дело № 2-1095/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

19 декабря 2023 года г. Бежецк 

Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Бойцовой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Кухаревой З.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Бежецкого филиала № 1 НО «ТОКА» Зорина Р.П., представившего удостоверение № и ордер от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Половая ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указала следующее. 23.07.2021 он купила земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>. Переход права собственности на дом и земельный участок зарегистрирован в ЕГРН. При заключении договора купли-продажи продавец умолчал о том, что в доме зарегистрирован ответчик. При этом, ФИО1 в спорном доме не живет, установить его местонахождение не представляется возможным. В связи с отсутствием сведений об ответчике она лишена возможности разрешить спор во внесудебном порядке. Ссылаясь на положения ст. 1, 2, 12, 20, 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 31, ст. 153 Жилищного кодекса РФ, ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободы передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», Половая ФИО3 просила признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ФИО1 в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец Половая М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена заранее и надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся судом заранее и надлежащим образом, однако неоднократно направляемая ему по месту регистрации судом корреспонденция возвращается в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения». Учитывая, что место нахождения ответчика не установлено, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ на его стороне в качестве представителя привлечен к участию в деле адвокат Бежецкого филиала № 1 НО «ТОКА». 

Представитель ответчика ФИО1 - адвокат Зорин Р.П., присутствующий в судебном заседании, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – МО МВД России «Бежецкий» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом заранее и надлежащим образом, о отложении дела не ходатайствовал.

Судом, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив доводы иска, выслушав представителя ответчика ФИО1 – адвоката Зорина Р.П., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договору купли-продажи от 23.07.2021 ФИО4 (продавец) продал, а Половая ФИО3 (покупатель) купила в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Как следует из п. 4.1 данного договора продавец заверил покупателя, что до заключения договора продаваемая недвижимость никому не продана, не заложена, никому по закону не передана и не обещана в дарение, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. 

В настоящее время собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, является Половая ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

Согласно сведениям МО МВД России «Бежецкий» ФИО1 значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с 07.11.2019 по настоящее время.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства гражданина является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

Согласно ст. 3 указанного Закона регистрация граждан по месту жительства или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, что предусмотрено ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствие со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено и подтверждается материалами дела, что, отчуждая спорный жилой дом, продавец не уведомляли покупателя о регистрации по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ответчика ФИО1 

При этом, в деле отсутствуют данные, свидетельствующие о том, что с ответчиком ФИО1 был заключен договор найма спорного жилого помещения либо соглашение о сохранении за ним права пользования указанным домом. 

Таким образом, исходя из изложенного, приведенных норм действующего законодательства, суд приходит к выводу, что оснований, предусмотренных законом для сохранения за ФИО1 права пользования жилым домом расположенным по адресу: 

<

адрес>, не имеется. 

По смыслу положений ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации ФИО1 членом семьи собственника жилого помещения ФИО2 не является, близким родственником ей не приходится, совместно с той не проживает, общее хозяйство не ведет, в качестве члена ее семьи в спорный дом не вселялся. ФИО1 значится зарегистрированным в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, формально. 

Соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком ФИО1 не заключалось. Оснований полагать, что ФИО1 сохраняет право пользования домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, у суда не имеется, т.к. из имеющегося в материалах дела договора купли-продажи, такого не усматривается, соглашения об этом с истцом не заключалось. 

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик не проживает в спорном доме длительное время, законных оснований для пользования указанным объектом недвижимости, расположенным по адресу: 

<

адрес>, у ФИО1 не имеется, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО2 требований. 

Тот факт, что ФИО1 до настоящего времени значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, не может свидетельствовать о сохранении за ним права пользования указанным жилым помещением. Так, согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, отраженной в Определении от 23 октября 2001 г. № 46-ВПР01-18, регистрация гражданина по месту жительства является административным актом и способом учета граждан, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. Сам по себе факт регистрации не порождает каких-либо прав и обязанностей лица.

Исходя из положений п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, настоящий судебный акт является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Таким образом, исходя из изложенного, принимая во внимание приведенные нормы жилищного законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 300 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд.

Решение в окончательной форме принято 19 декабря 2023 года.

Председательствующий