Дело № 2-244/2024

УИД: 52RS0***-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Навашино 05 июля 2024 года

Нижегородской области

Навашинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Опарышевой С.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Цирульниковым И.С.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, ответчика (истца по встречному иску) ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости, признании доли жилого дома отдельным жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в доме блокированной застройки,

и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании доли жилого дома отдельным жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в доме блокированной застройки

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец ФИО1 обратился в Навашинский районный суд Нижегородской области с иском к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости, признании долей жилого дома отдельными жилыми домами.

В обоснование исковых требований указано, что спорный жилой дом расположен по адресу: *******, находится в долевой собственности. ? доля в праве собственности на указанный жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости; право собственности зарегистрировано ../../....г.. ? доля в праве собственности на указанный жилой дом принадлежит ответчику ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости; право собственности зарегистрировано ../../....г.. Техническая характеристика жилого дома: двухэтажное, деревянное, кирпичное строение общей площадью 127,6 кв.м с кадастровым номером *** Жилой дом расположен на двух земельных участках: земельный участок с кадастровым номером *** принадлежит ФИО1, земельный участок с кадастровым номером *** принадлежит ответчику, занимаемая каждой из сторон по иску часть жилого дома расположена на земельном участке, принадлежащем этой стороне. Жилой дом имеет два самостоятельных входа, две системы электроснабжения и газа. Между ним (ФИО1) и ответчиком сложился фактический порядок пользования жилым домом. Принадлежащее ему (ФИО1) жилое помещение является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей; отопление, электроснабжение, газоснабжение жилого помещения, принадлежащего истцу, являются индивидуальными, каждая часть жилого дома имеет свою независимую разводку инженерных сетей. Ответчику принадлежит иная квартира в здании, которая также является структурно обособленным объектом от здания истца, имеет отдельный выход на земельный участок.

Признание ? доли жилого дома, расположенной по адресу: *******, принадлежащей истцу, отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания общей площадью 63,6 кв.м., необходимо ему для реализации прав собственника.

На основании изложенного истец ФИО1 просил суд:

1. Признать жилой дом, расположенный по адресу: *******, домом блокированной застройки;

2. Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *******;

3. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме общей площадью 127,6 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: *******;

4. Признать ? долю жилого дома, расположенного по адресу: *******, принадлежащую ему (ФИО1), отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания (блока) ***, общей площадью 65,9 кв.м.;

5. Признать ? долю жилого дома, расположенного по адресу: *******, принадлежащую ФИО2, отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания (блока) ***, общей площадью 64,3 (шестьдесят четыре целых три десятых) кв. м.

В дальнейшем от истца в суд поступило заявление об изменении исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, согласно которому истец просит суд:

1. Признать жилой дом, расположенный по адресу: *******, домом блокированной застройки;

2. Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *******;

3. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме общей площадью 127,6 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: *******;

4. Признать ? долю жилого дома, расположенного по адресу: *******, принадлежащую ему (ФИО1), отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания (блока) ***, общей площадью 65,9 кв.м.;

5. Признать за ним (ФИО1) право собственности на блок *** в доме блокированной застройки общей площадью 65,9 кв.м., расположенный по адресу: ******* (л.д.98).

Кроме того, в ходе судебного разбирательства от ответчика ФИО2 в суд поступило встречное исковое заявление к ФИО1, согласно которому ответчик (истец по встречному иску) просит суд:

1. Признать ? долю жилого дома, расположенного по адресу: *******, принадлежащую ей (ФИО2), отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания (блока) ***, общей площадью 64,3 кв.м.;

5. Признать за ней (ФИО2), право собственности на блок *** в доме блокированной застройки общей площадью 64,3 кв.м., расположенный по адресу: ******* (л.д.99-100).

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении; встречные исковые требования ФИО2 признал в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление. По обстоятельствам дела пояснил, что между ним и ответчиком сложился порядок пользования домом, при котором каждая из сторон занимает отдельную половину дома. Половины дома имеют общую стену, не имеющую проходов и проемов; данные половины дома полностью изолированы друг от друга. Имеют отдельные входы и раздельные системы отопления, газо- и электроснабжения, в каждой половине имеются кухня и жилые комнаты. Половины дома находятся на двух земельных участках, при этом половина дома, занимаемая им (ФИО1), целиком расположена на его участке, а половина дома, занимаемая ФИО2, находится на участке, принадлежащем ответчику. Спора относительно сложившегося порядка пользования домом между сторонами не имеется.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, о чем представила суду письменное заявление; заявленные ею встречные исковые требования поддержала. При этом ответчик полностью подтвердила пояснения стороны истца относительно сложившегося порядка пользования жилым домом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, УФСГР кадастра и картографии по Нижегородской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направило, отзыв на исковое заявление и встречное исковое заявление в суд не представило, с ходатайствами об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в отсутствие его представителя в суд не обращалось, сведения о причинах неявки третьего лица у суда отсутствуют.

Согласно требованиям ч.1, ч.5 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

С учетом изложенного суд полагает, что нежелание стороны являться в суд для участия в судебном заседании свидетельствует об её уклонении от участия в состязательном процессе и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

В связи с приведенными обстоятельствами суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в отсутствие неявившихся истцов, ответчиков и третьих лиц.

Заслушав пояснения сторон, изучив исковое заявление, исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, оценив, согласно ст.67 ГПК РФ, относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права;

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Положениями ч.1 ст.235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ:

«1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц».

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым номером ***, общей площадью 127,6 кв.м., расположенный по адресу *******, находится в общей собственности истца ФИО1 и ответчика ФИО2, каждому из которых принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости (л.д.7-15). Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках:

– участке с кадастровым номером ***, площадью 617 +/- 9 кв.м, находящемся в собственности истца ФИО1 (л.д.16-19); 

– участке с кадастровым номером ***, площадью 640 +/- 9 кв.м, находящемся в собственности ответчика ФИО2 (л.д.20-23).

Из содержания искового заявления и пояснений сторон следует, что фактически жилой ******* состоит из двух половин (частей, блоков): одна часть жилого дома (блок ***) находится в фактическом пользовании ФИО2 и целиком расположена на участке с кадастровым номером ***, а вторая часть (блок ***) находится в пользовании ФИО1 и находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером ***. При этом указанные части жилого дома не имеют общих коммуникаций, оборудованы отдельными входами, системами газоснабжения, электроснабжения и отопления.

В материалах дела имеются копии справок ПАО «ТНС энерго Нижний Новгород», из которых следует, что по адресу ******* открыто два лицевых счета: лицевой счет *** на имя ФИО1 и счет *** на имя ФИО2 (л.д.67, 68). Также по указанному дому открыты отдельные лицевые счета на имя истца и ответчика в АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород», что подтверждается справками о задолженности (л.д.69, 70).

Помимо этого, в дело представлены:

1) Технический план, выполненный кадастровым инженером ФИО4, в отношении здания по адресу: *******, блок ***, из которого следует, что данный блок имеет площадь 65,9 кв.м. и является частью одноэтажного деревянного жилого дома, 1932 года постройки (л.д.24-44);

2) Технический план, выполненный кадастровым инженером ФИО4, в отношении здания по адресу: *******, блок ***, из которого следует, что данный блок имеет площадь 64,3 кв.м. и является частью одноэтажного деревянного жилого дома, 1932 года постройки (л.д.45-66).

Согласно положениям ч.1, ч.2 ст.16 ЖК РФ:

«1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании».

Как указано в Письме Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 года № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки», согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец ФИО1 занимает половину дома, условно именуемую квартирой ***, которая расположена на участке, находящемся в его собственности. Вторая часть дома, условно именуемая как *******, находится в пользовании ФИО2 и расположена на участке, находящемся в ее собственности. Данные жилые помещения (части дома, занимаемые истцом и ответчиком) являются блоками в одноэтажном жилом доме блокированной застройки, состоящем из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. В указанном доме отсутствуют элементы общего имущества собственников помещений и помещения общего пользования, он фактически имеет два полностью изолированных друг от друга, разделенных глухими (без проемов) стенами блока (части) жилого дома, предназначенных для проживания отдельных семей, каждый из которых имеет индивидуальные инженерно-технические коммуникации, кухни, жилые комнаты. Каждое жилое помещение в доме имеет индивидуальные выходы. С момента постройки данного жилого дома и по настоящее время сложился имеющийся на сегодняшний день порядок пользования его жилыми помещениями (отдельными частями жилого дома) и прилегающими земельными участками; никто из собственников на изменение данного порядка пользования не претендует. Спора о размерах, принадлежащих на праве собственности блоках (частей) дома и их площадях нет.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, о чем представила суду письменное заявление.

Признание иска ответчиком принято судом.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 встречные исковые требования ФИО2 также признал в полном объеме, о чем представил в суд письменное заявление.

Признание истцом встречного иска принято судом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, УФСГР кадастра и картографии по Нижегородской области о своих возражениях против удовлетворения исковых требований ФИО1 и встречных исковых требований ФИО2 не заявило.

С учетом изложенного, суд находит возможным удовлетворить требования истца ФИО1 и встречные требования ФИО2, а именно признать жилой ******* домом блокированной застройки, признать за каждой из сторон право собственности на соответствующий отдельный блок в доме блокированной застройки, прекратить право собственности истца и ответчика на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о едином жилом доме.

При этом суд считает необходимым указать, что вынесенное по настоящему делу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области для удаления из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости – жилом *******, общей 127,6 кв.м. с кадастровым номером ***.

Дополнительного понуждения органа, осуществляющего ведение кадастрового учета, осуществить действия по исключению сведений из Единого государственного реестра недвижимости решением суда законодательство РФ не предусматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу *******, домом блокированной застройки.

Признать ? (одну вторую) долю жилого дома, расположенного по адресу: *******, принадлежащую на праве собственности ФИО1, отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания (блока) ***, общей площадью 65,9 (шестьдесят пять целых девять десятых) кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на блок *** в доме блокированной застройки общей площадью 65,9 (шестьдесят пять целых девять десятых) кв.м., расположенный по адресу: *******.

Прекратить за ФИО1 право собственности на ? (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *******.

Прекратить за ФИО2 право собственности на ? (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *******.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – жилом доме общей площадью 127,6 (сто двадцать семь целых шесть десятых) кв.м, с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: *******.

Встречные исковые требования ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) к ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Признать ? (одну вторую) долю жилого дома, расположенного по адресу: *******, принадлежащую на праве собственности ФИО2, отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания (блока) ***, общей площадью 64,3 (шестьдесят четыре целых три десятых) кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на блок *** в доме блокированной застройки общей площадью 64,3 (шестьдесят четыре целых три десятых) кв.м., расположенный по адресу: *******.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Навашинский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья С.В. Опарышева

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2024 года.

Судья С.В. Опарышева