Дело № 2-799/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2019 года г. Глазов

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе судьи Кислухиной Э.Н. при секретаре Навалихиной А.О., участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, обосновав требования тем, что 10.04.2016 года между истцом как наймодателем и ответчиком как нанимателем, заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого, ФИО4, передана во временное возмездное владение для проживания, квартира № по адресу: 

<

адрес>. Срок действия договора с 10.04.2016 года по 10.12.2016 года, плата за найм квартиры составляет 7500 рублей, без стоимости затрат на электроэнергию и квартплату. Оплата найма осуществляется не позднее 2-х дней до окончания оплаченного срока. С 10 апреля 2016 года ФИО4 пользовалась переданным жилым помещением, о чем свидетельствует акт приема-передачи. Оплату за найм не вносила. Ссылаясь на трудное материальное положение, неоднократно просила отсрочки платежа. Сестрой ответчика был произведен безналичный перевод на пластиковую карту истца в размере 10 000 руб. в счет оплаты коммунальных платежей за квартиру. Истцом предпринималась попытка досудебного решения вопроса. Долгое время ответчик ссылалась на тяжелое материальное положение и просила отсрочку. В августе 2016 года ФИО4 попросила взыскивать денежные средства в судебном порядке, сказав, что ей будет так проще, после чего на связь ответчица не выходила. 04.08.2016 года истец обратился в ММО МВД России «Глазовский» с целью добиться исполнения денежного обязательства. От уплаты долга ответчик не отказывалась, однако ссылаясь на материальное положение, просила отсрочку. Ответчик на сегодняшний день денежные средства не вернула, уведомлений о досрочном расторжении договора не направляла, ключи от квартиры не возвратила.

Истец просит взыскать с ответчика арендную плату по договору найма жилого помещения от 10 апреля 2016 года в размере 60 000 рублей; неустойку в размере 13 573,78 рубля, в дальнейшем взыскивать до полного исполнения обязательств; а также госпошлину в размере 2 407, 22 рублей.

Согласно свидетельству о заключении брака, выданному Управлением ЗАГС Администрации г. Ижевска УР 07.04.2017 года, ФИО4 после заключения брака сменила фамилию на ФИО2. Определением протокольной формы от 29.04.2019 года фамилия ответчика ФИО4 уточнена на ФИО2 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что собственником спорной квартиры, является его отец, с которым у него 01.02.2016 года был заключен договор найма жилого помещения. Впоследствии договор найма с ФИО2 заключался с согласия собственника жилого помещения. На момент заключения договора с ответчиком в квартире никто зарегистрирован не был. Денежные средства в размере 10 000 руб., переведенные сестрой ответчика, были включены в счет оплаты коммунальных платежей, предусмотренных договором. По настоящему исковому заявлению просит взыскать только задолженность по арендной плате без учета коммунальных платежей. предоплата по договору найма не вносилась. Указанная в исковых требованиях неустойка является процентами за пользование чужими денежными средствами, которые начислены в размере 13 573 руб. 78 коп. за период с 26.04.2016 года по 01.04.2019 года, далее просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по день исполнения ответчиком обязательств по оплате задолженности по арендной плате. В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уменьшил в части взыскания задолженности по арендной плате, просил взыскать задолженность за период с 10.04.2016 года по 10.11.2016 года в размере 52 500 руб.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки. Ранее ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 не согласилась, пояснила, что проживала в спорной квартире с 10 апреля по 25 мая 2016 года. В связи с тяжелым финансовым положением проживать дольше в квартире не смогла, уехала к родителям в 

<

адрес> по месту регистрации. Истец об этом знал, даже помог упаковать вещи в машину. Ключи остались в квартире, договор найма не расторгался, считает, что раз она выехала из квартиры, то договор должен быть расторгнут автоматически. В спорной квартире по месту пребывания она не регистрировалась, показания счетчиков при ней не фиксировались. Оплату своевременно не производила, так как не было денежных средств. 07.05.2019 года ее, ответчика, сестра перевела ответчику денежную сумму в размере 10000 руб., из которых 7500 руб. плата за найм и 1500 руб. плата за коммунальные услуги, платежных документов за квартиру она не видела. 

Суд, выслушав истца, изучив представленные доказательства, установил следующее. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

адрес> от 07.05.2013 года, собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3.

Из договора найма жилого помещения от 01.02.2016 года следует, что ФИО3 (Наймодатель) передает ФИО1 (Нанимателю) во временное безвозмездное владение и пользование для проживания или сдачи в наем третьим лицам квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанное жилое помещение считается сданным в наем с момента подписания Акта приема-передачи жилого помещения, являющегося неотъемлемой частью договора.

Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры от 01.02.2016 года.

Согласно договору найма от 10.04.2016 года, ФИО1 (Наймодатель) передает ФИО4 (Нанимателю) во временное возмездное владение и пользование (найм), для проживания квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (п.1.1). Вышеуказанное жилое помещение считается сданным внаем с момента подписания Акта приема-передачи жилого помещения, являющегося неотъемлемой частью договора (п.1.3). Срок договора найма устанавливается с 10.04.2016 года по 10.12.2016 года (п.1.4). Плата за наем Квартиры составляет 7500 рублей в месяц (п.2.1). Предоплата осуществляется за один месяц вперед (п.2.2.). Оплата следующего срока найма производится не позднее 2 дней до окончания оплаченного срока найма (п.2.3). Квартплата не входит в стоимость найма, но оплачивается наймодателем за средства нанимателя. Плата за электроэнергию и воду не входит в стоимость найма. Вместе с предоплатой наниматель передает средства на оплату коммунальных услуг/квартплату в размере, указанном в счете за квартиру (п.2.4, 2.5).

Наниматель обязан: своевременно производить плату за наем Квартиры и иные платежи, предусмотренные п. 2.4 настоящего Договора, сообщать об оплате услуг, предусмотренных п. 2.4 настоящего Договора, не позднее, чем через 3 дня после их совершения (п.3.3.4, п.3.3.5).

Договор найма от 10.04.2016 года и Акт приема передачи от 10.04.2016 года подписан сторонами и не оспаривался в судебном заседании.

Таким образом, в судебном заседании нашло подтверждение возникновение между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 договорных отношений, вытекающих из договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьям 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владении е и пользование для проживания в нем.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п.п.1,3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

В силу ст. 56 ч. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пункт 1 ст. 687 ГК РФ предусматривает, что наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В силу п. 4.3 Договора найма жилого помещения, заключенного сторонами, Наймодатель и Наниматель вправе досрочно расторгнуть Договор найма жилого помещения при условии уведомления второй Стороны не менее чем за 20 календарных дней (п.4.3).

В судебном заседании надлежащих доказательств своевременной оплаты ответчиком по договору найма жилого помещения (в части внесения платы за найм жилого помещения) от 10.04.2016 года не представлено. Каких-либо доказательств, подтверждающих возврат до окончания срока действия договора найма переданного ответчику внаем жилого помещения, а также установленных в соответствии с гражданским процессуальным законодательством фактов уклонения истца от принятия от ответчика спорного жилого помещения, что повлекло бы освобождение ответчика от ответственности согласно ст. 405 ГК РФ в материалы дела не представлено. Напротив, в ходе рассмотрения дела ответчик пояснила, что с требованиями о досрочном расторжении договора найма жилого помещения она к истцу не обращалась. Доказательств, подтверждающих выезд из жилого помещения в мае 2016 года в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком ФИО2 не представлено. Истец данное обстоятельство отрицает.

05.07.2016 года истцу перечислена денежная сумма в размере 10000 руб., что не оспаривается истцом в судебном заседании. Истец ФИО1 включает указанную сумму в счет оплаты за коммунальные платежи за весь период действия договора найма жилого помещения. С указанными доводами суд согласиться не может по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. ч. 2, 6.2 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Исходя из положений ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов (п. 67 указанных Правил).

Таким образом, платежные документы, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, направляется собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.

Условия договора найма жилого помещения от 10.04.2016 года не предусматривают получение платежных документов, на основании которых подлежит оплата коммунальных услуг, нанимателем. Следовательно, в силу закона данная обязанность возложена на собственника жилого помещения. 

Поскольку в судебном заседании доказательств предоставления собственником жилого помещения либо истцом нанимателю ФИО2 платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг не представлено, ответчик ознакомление с платежными документами отрицает, суд считает необходимым перечисленную истцу сумму в размере 10 000 руб. зачесть в счет оплаты ответчиком за найм жилого помещения.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по договору найма жилого помещения подлежат удовлетворению за период с 11.05.2016 года по 10.11.2016 года в размере 42 500 руб. (52 500 руб. – 10 000 руб.). Требования о взыскании платы за коммунальные услуги не заявлены. Внесение залога при заключении сторонами договора найма жилого помещения в размере 5000 руб. подтверждение в судебном заседании не нашло.

В силу п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. 

Статья 395 ГК РФ устанавливает общую норму, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Исходя из содержания приведенной нормы и иных положений статьи 395 Кодекса, данная статья подлежит применению к любому денежному обязательству независимо от того, в рамках правоотношений какого вида оно возникло.

Обязательство нанимателя ФИО2 по внесению платы по договору найма жилого помещения является денежным, следовательно, при нарушении обязательства истец вправе требовать от ответчика уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно пункта 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", должник освобождается от уплаты процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том случае, когда кредитор отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства, например, не сообщил данные о счете, на который должны быть зачислены средства, и т.п.

Указанных оснований для освобождения ответчика от уплаты процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, судом не установлено. 

В п. 48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Аналогичные разъяснения содержатся в п. 50 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" относительно процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГПК РФ.

Согласно условий договора найма жилого помещения от 10.04.2016 года, приложения № 2 к данному договору оплата за найм за первый месяц в размере 7500 руб. подлежала до 23.04.2016 года. Ответчиком произведена оплата 05.07.2016 года, следовательно, размер процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ составит с 23.04.2016 года по 05.07.2016 года в размере 113 руб. 41 коп.

В соответствии с п. 2.3 договора найма жилого помещения оплата следующего срока найма производится не позднее 2 дней до окончания оплаченного срока. Следовательно, оплата за май 2016 года подлежала не позднее 07 числа месяца. Оплачено 05.07.2016 года 2500 руб., размер процентов за период с 08.05.2016 года по 05.07.2016 года составит в размере 30 руб. 91 коп. Размер процентов с 08.05.2016 года по день принятия судом решения составит от суммы 5000 руб. – 1297 руб. 77 коп.

С 08.06.2016 года по 27.05.2019 года размер процентов от суммы 7500 руб. составит 1877 руб. 64 коп.

С 08.07.2016 года по 27.05.2019 года размер процентов от суммы 7500 руб. составит 1830 руб. 05 коп.

С 08.08.2016 года по 27.05.2019 года размер процентов от суммы 7500 руб. оставит 1779 руб. 04 коп.

С 08.09.2016 года по 27.05.2019 года размер процентов от суммы 7500 руб. составит 1712 руб. 34 коп.

С 08.10.2016 года по 27.05.2019 года размер процентов от суммы 7500 руб. составит 1649 руб. 74 коп.

Итого, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ, подлежащая взысканию с ответчика на дату принятия судом решения составит 10 290 руб. 63 коп. С 28.05.2019 года с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательств по договору найма от 10.04.2016 года, начисляемые на сумму задолженности в размере 42 500 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально удовлетворенных судом исковых требований. 

С учетом частичного удовлетворения иска с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы соразмерно удовлетворенным требованиям в размере 1783 руб. 72 коп. Понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины подтверждаются чеком-ордером от 01.04.2019 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от 10.04.2016 года в размере 42 500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 290 руб. 63 коп., судебные расходы в размере 1783 руб. 72 коп.

Взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.05.2019 года по день фактического погашения задолженности в размере 42 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Глазовский районный суд. Датой изготовления мотивированного решения считать ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Э.Н.Кислухина