Дело № 2-61/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2020 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Верескуна В.Г.,

при секретаре Мамедовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Д. к администрации Ленинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, Общество с ограниченной ответственностью «Восток», третье лицо Ленинский районный отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности, -

УСТАНОВИЛ:

Истец Д. обратилась в суд с иском к администрации Ленинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, ООО «Восток», третье лицо Ленинский районный отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности. Исковые требования мотивированы тем, что истец с марта 1996 года проживает и владеет квартирой № в 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, фактически является собственником вышеуказанной квартиры. Указанная квартира не состоит на балансе муниципальных учреждений и не находится в собственности. Данная квартира была передана ей для проживания Ленинским сельским советом Ленинского района АР Крым, однако документы, подтверждающие данное обстоятельство, у нее также отсутствуют. Д. зарегистрирована в спорной квартире. Поскольку истец на протяжении более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой, то в порядке приобретательной давности имеет право оформить право собственности на указанное имущество. За защитой своих прав истец обратилась в суд. 

В судебное заседание истец не явился, представитель истца по доверенности подала заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала. 

Ответчик администрация Ленинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, возражений не представил, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик ООО «Восток» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Третье лицо Ленинский районный отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о месте, времени и дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направил письмо о рассмотрении дела без участия его представителя, рассмотрение указанных исковых требований оставил на усмотрение суда.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон в судебное заседание.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности. 

В соответствии со статьей 214 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Указанный истцом объект недвижимости – жилая квартира, не изъята из гражданского оборота и может принадлежать гражданам на праве собственности.

Как усматривается из копии паспорта, истец Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с 07 мая 1996 года (л.д. 5). Факт регистрации истца в спорном жилом помещении с вышеуказанного времени также подтверждается справкой о регистрации Администрации Ленинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым № 655 от 24.07.2019 и информацией от 13.09.2019 № 683/02-11. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, общей площадью 31,1 кв.м. поставлена на кадастровый учет под номером 90:07:160101:2108. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные, право собственности не зарегистрировано. 

Согласно акту о фактическом проживании от 24.07.2019, составленного комиссией администрации Ленинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, истец действительно фактически проживает по адресу: 

<

адрес>, с 1996 года, что также подтверждается справкой администрации Ленинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из справок администрации Ленинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> в с. Ленинское, Ленинского района Республики Крым, на балансе Ленинского сельского поселения не находится, муниципальной собственностью не является.

Из материалов гражданского дела № Керченского городского суда Республики Крым, информации Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, информации бывшего председателя ликвидационной комиссии СПК «Ленинское», поступившей в Ленинский районный суд Республики Крым 26.11.2019, наличие лиц, имеющих право на спорное имущество, не усматривается. 

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом ни Гражданский кодекс РФ, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд считает, что титульными собственниками спорного жилого дома совершены вышеуказанные действия, свидетельствующие об их устранении от владения и пользования принадлежащим имуществом, а именно не содержание объекта недвижимости на протяжении 19 лет. Доказательств обратного суду не представлено.

Разрешая заявленное требование истца, суд исходит из того, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой с 1996 года, как своим собственным, несет бремя его содержания, что достоверно подтверждается материалами дела.

На основании изложенного, суд считает доказанными в судебном заседании обстоятельства, которыми истец обосновал уточненные исковые требования и возможным их удовлетворить.

Государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд, не взыскивается согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Д. удовлетворить.

Признать за Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 14.01.2020.

Председательствующий В.Г. Верескун