., с участием помощника прокурора г.Шахты Поповой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества ИНВЕСТТОРГБАНК к ФИО3, как законному представителю ФИО2, ФИО4, ФИО6, третьи лица - отдел по вопросам миграции УМВД России по городу Шахты, отдел социально-правовой защиты детства Департамента образования г.Шахты, Территориальный отдел №3 ФГБУ ФКП Росреестра по РО о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований Акционерное общество ИНВЕСТТОРГБАНК сослалось на следующее: решением Шахтинского городского суда от 24.07.2014 с ФИО3 в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» ОАО (в настоящее время – ИНВЕСТТОРГБАНК АО) была взыскана задолженность по кредитному договору № от 15.09.2011 и обращено взыскание на заложенное имущество квартиру № по адресу: 

<

адрес>.

На основании указанного решения судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Шахты и Октябрьского района УФССП России по Ростовской области ФИО9 было возбуждено исполнительное производство №-ИП от 24.11.2014, в рамках которого проведены публичные торги имущества (квартиры). В связи с тем, что арестованное имущество не было реализовано в принудительном порядке, Банку было предложено оставить имущество за собой в счет погашения долга по исполнительному документу.

Банк, как залогодержатель, воспользовался своим правом оставить предмет ипотеки за собой и уведомил об этом решении судебного пристава-исполнителя, организатора торгов. 

На основании постановления и акта от 07.07.2016 о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель передал истцу квартиру в счет погашения долга.

29.12.2016 за Банком зарегистрировано право собственности на квартиру в ЕГРН.

Согласно адресной справке от 09.06.2023 в квартире числятся зарегистрированными ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ФИО6, ФИО3 (проживает фактически, имеется решение от 19.11.2018 по гражданскому делу № о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении), ФИО5 (проживает фактически, имеется решение от 19.11.2018 по гражданскому делу № о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении). 

28.12.2023 Банком направлено ответчикам требование о выселении из жилого помещения, передаче ключей и снятии с регистрационного учета всех лиц по указанному адресу в срок до 09.01.2024. Однако требование ответчиками не исполнено.

Истец просит суд признать ФИО2, ФИО4, ФИО6 утратившими права пользования жилым помещением - квартирой № по адресу: 

<

адрес>; снять ФИО2, ФИО4, ФИО6 с регистрационного учета по указанному адресу; взыскать с ФИО2, ФИО4, ФИО6 в пользу Акционерного общества ИНВЕСТТОРГБАНК расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, при подаче иска просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчики ФИО3 как законный представитель ФИО2, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом по месту регистрации.

Судебные извещения, направленные по месту регистрации ответчиков следует признать надлежащими. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, абзаца второго 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав помощника прокурора, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Шахтинского городского суда от 24.07.2014 по гражданскому делу № взыскана с ФИО3, в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» ОАО задолженность по кредитному договору № от 15.09.2011 по состоянию на 14.03.2014 в размере 1744978 руб. 29 коп. и обращено взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО3, заложенное имущество – квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Судом Банку выдан исполнительный документ №, который был предъявлен в ОСП по г.Шахты и Октябрьскому району УФССП России по Ростовской области, последним возбуждено исполнительное производство №.

В связи с тем, что арестованное имущество не было реализовано в принудительном порядке, Банку было предложено оставить имущество за собой в счет погашения долга по исполнительному документу.

Банк, как залогодержатель, воспользовался своим правом оставить предмет ипотеки за собой. 

На основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 07.07.2016 и акта от 07.07.2016 вышеуказанная квартира была передана судебным приставом –исполнителем Банку. 

29.12.2016 в Едином государственном реестре недвижимости за АКБ «Инвестиционный торговый банк» ПАО зарегистрировано право собственности на квартиру № по адресу: 

<

адрес>. 

Заочным решением Шахтинского городского суда от 19.11.2018 по гражданскому делу № признаны ФИО3,, ФИО5 утратившими права пользования квартирой по адресу: 

<

адрес> и выселены из указанной квартиры.

Согласно предоставленной Банку адресной справке от 09.06.2023, в вышеуказанной квартире числятся зарегистрированными с 03.10.2013 ФИО2, с 16.01.2002 ФИО4, с 20.03.2001 ФИО6 

Направленное 28.12.2023 Банком в адрес ответчиков требование о выселении, освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до 09.01.2024 оставлено без удовлетворения.

По запросу суда отделом по вопросам миграции УМВД РФ по г.Шахты предоставлена информация о регистрации до настоящего времени по адресу: 

<

адрес> ФИО2, ФИО4 и ФИО6 

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право собственности на квартиру № по адресу: 

<

адрес>, перешло к истцу, поэтому истец, как собственник имущества, вправе реализовывать свои правомочия в отношении указанного имущества, гарантированные ему ст. ст. 209 и 288 Гражданского кодекса РФ, а именно: о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой и выселении ответчиков из квартиры.

У ответчиков отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанной квартирой для проживания, поскольку при переходе права собственности к другому лицу (истцу), право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника не сохраняется, а основания для сохранения новым собственником права пользования за ответчиками в отношении спорного жилья в силу закона либо договора отсутствуют.

На основании изложенного, суд полагает признать ФИО2, ФИО4, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и выселить ответчиков из принадлежащей истцу квартиры без предоставления иного жилого помещения. 

В силу ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: - изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; - выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право на жилое помещение - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку признание ФИО2, ФИО4, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и их выселение из квартиры в соответствии с настоящим решением суда является достаточным основанием для регистрирующего органа снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, то в удовлетворении требования о снятии ФИО2, ФИО4, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> суд полагает отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать в пользу истца понесенные им судебные расходы в размере оплаченной по делу государственной пошлины, равной 6000 руб. и взыскать указанную сумму с ответчиков солидарно.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ФИО4, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №), ФИО4 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления иного жилого помещения. 

Взыскать солидарно с ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении III-АН №) в лице законного представителя ФИО1 №), ФИО4 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №) в пользу Акционерного общества ИНВЕСТТОРГБАНК (ИНН 

<

***>) судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 6000 руб.

В остальной части исковых требований Акционерного общества ИНВЕСТТОРГБАНК - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 05.09.2024.

Судья: