Дело № 2-3192/2018

город Выборг

29 октября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой М.В.,

при секретаре Малининой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании права собственности на недвижимое имущество – ячейки камнетеса, общей площадью 1392 кв. метров, инвентарный номер №, незавершенное строительство, нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, указав, что ему на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, ячейки каменотеса. Данное имущество было получено на основании договора купли-продажи имущества от 20 августа 2008 г. Согласно п. 1.1. договора продавец ООО «Гранит-Возрождение» передает в собственность, а покупатель ФИО1 принимает и оплачивает в срок имущество - нежилое здание незавершенное строительство площадью 1392,6 кв. метра, учетный номер № на условиях настоящего договора.

Передаваемое имущество было получено ООО «Гранит-Возрождение» от ЗАО Выборгское карьероуправление», правопредшественника ООО «Выборгское карьероуправление» по договору купли-продажи имущества № № от 01 августа 2002 г. ЗАО «Выборгское карьероуправление» пробрело данный комплекс в порядке приватизации на основании договора выкупа имущества от 02 сентября 1992 г. № №.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Указанное имущество, находилась на балансе ЗАО «ВКУ», следовательно, право собственности на нее у продавца возникло еще до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», вступившего в законную силу 31 января 1998 года. Согласно ст. 6 указанного Федерального закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора, как основания возникновения соответствующего обязательства.

Договора купли-продажи имущества является действительным соответствует позиции Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статей ГК РФ.

Кроме того, указанное недвижимое имущество соответствует целевому назначению земельного участка, параметрам, установленным: документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, обязательными требованиями к параметрам постройки, не нарушает.

Представители истица ФИО1 по доверенностям ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании поддержали исковые требования, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области по доверенности ФИО4 не возражала против удовлетворения требований. 

Третьи лица ООО «Гранит-Возрождение» и ЗАО «Выборгское карьероуправление», надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечили, возражений по иску не представили. 

Суд, заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи имущества от 20 августа 2008 года приобрел у ООО «Гранит-Возрождение» нежилое здание незавершенное строительство площадью 1392,6 кв. метра, учетный номер №.

Согласно п. 1.1. договора продавец ООО «Гранит-Возрождение» передает в собственность, а покупатель ФИО1 принимает и оплачивает в срок имущество - нежилое здание незавершенное строительство площадью 1392,6 кв. метра, учетный номер № на условиях настоящего договора.

Как указано в кадастровом паспорте здания, инвентарный номер 8047, недвижимое имущество – ячейки камнетеса, общей площадью 1392 кв. метров, являются объектом незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>.

Также судом установлено, что ООО «Гранит-Возрождение» по договору купли-продажи имущества № № от 01 августа 2002 года приобрело у ЗАО Выборгское карьероуправление», в том числе, и ячейки камнетеса. 

ЗАО «Выборгское карьероуправление» пробрело данный комплекс в порядке приватизации на основании договора выкупа имущества от 02 сентября 1992 г. № №.

До настоящего времени право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости не оспаривает, однако при обращении за государственной регистрацией права собственности им был получен отказ ввиду отсутствия сведений о регистрации за ЗАО «Выборгское карьероуправление» права на указанный объект недвижимости.

Статьей 35 Конституции РФ определено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пунктах 1 - 2 ст. 434 ГК РФ указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Пункт 1 ст. 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК) - несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Положения ст. 554 и ст. 555 ГК РФ регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

Договор купли-продажи имущества от 20 августа 2008 года до настоящего времени не оспорен Притязаний со стороны других лиц на данные объекты недвижимости не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что указанный договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, является заключенным и действительным.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (01 февраля 1998 г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом.

Как разъяснено в п. 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.06.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Исходя из разъяснений, изложенных в пунктах 60 - 61 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Учитывая, что право первоначального продавца ЗАО «Выборгское карьероуправление» на спорный объект недвижимости возникло в 1992 году, до вступления в силу Федерального закона от 21.06.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в последующем государственная регистрация перехода права собственности также не осуществлялась, суд приходит к выводу, что нарушенные права истца подлежат защите путем признания за ним права собственности на спорный объект недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

признать за ФИО1, Дата, уроженцем 

<

адрес>, пол мужской, гражданином Российской Федерации, паспорт № выдан 

<

адрес> Дата, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на недвижимое имущество – ячейки камнетеса, общей площадью 1392 кв. метров, инвентарный номер №, незавершенное строительство, нежилое здание по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Выборгский городской суд.

Председательствующий М.В. Прокопьева