Дело № 2 -2951/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2017 года г.Казань

Приволжский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Гараевой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Камаевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Кредит Европа Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Кредит Европа Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 и АКБ «Спурт» (ОАО) заключили кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщикам денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, под 

<

данные изъяты> годовых, сроком на 

<

данные изъяты> для приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, стоимостью 

<

данные изъяты>. В соответствии с Договором купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Спурт» передало права по закладной АО «Кредит Европа Банк» со всеми правами. Ответчик в соответствии с графиком платежей, погашение суммы кредита и платы за его использования не производит надлежащим образом. Сумма невозвращенного кредита составляет 

<

данные изъяты>, из них 

<

данные изъяты> сумма текущего основного долга, 

<

данные изъяты> сумма просроченного основного долга. Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность в размере 

<

данные изъяты>; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 

<

данные изъяты>, в т.ч жилой площадью 

<

данные изъяты>, расположенной на 5-ом этаже 9 этажного дома определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов; а также взыскать государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Истец извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, представитель в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрение дела в свое отсутствие, а также назначении судебное экспертизы с целью определения рыночной стоимости заложенного имущества. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, конверты возращены с отметкой об истечении срока хранения, на основании статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ суд расценивает действия ответчиков как отказ от получения судебной повестки и участия в судебном разбирательстве, считает ответчиков извещенным о времени и месте рассмотрения дела и на основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьёй 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные статьями 807-818 ГК РФ, если иное не предусмотрено статьями 819-821 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором. 

На основании статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 и АКБ «Спурт» (ОАО) заключили кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщикам денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, под 

<

данные изъяты> годовых, сроком на 

<

данные изъяты> для приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, стоимостью 

<

данные изъяты>.

В соответствии с п. 1.6. кредитного договора, права кредитора по настоящему договору (права на получение исполнения по денежному обязательству. Обеспеченному ипотекой. Без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежит удостоверению закладной предусмотренной настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с Договором купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Спурт» передало права по закладной АО «Кредит Европа Банк» со всеми правами. 

Согласно ст.48 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

При анализе условий указанных договоров, суд исходит из статьи 421 ГК РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключение договора и принимает во внимание правила пункта 1 статьи 422 ГК РФ, которые предусматривают обязательное соответствие договора императивным нормам права, действующим в момент его заключения.

Ответчиками обязательства по возврату кредита и уплате процентов не исполняются. Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 

<

данные изъяты>, из которых 

<

данные изъяты> составляют сумму просроченного долга, 

<

данные изъяты> составляют просроченные проценты.

Ответчиками расчет задолженности не оспорен, доказательства погашения задолженности суду не представлены. 

Неисполнение ответчиком обязательств по кредитному договору является основанием для досрочного взыскания суммы кредита, причитающихся процентов, неустойки.

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты>.

В адрес ответчика истцом направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, которое оставлено без ответа.

В силу ч.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Абзац 1 ч.3 ст.334 ГК РФ, предусматривает, что залог возникает в силу договора.

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (п.1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 и 2 ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст.51 указанного Федерального закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п.1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно ст. 8 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда.

При этом, гражданское процессуальное законодательство, в частности ст. 86 ГПК РФ, предусматривает возможность установления имеющих значение для дела обстоятельств на основании заключения эксперта.

По ходатайству представителя истца определением Приволжского районного суда г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости недвижимого имущества: 

<

адрес>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 

<

данные изъяты>, в т.ч. жилой площадью 

<

данные изъяты>., расположенной на 5-ом этаже 9 этажного дома.

Согласно заключению общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой оценки «Эксперт» ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость недвижимого имущества расположенного: РТ, 

<

адрес>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 

<

данные изъяты>., в т.ч. жилой площадью 

<

данные изъяты>, расположенной на 5-ом этаже 9 этажного дома на сегодняшний день составила 

<

данные изъяты>.

Проведенной ООО «Центр независимой оценки «Эксперт» заключение экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям статьи 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", определенная заключением этой экспертизы рыночная стоимость недвижимого имущества сомнений не вызывала.

От представителя истца и ответчика никаких заявлений о несогласии с выводами судебной экспертизы не поступило и ходатайств о назначении дополнительной или повторной судебной экспертизы заявлено не было.

При указанных выше обстоятельствах, суд считает необходимым в части установления начальной продажной цены предмета залога установить начальную продажную цену недвижимого имущества квартиры расположенной: 

<

адрес>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 

<

данные изъяты>., в т.ч. жилой площадью 

<

данные изъяты>, расположенной на 5-ом этаже 9 этажного дома на сегодняшний день составила 

<

данные изъяты>.

Поскольку ответчиком не исполняются обязательства по кредитному договору, в обеспечение которого был заключен договор залога, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению с определением способа реализации заложенного имущества посредством публичных торгов и установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> (расчет: 

<

данные изъяты> х 80% = 

<

данные изъяты>).

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с рассмотрением настоящего дела, была назначена экспертиза, согласно счета на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ расходы составили 

<

данные изъяты>, что подтверждается платежным документом. Указанные расходы подлежат возмещению ответчиками.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца также подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск акционерного общества «Кредит Европа Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «Кредит Европа Банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, оплаченную государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой оценки «Эксперт» расходы по экспертизе в размере 

<

данные изъяты>. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенной: 

<

адрес>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 

<

данные изъяты>., в т.ч. жилой площадью 

<

данные изъяты>., расположенной на 5-ом этаже 9 этажного дома, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья