Дело № 2 - 1875/2024

УИД: 67RS0001-01-2024-003145-25

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

4 декабря 2024 года г. Смоленск

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Богдановой О.П.,

при ведении протокола помощником судьи Ковалевой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации г. Смоленска о признании права собственности на гараж № № с кадастровым номером №, площадью 19,4 кв.м в ГСК «Ветеран-2» в г. Смоленске, сославшись на то, что этот гараж он приобрел по договору купли-продажи от 3 декабря 1997 года, заключенному с ФИО2, однако в Смоленском областном бюро технической инвентаризации он не был зарегистрирован, более 27 лет пользуется гаражом как своим собственным.

В ходе судебного разбирательства выяснилось, что продавец ФИО2 умерла, наследство после ее смерти никто из возможных наследников в установленном порядке не принял, в связи с чем к участию в деле в качестве ответчика была привлечена Администрация г. Смоленска.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Администрация г. Смоленска, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направила, возражений по существу иска не заявила.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании какой-либо сделки об отчуждении этого имущества, в том числе на основании договора купли-продажи.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член гаражно-строительного кооператива, полностью внесший своей паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании представленной ОГБУ «Смоленское областное БТИ» документации, ФИО2 принадлежит кирпичный гараж № №, 1990 года постройки, в ГСК «Ветеран-2», паевой взнос за который внесен ею в 1989 году, гараж поставлен на учет ОБТИ, что подтверждается справкой ГСК «Ветеран-2» от 27 ноября 1997 года, карточкой учета строения, техническим планом и характеристикой конструкций гаража (л.д. 24-29). 

3 декабря 1997 года ФИО2 и ФИО1 (истец) заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 произвела отчуждение в собственность ФИО1 принадлежащего ей на основании регистрационного удостоверения от 28 ноября 1997 года указанного гаража № 153, а ФИО1 принял в собственность и оплатил указанное имущество. Договор зарегистрирован нотариусом ФИО3 (л.д.8).

Указанные обстоятельства не оспариваются никем из участвующих в деле лиц, следуют текста упомянутого договора купли-продажи. 

Согласно справке, выданной ООО «МФЦ «БИНОМ» 30 сентября 2024 года, а также выписке из ЕГРН от 18 октября 2024 года в настоящее время общая площадь одноэтажного кирпичного гаража № № в ГСК «Ветеран-2», 1995 года постройки, составляет 19,4 кв.м, данный объект состоит на кадастровом учете с 24 сентября 2024 года с кадастровым номером №, сведения о правообладателе гаража отсутствуют (л.д. 9,21).

Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), возникает с момента такой регистрации (пункт 1 статьи 131, статья 219 ГК РФ).

Государственная регистрация возникшего на основании пункта 4 статьи 128 ГК РФ в связи с полной выплатой ФИО2 паевого взноса права собственности на гараж не проведена, как не проводилась и государственная регистрация перехода права собственности на основании вышеуказанного договора купли-продажи, что усматривается из выписки Филиала ППК «Роскадастр» по Смоленской области от 18 октября 2024 года.

Как следует из копии записи акта о смерти № №, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла. Сведения о заведении наследственного дела к имуществу ФИО2 отсутствуют, что свидетельствует об отсутствии наследников после смерти ФИО2 либо о том, что никто из возможных наследников в установленный срок наследство после его смерти не принял.

То обстоятельство, что право собственности на вышеуказанное имущество в установленном порядке не было зарегистрировано, само по себе не может препятствовать истцу в реализации правомочий собственника.

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Принимая во внимание вышеизложенное, и признавая за истцом право выбора способа защиты нарушенного права, суд учитывает, что вышеупомянутый договор купли-продажи сторонами фактически исполнен.

Согласно части 3 статьи 1 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1 Закона о регистрации недвижимости).

Основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество может являться договор (пункт 2 части 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости).

Из этих законоположений в их взаимосвязи следует, что право собственности в отношении конкретного имущества у гражданина может возникнуть, в частности, в силу договора. Если этот договор не содержит положений, противоречащих закону, фактически исполнен сторонами, в регистрации права не может быть отказано. 

Вышеупомянутая государственная регистрация права на недвижимое имущество не может подменять собой факт полной выплаты паевого взноса в ГСК и договор купли-продажи как основания возникновения права. Она является формальным условием обеспечения государственной защиты прав лица, возникших из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество. Такая регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Как указано выше, ФИО2, являясь членом ГСК, полностью выплатила паевой взнос, приобретя тем самым право собственности на гараж, и, являясь собственником этого имущества на основании выданного ей регистрационного удостоверения, совершенно правомерно произвела его отчуждение в пользу истца. 

При таких обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств, которые могли бы послужить основанием для иного вывода суда, не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, паспорт №, право собственности на гараж № №, общей площадью 19,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ГСК «Ветеран-2».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение месяца.

Председательствующий О.П. Богданова

Мотивированное решение суда изготовлено 18 декабря 2024 года.