66RS0004-01-2021-000978-89

Дело № 2-1874/2021

Мотивированное 

решение

 изготовлено 24.06.2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 17.06.2021

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Каломасовой Л.С., при секретаре судебного заседания Афонасьевой Я.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, оформленных протоколом от 22.09.2020 № 1. 

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>. В период с 

 по 

 по инициативе ФИО3 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес> форме очно-заочного голосования. По итогам проведения внеочередного общего собрания собственников помещений был оформлен протокол от 

 №, согласно которому приняты решения о выборе в качестве управляющей организации общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Юг-Энерго» (далее - ООО «УК «Юг-Энерго»), об утверждении договора управления с ООО «УК «Юг-Энерго», расторжении договора управления с обществом с ограниченной ответственностью «Лига ЖКХ Запад» (далее – ООО «Лига ЖКХ Запад»), а также разрешены иные вопросы. При проведении общего собрания были допущены существенные нарушения требований действующего законодательства, в частности, необходимый кворум для принятия решений отсутствовал, протокол собрания содержит неустранимые нарушения.

С учетом уточнения исковых требований истец просил признать недействительными (ничтожными) и отменить все решения повестки внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, оформленных протоколом от 

 №. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, полагали, что кворум, необходимый для принятия решений, отсутствовал. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и в срок, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК «Юг-Энерго», ООО «Лига ЖКХ Запад», Департамент государственного жилищного и строительного надзора 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и в срок, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. 

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела при установленной явке. 

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>. 

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес> от 

 №, в период с 

 по 

 по инициативе ФИО3 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес> форме очно-заочного голосования.

Согласно протоколу общего собрания от 

 №, общее количество голосов собственников помещений многоквартирного дома составляет 18 932,50 кв.м.; в общем собрании приняли участие собственники, обладающие 9 899,50 кв.м., что составляет 52,29% от общего числа голосов всех собственников помещений многоквартирного дома. Указано, что кворум для проведения собрания и принятия решений имеется. 

По итогам проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома были приняты следующие решения: 1) решение не принято; 2) о расторжении договора управления с ООО «Лига ЖКХ Запад»; 3) о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Юг-Энерго»; 4) об утверждении условий договора управления с ООО «УК «Юг-Энерго», утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном органом местного самоуправления; 5) об утверждении способа предоставления дополнительных услуг: круглосуточная служба консьержей, стоимость составляет 255,68 руб. с жилого помещения ежемесячно; предоставление услуг охраны общего имущества, стоимость составляет 217,40 руб. с жилого/нежилого помещения, о подтверждении предоставления иных дополнительных услуг, не входящих в состав работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере и на условиях, предусмотренных протоколами внеочередных общих собраний № от 

, № от 

; 6) о возложении на ООО «УК «Юг-Энерго» обязанности установить систему механической очистки воды на вводе в дом для снижения мутности и цветности воды, уменьшения отложения в трубопроводах, увеличения службы сантехнических приборов за счет средств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; 7) об определении места хранения оригинала протокола с приложениями по результатам общего собрания собственников помещений многоквартирного дома — в управляющей компании. 

В силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

При проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома необходимо соблюдение нормативных правил, которые установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. 

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Как следует из представленных материалов, голосования проводилось в период с 

 по 

. Между тем, бюллетень голосования собственника 

<

адрес> ФИО4 (44,3 кв.м.) заполнен 

, бюллетень голосования собственника 

<

адрес> ФИО5 (60,3 кв.м.) - 

, бюллетень голосования собственника 

<

адрес> ФИО6 (43,7кв.м.) - 

, бюллетень голосования собственника 

<

адрес> ФИО7 (84,9 кв.м.) - 

, бюллетень голосования собственника 

<

адрес> ФИО8 (84,8 кв.м.) - 

, бюллетень голосования собственника 

<

адрес> ФИО9 (46,1 кв.м.) - 

.

Таким образом, не подлежат учету бюллетени голосования собственников указанных квартир, обладающих 364,1 кв.м. (44,3 + 60,3 +43,7 +84,9 + 84,8 +46,1). 

В соответствии с ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как усматривается из представленных материалов, на дату проведения собрания собственником 

<

адрес> (41,8 кв.м.) являлась ФИО10, а бюллетень голосования от ее имени подписан иным лицом — ФИО11, собственником 

<

адрес> (43,4 кв.м.) являлась ФИО12, а бюллетень голосования от ее имени подписан иным лицом — ФИО13, 

<

адрес> (45 кв.м.) находилась в общей долевой собственности ФИО14 и ФИО15 (по 1/2 доле каждому), а бюллетень голосования от имени собственников подписан только ФИО15 

Доверенности на голосование от имени указанных собственников в материалы дела не представлены. 

Таким образом, не подлежат учету бюллетени голосования собственников квартир №, 180, 299, обладающих 107,7 кв.м. (41,8 + 43,4 + 22,5 (45:2). 

Следовательно, всего из подсчета кворума подлежат исключению голоса собственников, обладающих 471,8 кв.м. (364,1 + 107,7). При таких обстоятельствах, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 9427,7 кв.м. (9 899,5 — 471,8), что составляет 49,7% от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного дома (18 932,5 кв.м.). Кворум для принятия решений отсутствовал. 

Поскольку отсутствие кворума является безусловным основанием для признания решения собрания ничтожным, иные приведенные истцом доводы правового значения не имеют. 

Других требований, требований по иным основаниям истцом не заявлено. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 98, 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, оформленные протоколом от 22.09.2020 № 1. 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: (подпись) Л.С. Каломасова

Копия верна.

Судья:

Помощник судьи: