УИН63RS0№-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.11.2019 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Наточеевой М.А.

при секретаре Котине Г.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в расходах, начисленных к оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка оплаты за содержание и ремонт помещения и предоставления коммунальных услуг, указав, что он является собственником 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Вторым собственником 1/3 доли в данной квартире является ответчик ФИО2. Истец и ответчик совместного хозяйства не ведут, в связи с чем, как участники долевой собственности. В соответствии со ст. 249 ГК РФ должны нести самостоятельную ответственность и исполнять каждый свои обязанности собственников жилого помещения. соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, в том числе и по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашение по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит определить порядок оплаты за содержание и ремонт помещения и предоставления коммунальных услуг между ФИО1 и ФИО2, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кВ.40 пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: ФИО1 – 2/3 доли; ФИО2 – 1/3 доли. Обязать ООО «Жилуниверсал», ООО «Газпром межрегионгаз Самара», АО «Самарагорэнергосбыт», ООО «Самарские коммунальные системы» производить раздельные начисления платы за потребление коммунальных услуг ФИО1 в размере 2/3 доли, ФИО2 в размере 1/3 доли общей суммы оплаты с выдачей отдельных платежных документов. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 затраты по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Заочное решение суда от 21.06.2019г. было отменено по заявлению ответчика ФИО2

При новом рассмотрении дела в судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что истец не пускает ее в спорную квартиру. Следовательно, обязанности оплачивать коммунальные услуги, которыми она не пользуется, у нее не имеется. По данному факту имеется вступившее в законную силу решение Кировского районного суда 

<

адрес> от 06.08.2018г., которым удовлетворены требования ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании квартирой. Также по данному факту возбуждено исполнительное производство. 

3-е лицо АО «Самарагорэнергосбыт» представили возражения на иск, в котором просили рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, а в удовлетворении исковых требований отказать.

3-е лицо ООО «ЭкоСтройРесурс» представили отзыв на иск, в котором просили рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, против удовлетворения иска не возражали, указав, что имеют техническую возможность по выставлению сособственникам одного помещения отдельных платежных документов.

3-е лица ООО «Жилуниверсал», ООО «Самарские коммунальные системы» и ООО «Газпром межрегионгаз Самара» в судебное заседание своих представителей не направили, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Из ст. 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.28. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,1 кв.м., а собственником 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Судом установлено, что соглашения об определении порядка пользования жилым помещением и оплаты за жилье и коммунальные услуги с членами семьи, зарегистрированными в 

<

адрес>. 143 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, достигнуто не было.

Учитывая указанные положения законодательства, а также наличие технической возможности у 3-го лица ООО «ЭкоСтройРесурс» по выставлению отдельных платежных документов разным сособственникам помещения, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в данной части, и определить порядок оплаты за содержание и ремонт помещения, а также за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами пропорционально долям сособственников в праве общей долевой собственности.

Поскольку ФИО1 является собственником 2/3 доли, а ФИО2 – собственником 1/3 доли в указанной квартире, суд считает, что на указанных сособственниках лежит обязанность по оплате 2/3 и 1/3 соответственно.

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в остальной части по следующим основаниям.

Как следует из пояснений истца, у него в спорной квартире установлены приборы учета (счетчики) на воду, газ, электричество. Начисление за потребление электроэнергии, газа и воды осуществляется исходя из показаний приборов учета. Между сторонами отсутствует соглашение, определяющее порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

АО «Самарагорэнергосбыт» в соответствии с Приказом ФСТ РФ от 16.04.2009г. №-э «О (об) включении (исключении) организаций в (из) федеральный (ого) информационный (ого) реестр(а) гарантирующих поставщиков и зон их деятельности» осуществляет энергоснабжение граждан и юридических лиц в границах своей зоны деятельности.

В соответствии с ч.1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно ст.544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 04.05.2012г. № «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии» определение объема потребления (производства) электрической энергии (мощности) на розничных рынках, оказанных услуг по передаче электрической энергии, а также фактических потерь электрической энергии в объектах электросетевого хозяйства осуществляется на основании данных, полученных с использованием указанных в настоящем разделе приборов учета электрической энергии (п.136). В отношении одного энергопринимающего устройства может быть заключен только один договор энергоснабжения (п.28).

Согласно п.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета.

Согласно п.42 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. 

Поскольку электрическая энергия, подаваемая в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, через присоединенную сеть является неделимой вещью, у сторон по делу отсутствуют отдельные приборы учета, фиксирующие потребление электрической энергии в отдельно взятой комнате, то в соответствии с требованиями закона потребители коммунальной услуги электрической энергии несут солидарную ответственность по оплате потребленной электрической энергии. На основании показаний установленного в квартире индивидуального прибора учета электрической энергии, отражающего общее количество потребленной электроэнергии всеми жильцами квартиры, АО «Самарагорэнергосбыт» производит расчет размера платы за потребленную электроэнергию и выставляет к оплате соответствующий платежный документ.

Выдача отдельной квитанции для расчетов за потребленную электроэнергию не основана на положениях ст.ст. 539, 544 ГК РФ. Названными выше Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ №, определены условия, при которых возможно открытие отдельного лицевого счета (п.50). Однако по настоящему делу они не установлены. Электросеть квартиры не разделена, самостоятельные приборы учета в комнатах, переданных в пользование сторонам, не установлены.

Действующее законодательство не содержит нормы, позволяющие определить реальную долю электроэнергии, потребленной каждым из проживающих в квартире граждан, а также обязывающей разделять оплату за потребленную электроэнергию при наличии одного расчетного прибора учета, и соответственно одного лицевого счета. 

Поскольку в спорном жилом помещении установлены приборы учета газа и воды, то выделить потребленные каждой из сторон кубометры газа и воды не представляется возможным. Действующее законодательство не дает права ресурсоснабжающим организациям разделить плату между гражданами, проживающими в изолированной квартире, при наличии общего газового и сантехнического оборудования.

При этом истец не лишен возможности в дальнейшем защитить свои права путем взыскания с ответчицы приходящейся на нее доли в оплате потребленных электроэнергии, газа, воды, в том числе в судебном порядке. 

Наличие исполнительного производства, возбужденного на основании вступившего в законную силу решения Кировского районного суда 

<

адрес> о вселении ФИО2 в спорную квартиру и обязании ФИО1 не чинить препятствия в пользовании ФИО2 указанной квартирой, не является основанием для освобождения ФИО2 от будущих коммунальных платежей в связи со следующим.

Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. В силу ст.249 ГК РФ указанные расходы должны быть распределены между участниками общей долевой собственности пропорционально размерам их долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

Если расходы по содержанию жилого помещения понёс только один из участников общей долевой собственности, то у прочих участников общей долевой собственности возникло неосновательное обогащение в форме неосновательного сбережения и, как следствие, обязанность возместить понёсшему указанные расходы участнику общей долевой собственности приходящуюся на них часть этих расходов.

В силу ст.210 ГК РФ обязанность собственника нести бремя расходов по содержанию своего имущества, являясь составной частью правового статуса собственника, неразрывно связана и с правомочиями собственника по владению и пользованию принадлежащим имуществом.

По общему правилу, если собственник не реализует свои правомочия по владению и пользованию имуществом, это не освобождает его от несения обязанности по содержанию имущества.

Однако если собственник был против его воли неправомерно лишён возможности осуществлять свои правомочия, он вправе требовать от лица, нарушившего его право, возмещения расходов по содержанию имущества как своих убытков, а в установленных законом случаях на это лицо может быть непосредственно возложена обязанность по содержанию имущества.

Суд принимает во внимание, что в случае, если бы ответчица была лишена возможности пользования квартирой действиями третьего лица, она была бы обязана возместить истцу свою долю расходов на содержание квартиры, но имела бы право предъявить лицу, нарушившему её право пользования квартирой, требование о возмещении убытков в размере этих расходов.

Таким образом, в случае установления препятствий со стороны ФИО1 в пользовании квартирой ФИО2, последняя будет вправе предъявить к ФИО1 требования о возмещении убытков в размере расходов, понесенных на содержание квартиры.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с изложенным в пользу истца с ответчика подлежит взысканию размер госпошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за содержание жилого помещения квартиры по адресу: 

<

адрес> содержание и ремонт общедомового имущества, а также услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами пропорционально долям в праве собственности, а именно: платежи ФИО1 составляют 2/3 части платы, платежи ФИО2 составляют 1/3 часть платы, с выставлением отдельных платежных документов на имя ФИО1 и ФИО2

Обязать ООО «Жилуниверсал» и ООО «ЭкоСтройРесурс» производить раздельное начисление платы с выдачей отдельных платежных документов ФИО1 размере 2/3 частей платы, ФИО2 в размере 1/3 части платы.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 госпошлину в размере, пропорциональном удовлетворенным требованиям, в сумме 150 рублей.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.11.2019г.

Судья /подпись/ Наточеева М.А. 

Копия верна.

Судья.