№ 2-1410/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2017 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Кузьменко И.А.,

при секретаре Родимовой И.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Майская» об обязании открыть лицевой счет, производить начисления с учетом отсутствия зарегистрированных лиц, взыскании компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к ООО «УК «Майская» по тем основаниям, что с 13.02.2016 года она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. При обращении в ООО «УК «Майская» с просьбой открыть новый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг получила отказ со ссылкой на то, что на лицевом счете предыдущего владельцы квартиры имеется задолженность, предыдущий собственник квартиры не снят с регистрационного учета. Истец в судебном порядке разрешила вопрос о признании утратившим право пользования жилым помещением прежнего владельца квартиры ФИО5 Однако после представления в Управляющую компанию копии решения суда ничего не изменилось. В настоящее время платежи за коммунальные услуги у истца не принимают, объясняя это тем, что внесенная ею оплата будет перечислена в счет погашения долгов предыдущего собственника квартиры. При заключении договора купли-продажи квартиры продавец гарантировал отсутствие по налогам и всем платежам по квартире (электроэнергии, газу, отоплению и водоснабжению). На адрес истца 15.02.2017 года работник ответчика принес претензию к бывшему собственнику ФИО5 о погашении задолженности. Полагает, что ответчик намеренно не хочет признавать право собственности истца на вышеуказанную квартиру и игнорирует просьбы и требования как при личном посещении, так и в письменном виде. Просит суд обязать ответчика открыть лицевой счет на ее имя; обязать ответчика при произведении начислений учитывать, что с момента получения государственной регистрации новым собственником и до настоящего времени никто в квартире не проживает; взыскать компенсацию морального вреда в размере 25000 рублей, а также госпошлину в размере 300 рублей.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в суд явились, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «УК «Майская» - ФИО4, действующий на основании доверенности, в суд явился, иск признал в части возложения обязанности по открытию лицевого счета на имя ФИО1 с момента возникновения права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В удовлетворении иска о компенсации морального вреда просил отказать. Также пояснил, что в настоящее время текущие начисления платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире истца производятся с учетом данных о том, что в квартире никто не проживает.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа, заключенного 10.02.2016 года, истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.02.2016 года (л.д. 8).

В силу пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии сп. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Согласнопретензии от 13.02.2017 года, направленной бывшему собственнику квартиры ФИО6, по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 01.02.2017 года имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 235314 руб. 67 коп.

Из пояснений истца следует, что она опасается производить оплату текущих начислений по тем основаниям, что поступающие от нее денежные средства будут направляться на погашение задолженности, образовавшейся у предыдущего собственника квартиры ФИО5, поэтому с момента возникновения у нее права собственности на квартиру оплату жилищно-коммунальных услуг не производит.

Из платежного документа, составленного за декабрь 2016 года по лицевому счёту №, адрес: 

<

адрес>, следует, что текущие начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг отражаются отдельной графой «Сумма к оплате за расчетный период, руб.», а имеющаяся задолженность, куда входит и долг, образованный до 13.02.2016 года,с нарастающим итогом отражается в графе «Долг (+), аванс (-) на начало расчетного периода, руб.»(л.д. 15).

Поскольку после регистрации ФИО1 права собственности на квартиру у ответчика ООО «УК «Майская» отсутствуют предусмотренные законом основания для указания задолженности, образовавшейся до 13.02.2016 года,учитывая позицию представителя ответчика, который не возражал против иска в данной части, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части возложения обязанности на ООО «УК «Майская» открыть лицевой счет на имя ФИО1 для начисления и оплаты жилищно-коммунальных услуг с момента возникновения у нее права собственности на квартиру, т.е. с 13.02.106 года.

При этом основания для возложения на ответчика обязанности при производстве начислений учитывать, что с момента возникновения права собственности ФИО7 на квартире и до настоящего времени никто в квартире не проживает, не имеются. Из квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг за декабрь 2016 года следует, что текущие начисления производятся Управляющей компанией с учетом данных об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц.

Суд не находит оснований для взыскания в пользу истицы компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" исходя из следующего.

По смыслу ст. 151 Гражданского кодекса РФ обязанность денежной компенсации морального вреда, может быть возложена судом на нарушителя в случае причинения гражданину физических или нравственных страданий действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом. 

Согласно п. 2 ст. 1099 Гражданского кодекса РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Требования истицы о взыскании в её пользу компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, поскольку указание в платежном документе суммы долга по оплате за жилищно-коммунальные услуги предыдущего собственника квартиры не влияло и не могло повлиять на возможность правильного выбора истицей каких-либо товаров, работ или услуг. 

Кроме того, доказательств того, что при внесении истцом денежных средств по оплате жилищно-коммунальных платежей, поступали бы в счет погашения задолженности прежнего собственника квартиры, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено.

Как было установлено судом, платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг позволяет вносить оплату текущих начислений без учета долга за предыдущий период,

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче иска госпошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Майская» удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Майская» открыть новый лицевой счет для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с момента регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру - с 13.02.2016 года.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Майская» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2017 года.

Судья (подпись) И.А. Кузьменко

Копия верна: 

Судья: И.А. Кузьменко

Секретарь: И.Ю. Родимова